随着住宅商品化的发展．人们的法律意识及维权意识不断增强，因此人们对住宅工程质量的要求也越来越越高。根据我国现行工程质量验收规范和有关标准的规定，建筑工程的质量验收是按照规定的抽样方案，随机抽取一定比例的样本进行检验，抽取的样本经检验合格的即判定工程质量合格。这样就不可避免地存在使用方风险的问题。《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）规定：检验批的验收，主控项目的使用方风险不宜超过5％，一般项目的使用方风险不宜超过10％。因此，按照**规范规定进行抽样检验合格的工程，并不代表每个工程部位全部合格，这也是发生工程质量投诉的主要原因之一。为此，根据**建设部有关要求，并参照外省市住宅工程质量分户验收的经验，济南市建设委员会发布实施了《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》（济建发[2007]7号）（以下简称《办法》），决定自2007年5月1日起在全市范围内实施住宅工程质量分户验收制度，通过实施住宅工程“一户一验”制度，确保工程**和使用功能。
为更好地实施住宅工程质量分户验收制度，我们组织编写了这本《住宅工程质量分户验收指导手册》，作为指导住宅工程质量分户验收的

1 概述
1.1 住宅工程质量分户验收的意义
1.1.1 住宅工程质量分户验收对推进住房体制改革，促进社会和谐发展具有重大的现实意义
随着住宅商品化的发展，人们的法律意识及维权意识不断增强，因此人们对住宅工程质量的要求也越来越越高。住宅工程质量的好坏直接影响到广大人民群众的正常生活和工作，虽然我市的建筑工程���量水平稳步提高，但住宅工程质量投诉现象却时有发生，若处理不当有可能引发一些社会不稳定因素。
根据我国现行工程质量验收规范和有关标准的规定，建筑工程的质量验收是按照规定的抽样方案，随机抽取一定比例的样本进行检验，抽取的样本经检验合格的即判定工程质量合格。这样就不可避免地存在使用方风险的问题。《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）规定：检验批的验收，主控项目的使用方风险不宜超过5％，一般项目的使用方风险不宜超过10％。因此，按照**规范规定进行抽样检验合格的工程，并不代表每个工程部位全部合格，这也是发生工程质量投诉的原因之一。
为适应社会经济发展的需要，进一步提高我市建筑工程质量水平，济南市建设委员会发布实施了《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》（济建发[2007]7号）（以下简称《办法》），决定自2007年5月1日起在全市范围内实施住宅工程质量分户验收制度，通过实施住宅工程“一户一验”制度，确保工程**和使用功能，减少质量投诉，使广大人民群众住的放心、舒心，促进社会和谐发展。
1.1.2 进一步明确工程质量责任，促进工程施工管理，提高工程质量水平
根据《办法》的规定：建设单位负责组织监理、施工单位的有关人员按照**工程质量验收规范及有关标准的要求，逐户逐间对质量分户验收的内容进行检查验收，已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作；分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收；分户质量验收合格后，参加验收的人员签署《住宅工程质量分户验收记录》，在工程交付使用时交给用户。这样就相当于给每户住宅出具了工程参建方签署的“质量验收合格证明”，进一步明确了工程参建各方主体的质量责任，同时工程质量责任也具体到人。
这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，促进参建各方，尤其是建设单位的质量意识，督促参建单位制定并实施完善的质量管理措施，认真履行各自的质量责任和义务。这对于消除质量通病，进一步提高我市的建筑工程质量水平，无疑具有巨大的推动作用。
……

1 概述
1.1 住宅工程质量分户验收的意义
1.2 住宅工程质量分户验收一般规定
1.3 住宅工程质量分户验收的程序和组织
1.4 住宅工程质量分户验收资料整理
2 住宅工程质量分户验收的内容及要求
2.1 结构工程外观及强度（混凝土、砂浆等）
2.2 钢筋的品种、等级、间距、数量、保护层厚度
2.3 屋面淋水（蓄水）试验
2.4 有防水要求的地面蓄水试验
2.5 外墙、地下室防水效果
2.6 室内净高及轴线
2.7 楼梯、阳台、窗台等临空处**防护设置
2.8 烟道（抽气道）
2.9 门、窗质量
2.10 室内墙面、顶棚施工质量
2.11 地面施工质量
2.12 **玻璃使用
2.13 墙体保温节能
2.14 室内环境质量
2.15 给水管道通水试验
2.16 暖气管道、散热器压力试验
2.17 卫生器具满水试验
2.18 排水管道通球试验
2.19 电气照明全负荷试验
2.20 线路、插座、开关接地检验
2.21 相线、零线、PE线连接情况，接头质量检查
2.22 智能建筑工程系统检测及试运行
2.23 通风与空调系统测试及试运行
2.24 电梯工程的检测及试运行
附录 分户验收样表