第1章 房地产业的新形势:
1.1 中国房地产业总的发展趋势:
“泡沫”、“房奴”、“暴利”、“清算”……似乎没有任何一个行业得到像房地产业这样高的关注度;“利率调控”、“外资准人”、“税收调节”、“土地增值税”……似乎也很少有一个行业得到房地产业这样多的政策“待遇”。如果说,2006年是我国房地产业的“调控之年”,那么,2007年的中国房地产业,也许将要步入“规范之年”的新阶段。
为了挤压房市泡沫,**从2006年起,不断挥起宏观调控的重拳。与2006年相比,2007年房市调控链条将拉得更紧,一系列调控政策力度之大可说是**的。这一帖帖调控猛药对全国几年来的房市顽疾有了一点**:一些地方住房供给结构调整总算有了开端,税收、信贷和土地政策也稳步落实,廉租房制度建设开始纳入目标责任制,房市秩序有所好转,房市投机开始退潮。
然而,再好的良药也不可能使大病一个���上就痊愈。从目前情况看,由于境外流动性资金仍千方百计地要进入房市,而地方政府也很不愿意对外资进入房市加以限制,更主要的是房地产投资暴利的巨大吸引力,使2007年房地产投资尽管增速稍有下降,但规模依然偏大,造成钢铁、水泥等行业投资高烧难退;京、穗、深及呼和浩特、大连等城市房价还在顶风上涨;不仅开发商,而且还有不少地方政府对**宏观调控政策认识不足,甚至阳奉阴违,直到2006年9月底全国还有65%的地级以上城市,91.1%的**城市尚未公布住房建设规划,19个地级以上城市尚未建立廉租房制度。可见,房市的调控,还是任重而道远。鉴于我国当前宏观经济的运行形势,尤其是房地产业发展现状,我们对2007年甚至其后2~3年的房地产业发展态势做出如下几点预期:
(1)**对房市调控力度不但不会削弱,而且将更注重针对性和执行力度,包括对外资进入的限制政策。如果现有政策尚不足以把病治好,不排除物业税适时出台。此税种在国际上通行,一般占财产税的70%~80%的比重。
(2)房市供求结构将会不断明显改善。供给从大房型、**房为主向90平方米以下省地、节能、节永的中小套型普通房为主转变;需求方的投资、投机潮进一步让位于自主消费为主的局面会进一步加强和巩固。
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