第二节统计分组
一、统计分组的概念和原则
(一)统计分组的概念统计分组是根据统计研究的目的和要求,把调查来的大量资料,按一定的标志划分为不同性质的类型或不同性质的组。统计分组,是进行统计分析的前提。通过统计分组,可以将一个笼统的统计总体按照不同的分组标准,将其划分出性质不同的几个类型,从而便于正确认识其本质和规律。例如,商品房按用途分,可分为住宅、办公楼、商业营业用房及其他等类别;房屋按产权分类,可分为国有、集体、私有、代管及其他。总之,统计分组是统计整理的主要方法,也是一切统计研究的基础。从某种意义上说,没有统计分组就没有统计整理,也就没有科学的统计分析。
(二)统计分组的原则
1.同一性原则
每一次分组只能按同一个分组标准进行。例如,以企业规模为分组标准,可以把物业服务企业按职工人数或在管房屋建筑物面积分为大、中、小型各组;如从职工收入来分析购买商品房的需求,可以把职工的年收入作为分组标准。如果在一次分组标准��,同时使用两个标志,就会出现“根据混肴,范围不清”的现象。虽然,根据研究目的,可以按不同的分组标准采用多种标志,予以分组。但是,每一次分组的标准只能是一个,不能在一次分组中同时使用两个标志作为分组标准。
2.完备性原则每次按一定分组标准所分的组应齐全,应使资料中的每一个部分都有归属组。如要划分城市居民家庭房屋产权构成,可划分为:租赁公房、租赁私房、原有私房、房改私房、商品房五类,但随着形势的发展,可能会产生新的状况,为了遵守完备性原则,还应加入不属于上述五类的其他类房产,使之形成六类产权构成。
3.互斥性原则各组问所包含的资料应是相互排斥的,不可以使一个资料同时存在几种可能的归属组。就房产产权而言,对于私有房产的涵义应界定清楚,否则涉外房产中属外商个人所有的房产是划在私有房产之列,还是涉外房产之列就是一个疑问了。 随着城市建设与管理的蓬勃发展,物业管理行业也得到了迅速发展,这就需要对物业管理的发展动向进行分析和研究,及时了解物业管理过程中出现的问题,这些分析与研究都需要有一定的统计专业知识的人员配合。一方面,统计人员需要根据**或地方统计部门的要求,及时上报物业管理基层统计报表;另一方面,在物业管理过程中统计人员需要为本企业提供统计数据,并进行计算和分析,为本企业的发展提供可靠的数据分析资料。
其次,由于教学工作的不断改革,大学学历教育,特别是高职教育,越来越注重操作性、实践性的内容,理论教学的课时数不断压缩。为了适应教学改革的需要,本书把统计学原理和专业统计合二为一,编制了适合物业管理专业以及与物业管理相关专业使用的《物业统计》教材。
本书的特点是根据物业管理行业的情况,把统计学理论知识贯穿于物业统计学中,解决物业管理行业中的实际问题,强调基础理论,重在应用和操作。指导正确填写物业管理行业需要统计的报表,对物业服务企业所涉及的统计指标进行分析和计算,紧密结合当前物业管理行业的新情况,用大量的实例来说明统计的理论和方法,并进行分析和评价,注重实际操作能力和应用能力。在编写过程中,编者尽量避免枯燥的理论阐述、公式推导,力求通俗易懂、简明扼要。为了便于学生对内容的理解、消化和吸收,本书在每一章后都附有习题。
本书可作为物业管理、房地产经营管理以及与物业管理相关的各类专业的教学用书,也可作为物业服务企业统计人员的自学参考书。
本书在编写过程中,得到了上海城市管理职业技术学院、出版社等有关人员的热情相助,在此特表谢意。
本书由张凌云、韩小平、秦伟英等人编著,由张凌云设计全书框架,拟定编写大纲。全书共分八章,**、二章由张凌云编写,第三、四章由韩小平编写,第五章由张凌云、阙大柯合编,第六、七章由秦伟英编写,第八章由秦伟英、阙大柯合编。*后,由张凌云负责修改定稿。
尽管编者作了许多努力,但由于我们水平的限制和物业管理行业的发展变化,书中难免有不妥和错误之处,望广大读者提出宝贵意见。