2005年度中国房地产金融研究报告:
兰生勇
继2004年**出台紧缩信贷和严管土地等重大政策对房地产市场进行宏观调控之后,2005年**又出台了一系列宏观调控政策以期稳定房价、遏制房价增长过快的势头。2005年中国房地产金融相关热点问题研究主要集中在以下方面:本轮宏观调控对房地产业的影响、商品房预售制度取消与否的讨论、房地产税收制度改革问题、经济适用房政策取消与否的讨论、城市房价非正常上涨原因及平抑措施和房地产金融创新等。
一、2005年房地产宏观调控政策及其相关主体的影响:
(一)2005年房地产宏观调控政策:
2005年3月5日,温家宝总理在政府工作报告中明确提出,2005年“将****生产资料价格和房地产价格过快上涨”。
2005年3月16日,央行对外宣布,从2005年3月17日起,调整商业银行住房信贷政策,取消现行的住房贷款优惠利率,将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理。下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,即商业银行自营性个人住房贷款利率下限上浮0.2个百分点,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内容定价规则;个人住房公积金贷款利率下限上浮0.18%;同时,房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款*低首付款比例可由现行的20%提高到30%;具体调整的城市或地区可由商业银行法人**有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定,不搞一切切。
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