[书摘:]第二节物业管理
在房地产业的内部，有一个行业——物业管理，它是随着市场经济在我国应运而生的。在计划经济时代，我国的城市居民住宅的管理是以“房管所”这样的管理形式出现的，房管所的管理模式已经不能满足人民生活水平日益提高的需要，于是就从香港引进了“物业管理”这种市场经济模式下的房屋管理新颖体制。
一、物业管理的基本概念
1.物业的定义
“物业”是指已建好的房屋建筑及相关的设备、市政、公用设施等相邻物质内容的总称。它就是我们通常认为的房地产，一般指的住宅小区是一项物业外，一幢商业大厦也是一项物业。在本书中的旅游房地产项目，以及工业房地产、市场房地产项目都可把它们看作是一项项物业。物业有大小之别，可以根据区域空间作相对分割，一幢楼宇，一组厂房，甚至一套住宅都可以是一个相对独立的物业。从这个意义上讲，物业也可指房地产或建筑物的单元。
2．物业管理
“物业管理”是指专业公司或机构，接受业主(或使用人)的委托，对物业实施专业化管理，并向业主(或使用人)提供**、周到的服务行为。在市场经济的体制下，物业管理是一种经营行为，应按照市场经济规划经营和运作。物业管理的内容一般包括：对房屋区域内的清

绪论
**部分 旅游房地产学的基础理论
**章 房地产开发和管理的基本理论
**节 房地产开发
一、 房地产与房地产所有权的概念
二、 房地产业的定义和相关产业
三、 房地产开发及其内涵
四、 房地产开发的一般程序
第二节 物业管理
一、 物业管理的基本概念
二、 物业管理的内容
三、 物业管理的原则
第二章 旅游学与旅游业
**节 旅游的定义
第二节 ���游学的概述
第三节 旅游活动
一、 旅游活动的基本特点
二、 现代旅游活动的特征
第四节 旅游业
一、 一般意义的旅游业
二、 广义的旅游业
第三章 广义系统论与系统工程
**节 系统科学
一、 引言
二、 系统科学的含义
第二节 系统工程
一、 系统工程中工程的含义
二、 系统工程的基本性质
三、 系统工程的组成部分及其内容
第二部分 旅游房地产的开发
第四章 旅游房地产的开发程序
**节 旅游房地产的开发程序介绍
一、 建立主题
二、 前期策划
三、 明确投资主体和主要合作对象
四、 设计、施工单位的物色
五、 项目的建设过程
六、 项目的经营准备
七、 项目的经营和管理
第二节 旅游房地产开发程序的特征与思想
一、 旅游房地产开发程序的特征
二、 系统思想贯穿于开发整个过程
三、 重视前期策划
第五章 旅游房地产开发的组织与管理的系统原理
第六章 旅游房地产的前期策划
第三部分 旅游房地产学的相关学科
第七章 旅游房地产的建设系统
第八章 旅游房地产的交通系统
第九章 旅游房地产的体育系统
第十章 旅游房地产的医学系统
第十一章 旅游房地产的风景园林系统
第十二章 旅游房地产的文化娱乐系统
第十三章 旅游房地产的旅游系统
第十五章 旅游房地产学中的老年科学系统
第十六章 旅游房地产的信息系统
第十七章 旅游房地产的物业管理
第十八章 旅游房地产的资金筹措系统
附: 某度假村一期建设的财务分析
后记
参考资料