房地产业已经成为中国的支柱产业，对国民经济和社会发展的推动作用越来越大。中国2万多家房地产企业的管理亦需要与时俱进地加强，会计规范和会计管理成为其中的一项重要内容。《房地产企业会计》结合中国房地产业相关的制度、法规，遵循企业会计制度及具体会计准则简明地阐述了房地产企业会计核算的原则、规范。按会计六要素以具体的房地产企业为案例说明了资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润的具体核算方法，并对房地产企业的三大财务报告进行了编制举例。《房地产企业会计》每章后附有练习题，书后统一附有练习题的参考答案，方便使用者自学及检验学习效果。《房地产企业会计》适合会计专业、房地产专业的课堂教学及房地产企业财务会计从业人员的自学与培训。

(二)财务费用的核算内容
财务费用的核算内容是指企业为筹集生产经营资金等发生的费用，包括利息支出(减利息收人)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关的手续费等。
1．利息支出：是指企业短期借款利息、长期借款的利息、应付票据的利息、票据贴现的利息、应付债券利息、长期应付引进国外设备款利息等利息支出(除资本化的利息外)减去银行存款等的利息收入后的净额。
2．汇兑损失：是指企业因向银行结售或购人外汇而产生的银行买人、卖出价与记账所采用的汇率之间的差额，以及月度(季度、年度)终了，各种外币账户的外币期末余额，按照期末规定的汇率折合的记账人民币金额与原账面人民币金额之间的差额等。
3．相关的手续费：是指发行债券所需支付的手续费(需资本化的手续费除外)、开出汇票的银行手续费、调剂外汇手续费等。
4．其他财务费用：是指除上述财务费用以外的其他财务费用。如融资租人固定资产发生的融资租赁费用等。
(三)营业费用的核算内容
营业费用是指企业在销售商品过程中发生的各项费用以及为销售商品而专设销售机构(含销售网点、售后服务网点等)等的经营费用。包括应由本企业负担的包装费、运输费、装卸费、保险费、展览费、广告费、代销手续费，以及专设销售机构的职工工资及福利费、类似工资性质的费用、业务费等经营费用。房地产开发企业营业费用还包括开发产品销售之前改装修复费、看护费、水电费、采暖费等。
二、期间费用的核算
为了核算和监督企业发生的各项期间费用，房地产企业应设置如下会计账户。
1．“管理费用”账户
“管理费用”账户是核算企业在房地产开发经营过程中为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用。其借方登记企业发生的各项管理费用，贷方登记转入“本年利润”账户的管理费用，本账户期末应无余额。
2．“财务费用”账户
“财务费用”账户是核算企业在房地产开发经营过程中，为筹集生产经营资金而发生的各项费用。其借方登记企业发生的各项财务费用，贷方登记转入“本年利润”账户的财务费用，本账户期末应无余额。 房地产业在国民经济中占有十分重要的地位，房地产业的规范发展，会有力地促进国民经济的健康发展，这已是一个不争的事实。
作为规范房地产业发展的一个重要方面--会计，在经济生活中已经发挥了越来越重要的作用，它对规范房地产业的发展具有不可估量的积极影响。近年来，随着房地产业的逐渐升温，房地产业已成为国民经济中不可忽视的重要力量，新的业务层出不穷，有基于此，规范的、与时俱进的会计制度就成为一种需要。有鉴于此，我们编写了《房地产企业会计》一书，希望能够为我国房地产业的健康发展作出有益的贡献。
本书共十四章，对房地产企业会计的一般原则与各项会计要素的确认、计量与报告进行了详细的说明。
**章绪论对房地产企业会计核算的前提、一般原则进行了说明。本章内容旨在让读者对会计核算的基本原则和房地产企业的会计规范有一定程度的了解。
第二章至第十章涉及的是资产负债表项目。
第二章为货币资金。这是任何企业都必须重视和关心的问题。本章除对货币资金的会计处理进行说明外，还**介绍了货币资金的内部控制制度。
第三章为应收款项。应收款项包括应收账款、应收票据和预付账款等。本章除对这些业务进行说明外，还对其中的坏账计提方法进行了说明。
第四章存货对房地产企业的存货的计价等问题进行了说明。房地产企业的存货有着明显的特征。
第五章对房地产企业的投资进行了说明。
第六章和第七章对房地产企业的固定资产和无形资产的计价、折旧及摊销、处置及减值进行了说明。
第八章和第九章对房地产企业的负债进行了说明。
第十章为所有者权益。本章对房地产企业净权益的构成及用途进行了说明。

**章 总论
**节 房地产开发企业会计概述
第二节 房地产开发企业会计的核算前提
第三节 会计核算的一般原则
第四节 房地产开发企业会计工作的规范体系
思考题

第二章 货币资金
**节 现金
第二节 银行存款
第三节 其他货币资金
思考题
练习题

第三章 应收项目
**节 应收账款
第二节 应收票据
第三节 预付账款与其他应收款
思考题
练习题

第四章 存货
**节 存货概述
第二节 存货的计价
第三节 库存材料、库存设备
第四节 委托加工物资与低值易耗品
第五节 开发产品
第六节 存货的清查
思考题
练习题

第五章 投资
**节 投资概述
第二节 短期投资
第三节 长期股权投资
第四节 长期债权投资
第五节 长期投资减值
思考题
练习题

第六章 固定资产
**节 固定资产概述
第二节 固定资产的取得
第三节 固定资产折旧
第四节 固定资产的后续支出
第五节 固定资产的处置
第六节 固定资产的清查与减值
思考题
练习题

第七章 无形资产及其他资产
**节 无形资产
第二节 其他资产
思考题
练习题

第八章 流动负债
**节 流动负债概述
第二节 短期借款
第三节 应付及预收款项
第四节 应交款项
思考题
练习题

第九章 长期负债
**节 长期负债概述
第二节 借款费用
第三节 长期借款
第四节 应付债券
第五节 长期应付款
第六节 债务重组
思考题
练习题

第十章 所有者权益
**节 实收资本
第二节 资本公积
第三节 留存收益
思考题
练习题

第十一章 开发成本与费用
**节 开发成本与费用核算的基本要求
第二节 土地开发成本
第三节 房屋开发成本
第四节 配套设施开发成本
第五节 代建工程开发成本
第六节 期间费用
思考题
练习题

第十二章 收入
**节 收入概述
第二节 主营业务收入
第三节 其他业务收入
思考题
练习题

第十三章 利润
**节 利润的核算
第二节 所得税
第三节 利润分配
思考题
练习题

第十四章 财务会计报告
**节 财务会计报告概述
第二节 资产负债表及其附表
第三节 利润表和利润分配表
第四节 现金流量表
第五节 会计报表附注及财务情况说明书
思考题
练习题
附: 各章练习题参考答案
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