本书分为九个部分，包括中国居民收入分配、基于家庭调查的中**庭收入与住房状况分析、住房权属选择及其影响机理、住房自有的问题、住房支付能力、住房不平等、政府干预、中国未来居民收入预测以及未来展望。
在“中国居民收入分配”一章，首先简要介绍了从经济学角度如何测度居民收入分配不平等，着重描述了在实践中运用较为广泛的基尼系数和泰尔指数这两项指标；随后，报告讲述了经济发展与收入不平等的相互关系。在第三节，用大量篇幅描述了中国居民收入差距的总体状况，为了不失偏颇地测度中国居民收入差距，不仅介绍了根据**统计局公布的官方数据得出的研究结论，同时也介绍了基于国际机构收集的国际比较数据而得出的研究结论。在第四节，进一步分析了造成居民收入差距的不同层面因素，包括城乡收入差距、地区收入差距和行业收入差距。囿于中国的住房问题主要是与城镇居民的收入差距有关，在**章中着重分析了城镇居民收入差距形成的原因。居民收入对其消费产生直接影响，我们在这一章的*后讨论了中国城镇居民消费倾向的变化以及居民居住开支的变化。
了解中国居民的居住现状是本书的主要目标之一。在第三章，通过比较几个中国居民微观调查数据库筛选出一个以

目录1 绪论
1.1 研究意义
1.2 研究内容

2 中国居民收入分配
2.1 居民收入分配不平等的测度
2.1.1 基尼系数
2.1.2 ��尔指数
2.2 经济发展与收入不平等的关系
2.3 中国居民收入差距总体状况
2.3.1 中国**统计局对居民收入差距的统计
2.3.2 学术界常用的居民收入差距数据库
2.3.3 中国居民收入差距总体状况
2.3.4 中国居民收入差距总体状况在近年来的变化趋势
2.4 中国居民收入差距的构成
2.4.1 城乡收入差距
2.4.2 地区收入差距
2.4.3 行业收入差距
2.4.4 城镇居民收入差距的定量分解
2.5 收入差距对消费的影响

3 基于家庭调查的中**庭收入与住房状况分析
3.1 家庭调查数据
3.1.1 中国健康与营养调查（CHNS）
3.1.2 中**庭动态跟踪调查（CFPS）
3.1.3 数据库的选择
3.2 数据样本
3.3 样本的家庭收入状况
3.3.1 农业收入
3.3.2 外出打工收入
3.3.3 非农经营收入
3.3.4 房屋、土地或其他生产资料以及其他东西出租收入
3.3.5 出卖财物收入
3.3.6 拆迁/土地征用收入
3.3.7 存款利息与金融产品投资收入
3.3.8 政府补助
3.3.9 礼金/礼品收入
3.3.10 保险可赔偿额
3.3.11 非工资性收入/农业生产收入
3.3.12 工资性收入
3.3.13 家庭总收入
3.4 住房类变量
3.4.1 住房产权变量
3.4.2 住房来源变量
3.4.3 住户现居住房当前市值
3.4.4 房屋格局变量：建筑面积
3.4.5 居住年份
3.4.6 住房类型
3.4.7 交通通达度
3.4.8 房屋设施变量
3.4.9 多套房变量
3.4.10 住房困难变量
3.5 收入与家庭住房的关系
3.5.1 住房产权状况与家庭收入
3.5.2 现住房市值与家庭年收入的关系

4 住房权属选择及其影响机理
4.1 租房与买房的差异
4.2 住房权属选择模型
4.3 住房权属选择理论探讨
4.3.1 居民收入对住房的影响
4.3.2 自有住房对居民家庭财富积累的影响
4.4 中国住房发展的历史
4.5 对住房市场过渡期的住房权属研究
4.5.1 以北京为例的中**庭住房自有化历史（1980-2001）
4.5.2 以广州为例的中**庭住房自有化历史（1980-2001）
4.5.3 过渡期中**庭住房权属决定因素
4.5.4 过渡期家庭收入对住房权属的影响

5 住房自有问题
5.1 是否应该推行住房自有?
5.1.1 住房自有的效用
5.2 住房自有率
5.2.1 各国住房自有率
5.3 华人住房自有率
5.4 香港的状况

6 住房支付能力
6.1 对住房支付能力的粗略衡量
6.2 研究家庭住房支付能力的复杂性
6.3 影响住房支付能力的因素
6.4 中国的住房可支付能力
6.4.1 中国居民住房支付能力：三十五个城市的比较研究
6.4.2 中国居民的住房支付能力：十个城市的比较研究
6.4.3 中国居民住房支付困难的决定因素：三十五个城市的实证分析
6.4.4 北京居民的购房支付能力
6.4.5 上海居民的住房支付能力
6.4.6 广州限购房的居民住房支付能力影响因素

7 住房不平等
7.1 如何测度住房不平等？
7.2 中国的住房不平等
7.2.1 中国住房不平等状况
7.2.2 中国住房不平等的决定因素
7.2.3 城乡移民所带来的住房贫困

8 政府干预：提供支付得起的住房
8.1 什么是住房补贴？
8.2 住房补贴在各国的实践
8.2.1 社会性住房与住房津贴综合情况
8.2.2 澳大利亚的住房情况及政府住房补贴
8.2.3 加拿大的住房情况及政府住房补贴
8.2.4 法国的住房情况及政府住房补贴
8.2.5 德国的住房情况及政府住房补贴
8.2.6 英国的住房情况及政府住房补贴
8.2.7 美国的住房情况及政府住房补贴
8.3 保护租户 3
8.3.1 政府为什么需要提供租赁房补贴
8.3.2 各国政府的保护租户政策
8.4 中国的保障性住房体系
8.4.1 建设住房保障体系的必要性
8.4.2 体系建立历史回顾
8.4.3 中国的保障性住房体系
8.4.4 中国的保障性住房建设规模
8.4.5 讨论：经验与教训

9 中国未来居民收入的预测
9.1 中国未来居民收入预测
9.2 中国未来居民收入差距预测
9.2.1 以二次方程表示的库兹涅茨曲线
9.2.2 以非参数局部多项式表示的库兹涅茨曲线

10 未来展望
10.1 纲领性文件
10.2 商品房市场与保障性住房并存的住房体系
10.2.1 现有住房体系的主要问题
10.2.2 现有住房问题的制度性根源浅析
10.3 主要政策建议
10.3.1 住房制度建设的基本目标
10.3.2 住房制度建设的基本构架
10.3.3 设立住房不平等观测指标
10.3.4 差别化的区域性住房政策
10.3.5 完善商品住房的供应机制
10.3.6 健全保障性住房实物配租制度
10.3.7 调整住房的货币补贴制度
10.3.8 培育健康的住房租赁市场
10.3.9 完善配套制度
10.3.10 关注人口结构改变