《物业会计》根据《企业会计准则2006》及其他会计法规、准则等规定，结合物业管理企业经营管理、会计核算的特点，对物业管理企业经济业务的会计核算进行阐述，特别对存货、收入、成本费用的管理和核算方法进行**阐述。

**节会计概述
一、会计的概念
二、会计是社会生产力和生产关系发展到一定阶段的产物，是基于管理经济活动的客观需要而产生，并随着生产力和管理科学的发展而发展的。会计*初表现为人类对经济活动的计量与记录行为。如，我国在原始社会末期的“结绳记事”、“刻石计数”等计量、记录的方法，就是我国会计的萌芽。*初的会计只是生产职能的附带部分。随着社会经济的不断发展、生产力的不断提高、剩余产品的大量出现，会计逐步从生产经营过程的附带职能中独立出来，成为一个独立的职能。会计是一个从简单到复杂、从低级到**的不断发展的过程，会计的核算内容、核算方法由此得到了巨大的发展，逐步由简单的计量与记录行为，发展成为以货币单位综合反映和监督经济活动过程的一种经济管理活动。
现在，会计是以货币为主要计量单位，以提高经济效益为主要目标，运用专门方法对企事业单位和其他组织的经济活动进行全面、综合、连续、系统的核算和监督，提供会计信息，并随着社会经济的日益发展，逐步开展预测、决策、控制和分析的一种经济管理活动。
物业会计，就是对物业服务企业的维修、管理、服务和其他业务活动的全过程进行全面、综合、连续、系统核算和监督的一种经济管理工作。��、会计的职能会计的职能是指会计本身在经济管理中具有的功能。会计的基本职能是核算和监督。随着经济的不断发展，它还不断开拓新的领域，包括预测、决策、控制和分析等。
(一)会计的核算职能
核算职能也叫反映职能，是指会计通过确认、计量、记录和报告，从数量上反映特定主体已经发生或完成的经济活动，为经营管理提供所需的信息。
核算职能是会计*基本的职能，包括记账、算账和报账。 物业管理业作为一个新兴的第三产业，在我国发展迅猛。行业发展的需要决定了物业服务企业必须不断提高自身的管理水平，要求它们拥有统一、规范的物业会计核算体系。随着新《企业会计准则》和《物权法》的实施，物业服务企业的会计核算显现出许多新问题。为此，我们精心编写了这本《物业会计》，以满足物业服务企业会计核算和高职教育物业管理人才培养的需要。
本教材严格按照教育部高职高专规划教材的编写原则和高职教育教学特点编写。在编写过程中，我们走访了许多物业服务企业，收集了大量的物业服务企业会计实践中的**手资料，参考了新《企业会计准则》和《物权法》，力求使教材反映物业服务企业会计的新理论、新技术和新方法。在编写过程中，针对高职高专学生的特点，在注重理论阐述的同时，注重可操作性和实用性。
本教材由陈雪飞担任主编，负责制定编写纲要，修改、总篆和定稿。全书共十三章，其中**章、第二章、第六章、第七章、第九章、第十二章、第十三章由陈雪飞编写，第三章、第五章、第八章、第十一章由褚小囡编写，第四章、第十章由袁媛编写。
本教材编写过程中参考了有关的资料、教材及有关专家、学者的论著，得到了许多物业服务企业员工的支持与帮助，在此一并表示衷心的感谢!
物业会计是一门新兴学科，加之编者水平有限，书中难免存在不够完善或不妥之处，恳请广大读者批评指正。

**章总论
**节会计概述
第二节会计核算的基本前提和基础
第三节会计信息质量要求
第四节会计对象与会计要素
第五节会计计量

第二章会计核算方法
**节会计核算的基本方法
第二节会计科目与会计账户
第三节借贷记账法
第四节会计循环
第五节财产清查
练习题

第三章货币资金
**节库存现金
第二节银行存款
第三节其他货币资金
练习题

第四章应收及预付款项
**节应收票据
第二节应收账款
第三节预付账款
第四节其他应收款
第五节应收款项减值
练习题

第五章存货
**节存货概述
第二节按实际成本计价的原材料收发核算
第三节按计划成本计价的原材料收发核算
第四节库存商品
第五节周转材料
第六节存货的期末计价
第七节存货清查练习题

第六章金融资产
**节金融资产概述
第二节以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
第三节持有至到期投资
第四节可供出售金融资产
练习题

第七章长期股权投资
**节长期股权投资概述
第二节长期股权投资的初始计量
第三节长期股权投资的后续计量
练习题

第八章固定资产、无形资产和其他资产
**节固定资产概述
第二节固定资产的初始计量
第三节固定资产的后续计量
第四节固定资产的处置
第五节无形资产
第六节其他资产
练习题

第九章投资性房地产
**节投资性房地产概述
第二节投资性房地产的确认和初始计量
第三节投资性房地产的后续计量
第四节投资性房地产的转换
第五节投资性房地产的处置
练习题

第十章负债
**节流动负债
第二节非流动负债
练习题

第十一章所有者权益
**节所有者权益概述
第二节实收资本
第三节资本公积
第四节盈余公积
第五节未分配利润
练习题

第十二章收入、费用和利润
**节营业收入
第二节营业成本、营业税金及附加
第三节期间费用
第四节利润
第五节利润分配
练习题

第十三章财务会计报告
**节财务会计报告概述
第二节资产负债表
第三节利润表
第四节现金流量表
第五节所有者权益变动表
第六节附注
练习题
主要参考资料
……

物业管理业作为一个新兴的第三产业，在我国发展迅猛。行业发展的需要决定了物业服务企业必须不断提高自身的管理水平，要求拥有统一、规范的物业会计核算体系。随着新《企业会计准则》和《物权法》的实施，物业服务企业的会计核算方法面临许多新问题。为此，我们精心编写了这本《物业会计》，以满足当下物业服务企业会计核算和作为高职教育重要内容之一的物业管理人才培养的需要。
本系列教材按照教育部高职高专“《物业管理》专业教育标准”，并由该标准的起草和撰写者--上海城市管理职业技术学院的相关教师负责编写，均为主干课程教材。