本书以上海市郊区的集体土地为研究对象，通过研究市场经济体制建设过程中郊区土地分别对农民、集体和整个城市的多重功能，分析建立在上述多重功效基础上的多重功效价格模型，探讨基于上述价格实现的、有利于农村劳动力向非农产业流转的土地利益分配机制。本书是一本对城市郊区土地问题的具有前瞻性和说服力的学术著作。

**章 上海市郊区集体土地市场的内容和体系：
一、中国农村土地制度改革：
（二）农村土地市场建设：
家庭联产承包责任制在“缴够**的，留足集体的，剩下是自己的”分配体制下，激发农民生产的积极性，其直接的效果是在一定程度上解决了温饱问题。但随着社会主义市场经济的发展，20世纪80年代初期的家庭联产承包制面临以下几个方面的问题：
整个市场经济的发展要求在各个领域充分发挥市场机制的作用，而农村土地的无偿不流转（即无市场）却恰恰不能适应这个要求。
分散的小规模土地经营阻碍着农业劳动生产率的进一步提高，使农地经营缺乏竞争能力。这就要求进行适度的规模经营。而计划式的原有分配或重新分配土地的办法已不能解决规模经营，必然要求通过市场机制来配置土地资源。
在这种情形下，农地已走过了允许流转到可依法流转，从无偿使用到有偿使用的过程。通过土地商品性的讨论，承认了其可按商品经营。党的十三大提出了建立要素市场（包括土地市场），十四大进一步提出建立商品经济目标，十五大提出按劳分配与按要素分配相结合，十六大提出“有条件的地方可按照依法、自愿、有偿的原则进行土地承包经营权流转，逐步发展规模经营”。这些都为农村土地市场建设逐步扫清了制度障碍。
目前土地制度的改革目标，是建立适应社会主义市场经济的土地制度。有些地方（如上海市、吉林、广东、浙江等省）已初步建立了有关农村土地市场的地方法规。大部分地方走上了主动建设农村土地市场的轨道，由原来消极压制转变为积极规范和培育农村土地市场。
……

序
**章 上海市郊区集体土地市场的内容和体系
一、中国农村土地制度改革
二、上海市土地利用结构
三、上海市农村土地市场内容
四、上海市农村农业用途土地市场交易形式
五、上海市郊区城镇化过程中集体建设用地流转形式
六、上海市郊区农村土地市场体系
七、上海市郊区农村土地流转的特征
八、小结
第二章 集体土地多重效用模型及对应价格形成机制——基于农民的视角
一、农村集体土地产权模型
二、农村土地多重效用理论模型
三、上海市郊区土地对农民多重效用的实证分析
四、基于土地对农民多重效用的土地价格模型
五、上海市郊区土地已经难以满足农村居民生活和发展的需要
六、小结
第三章 郊区集体土地多重效用模型及对应价格形成机制——基于郊区集体与城市的视角
一、城市化与逆城市化的演化
二、郊区集体土地对集体及城市的多重功效及价格形成机制
三、郊区土地对社会经济的多重功能的实现与矛盾
四、小结
第四章 上海市郊区农民非农化的条件与困难
一、农民非农化的条件
二、农民心目中农转非存在困难的分析
三、小结
第五章 优化土地流转利益分配机制的措施
一、设立与出售发展权
二、改革与健全土地征用制度
三、改革与健全宅基地用地机制
四、根据上海实际情况完善《土地承包法》的操作
五、发挥城市政府的作用
六、小结
附录
附录一 《中华人民共和国农村土地承包法》
附录二 《上海市人民政府关于本市实施的若干意见》
附录三 上海市郊区有关统计数据
参考文献

本书是在作者《中国农村地产市场研究》的博士学位论文的基础上编写而成的，该书以上海市郊区的集体土地为研究对象，通过研究市场经济体制建设过程中郊区土地分别对农民、集体和整个城市的多重功能，分析了建立在上述多重功效基础上的多重功效价格模型，并探讨了基于上述价格实现的、有利于农村劳动力向非农产业流转的土地利益分配机制。全书共分5个章节，具体内容包括上海市郊区集体土地市场的内容和体系、上海市郊区农民非农化的条件与困难、优化土地流转利益分配机制的措施等。该书可供各大专院校作为教材使用，也可供从事相关工作的人员作为参考用书使用。