本书从政策制度演变、技术发展两个视角,沿着日本住宅建设的发展历程与脉络,系统、全面地介绍了日本住宅建设、物业管理和维护的经验,及其法律框架、政策制度、金融体系、建筑工业化与产业化、住宅研究与技术等。本书资料翔实,图文并茂,清晰精炼,观点明确,对目前我国的住宅建设具有宝贵的研究和借鉴价值。

第3章 住宅产业化(执笔:吴东航)
3.1 住宅产业化概述
3.1.1 背景与意义
日本的住宅产业化是从20世纪的50年代开始发展起来的,它的背景是大量的住房需求,原动力是政府的方针政策,实施的骨干力量是民间企业。而在至今为止50多年的时间中,它所体现的效果和意义,随着社会环境的变迁有了很大的变化。也就是说,住宅产业化的开始可能有具体的目的和目标,而当它真正成为社会的支柱产业之后,伴随着社会环境变化和经济沉沦,它也在自我调整与更新,持续地生存和发展着,并没有因为原来的目的有了变化,或者目标已经达成了,而失去了意义。
20世纪的50年代是日本战后的混乱期,大量的城市住宅在战火中烧毁,大量的侨民和旧军人又陆续地回到日本,住宅不足成为严重的社会问题。为此,如何在短期内向社会提供大量的住宅成为首要课题。这就是日本走向住宅产业化的时代背景。
另一方面,这个时期的建筑材料由土、木等自然材料转向使用钢材、水泥、非铁金属、塑料等人工材料。建筑工程原来以现场加工成形为主,随着使用人工材料的增多,现场外的预制成型的力度逐渐增大,许多工作可以在现场以外进行了,而将这些工作集中于固定的工厂,建立工业生产的流程,无论从改善工作环境、提高质量、降低成本等方面都可获得良好的效果,从物质上形成了住宅产业走向工业化的基础。
1955年成立的日本住宅公团,从一开始就提出工业化方针,以大量需求为背景,组织起学者、民间技术人员共同进行了建材生产和应用技术、部品的分解与组装技术、商品流通、质量管理等产业化基础技术的开发。然后,向民间企业大量订购工厂生产的住宅部品,向建筑商大量发包以预制组装结构为主的标准型住宅建设工程,由此达到高速度高质量地建设公共住宅、解决住宅不足问题的目的。与此同时,培养出了一批领跑企业,以他们为核心,逐步向全社会普及建筑工业化技术,向住宅产业化方向迈出了**步。
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序言
前言
引言
第1章 住宅建设与政策的变(执笔:小见康夫)
1.1 日本住宅的现状
1.2 日本住宅的多样性
1.3 住宅政策的变迁
1.4 公共住宅制度的变迁
第2章 住宅相关的法律与制度(执笔:栗田纪之)
2.1 日本的法律制度
2.2 建筑的相关法律
2.3 《建筑基准法》
2.4 《确保住宅品质促进法》(《品确法》)
2.5 其他相关法令
2.6 规格与规范
第3章 住宅产业化(执笔:吴东航)
3.1 住宅产业化概述
3.2 住宅部品
3.3 工业化住宅
3.4 预制组装混凝土结构
第4章 住宅的可持续性发展(执笔:佐藤考一,栗田纪之)
4.1 SI住宅
4.2 百年住宅建设系统(CHS)
4.3 住宅性能表示制度的耐久性规定
4.4 200年住宅
4.5 住宅的再生
第5章 集合住宅的设计(执笔:小见康夫,吴东航)
5.1 集合住宅的历史
5.2 集合住宅的设计要点
5.3 集合住宅的住栋设计
5.4 集合住宅的户型设计
5.5 维护管理计划
第6章 集合住宅的结构(执笔:吴东航)
6.1 建筑与地震
6.2 结构设计体系
6.3 结构种类与形式
6.4 隔震与减震
6.5 抗震鉴定与抗震加固
第7章 集合住宅的装修与设备(执笔:吴东航,佐藤考一)
7.1 围护结构
7.2 内装修与管线系统
7.3 住宅设备
第8章 集合住宅的建设实例(执笔:吴东航)
8.1 租赁集合住宅
8.2 家庭式集合住宅
8.3 超高层集合住宅
8.4 小结
附录:参考文献及资料
索引
编著者简历