您好,欢迎光临有路网!
物业管理条例--注解与配套

物业管理条例--注解与配套

  • 作者:国务院法制办公室
  • 出版社:中国法制出版社
  • ISBN:9787509307205
  • 出版日期:2008年01月01日
  • 页数:179
  • 定价:¥16.00
  • 砍价广告长条形
    城市
    店铺名称
    店主联系方式
    店铺售价
    库存
    店铺得分/总交易量
    发布时间
    操作

    新书比价

    网站名称
    书名
    售价
    优惠
    操作

    图书详情

    内容提要
    目前,以宪法为核心的中国特色社会主义法律体系基本形成,法律渗透到了经济、政治、文化和社会生活的各个方面。准确、适当地运用法律法规,对于公民、企事业单位、机关、团体维护自身权益。维护正常工作、生产经营秩序具有很重要的意义。但是,如何面对汗牛充栋的法律、法规文件,如何把分散各处的相关配套规定集中起来,如何理解与适用法律、法规中的**、难点,始终是困扰有关当事人和当局者的一大问题。
    中国法制出版社一直致力于出版适合大众需求的实用法律图书。致力于解决人民群众维护自身权益中的法律、法规应用问题,先后推出了配套规定系列、实用版系列等一大批适合大众学习、应用的法律图书,颇受读者好评。在总结这些法律图书成功经验的基础上,我们约请了相关立法及司法实务部门的专家,精心选择法律文本,针对法律理解和适用中的**、难点。编辑出版了“法律注解与配套丛书”。本丛书具有以下特点:
    1.由相关领域的具有丰富实践经验和学术素养的法律专业人士撰写适用导引,对相关法律领域作提纲挈领的说明,**提示立法动态及适用**、难点。
    2.对于主体法中的**法条及专业术语进行注解,帮助读者把握立法精神,理解条文含义。
    3.根据司法实践提
    文章节选
    配套
    《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第3条;《业主大会规程》第32条
    第三章前期物业管理
    第二十一条【前期物业服务合同】在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。
    注解
    前期物业管理,是指业主、业主大会选聘物业服务企业之前所实施的物业管理。前期物业服务合同,是指房地产开发企业或者商品房出售单位在销售物业之前,与物业服务企业签订的物业服务合同,这种合同具有过渡的性质。
    应用
    开发商与物业公司签订的物业服务合同有效吗?
    开发商可以与物业公司签订物业服务合同,只要订立合同时,开发商与物业公司没有《合同法》规定的几种无效情形,该合同就有效。根据《物业管理条例》第21条的规定,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。虽然说,选聘物业服务企业是业主大会的权利,但是在物业建成之后、业主大会成立之前,就需要进行物业管理活动,在这种情况下,只能由建设单位选聘物业服务企业对物业实施管理服务,物业服务合同在建设单位和物业服务企业之间签订,具有过渡的性质。开发商在没有召开业主大会的情况下,为保障业主的利益,预约管理公司签订前期物业服务合同,是符合本条例规定的。*于合同是否有效,要视合同的订立情况而定。依据《合同法》第52条的规定,有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国���利益;(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。也就是说,只要出现了这几种情况中的任何一种,合同就无效。若开发商没有上述五种情形,则其与物业公司之间的合同就是有效的。
    配套
    《中华人民共和国合同法》第52条
    第二十二条【临时管理规约】建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
    建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。
    注解
    临时管理规约是业主大会制定管理规约前的版本。建设部于2004年9月6日颁发了《业主临时公约(示范文本)》,既是帮助开发商也是监督发展商为将来的物业管理活动建立起一个法制体系。其*终目的是为了维护全体业主生活的安定和
    ……
    目录
    适用导引

    物业管理条例
    **章总则
    **条立法宗旨
    第二条物业管理定义
    第三条选择物业服务企业的方式
    第四条物业管理发展的途径
    第五条物业管理的监管机关
    第二章业主及业主大会
    第六条业主定义及权利
    第七条业主的义务
    第八条业主大会代表业主合法权益
    第九条物业管理区域的划分
    第十条业主大会成立方式
    第十一条业主共同决定事项
    第十二条 业主大会会议的召开方式及决定
    第十三条业主大会的会议类型及其启动方式
    第十四条业主大会会议的通知及记录
    第十五条业主委员会的性质和职责
    第十六条业主委员会的登记备案制度及其成员资格
    第十七条管理规约
    第十八条业主大会议事规则
    第十九条业主大会、业主委员会的职责限制
    第二十条业主大会、业主委员会与相关单位的关系
    第三章前期物业管理
    第二十一条前期物业服务合同
    第二十二条临时管理规约
    第二十三条关于对临时管理规约的说明义务以及承诺遵守的义务
    第二十四条前期物业管理招投标
    第二十五条买卖合同内容包含前期物业服务合同内容
    第二十六条前期物业服务合同期限
    第二十七条建设单位不得擅自处分业主共有或者共用的物业
    第二十八条共用物业的承接验收
    第二十九条物业承接验收时应移交的资料
    第三十条物业管理用房
    第三十一条建设单位的物业保修责任
    第四章物业管理服务
    第三十二条物业管理企业的性质、资质
    第三十三条物业管理职业资格证书
    第三十四条物业管理区域统一管理
    第三十五条物业服务合同
    第三十六条物业服务企业的义务和责任
    第三十七条物业验收和资料移交
    第三十八条物业管理用房所有权属和用途
    第三十九条合同终止时物业服务企业的义务
    第四十条专项服务业务的转委托
    第四十一条物业服务收费
    第四十二条物业服务费交纳
    第四十三条物业服务收费监督
    第四十四条业主特约服务
    第四十五条公用事业单位收费
    第四十六条对违法行为的制止、报告
    第四十七条物业服务企业的安全防范义务及
    保安人员的职责
    第四十八条物业使用人的权利义务
    第四十九条关于物业管理的投诉
    第五章物业的使用与维护
    第五十条改变公共建筑及共用设施用途的程序
    第五十一条公共道路、场地的占用、挖掘
    第五十二条公用事业设施维护责任
    第五十三条关于房屋装饰、装修的告知义务
    第五十四条专项维修资金
    第五十五条对共用部位、共用设备设施经营的收益
    第五十六条责任人的维修养护义务
    第六章法律责任
    第五十七条建设单位违法选聘物业服务企业的责任
    第五十八条建设单位擅自处分共用部位的责任
    第五十九条拒不移交资料的行政责任
    第六十条无资质从事物业管理的责任
    第六十一条聘用无从业资格人员的责任
    第六十二条违反委托管理限制的责任
    第六十三条挪用专项维修资金的责任
    第六十四条建设单位不配置牦业管理用房的责任
    第六十五条擅自改变物业管理用房的用途的责任
    第六十六条擅自行为的责任-
    第六十七条逾期不交纳物业服务费的责任
    第六十八条业主以业主大会或者业主委员会的名义从事违法活动的责任
    第六十九条公务人员违法行为的责任
    第七章附则
    第七十条施行时间
    配套法规

    中华人民共和国物权法(节录)(20cr7年3月16日)
    中华人民共和国合同法(节录)(1999年3月15日)
    物业服务企业资质管理办法(2007年11月26日)
    物业管理师制度暂行规定(2005年11月16日)
    前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003年6月26日)
    业主大会规程(2003年6月26日)
    物业服务收费管理办法(2003年11月13日)
    物业服务收费明码标价规定(2004年7月19日)
    物业服务定价成本监审办法(试行)(2007年9月10日)
    房屋建筑工程质量保修办法(2000年6月30日)
    住宅室内装饰装修管理办法(2002年3月5日)
    机动车停放服务收费管理办法(2000年7月14日)
    住宅专项维修资金管理办法(2007年12月4日)

    附录
    前期物业服务合同(示范文本)(2004年9月6日)
    业主临时公约(示范文本)(2004年9月6日)
    业主及业主大会规程表
    ……
    编辑推荐语
    专业导引
    围绕主体法律文件对相关领域作提纲挈领的说明,**提示立法动态及适用**、难点。
    权威注解
    由法律专家对**法条及专业术语进行注解,帮助读者把握立法精神,理解条文含义。
    实务应用
    根据司法实践提炼疑难问题,运用法律规定及原理,进行权威解答。
    配套规定
    物权法;物业服务企业资质管理办法;物业服务收费管理办法;住宅专项维修资金管理办法;业主大会规程。
    北京 天津 河北 山西 内蒙古 辽宁 吉林 黑龙江 上海 江苏 浙江 安徽 福建 江西 山东 河南 湖北 湖南 广东 广西 海南 重庆 四川 贵州 云南 西藏 陕西 甘肃 青海 宁夏 新疆 台湾 香港 澳门 海外