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房地产经营管理一本通
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房地产经营管理一本通

  • 作者:孙晓璐
  • 出版社:经济科学出版社
  • ISBN:9787505865655
  • 出版日期:2008年01月01日
  • 页数:465
  • 定价:¥58.00
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    内容提要
    孙子曰:“先算先胜,而后求战,可以不战而屈人之兵。”根据自己的使命、目标及其所拥有的资源状况与变化的环境等因素,制定清晰的经营管理战略,找到正确的发展方向和范围,是企业成败的起点,存亡的关键。要想在房地产这个充满机遇的朝阳行业中彰显**、独占鳌头,就必须不断加强学习,把握时代发展的脉搏。
    本书正是结合了当前市场的需求,全方位、多角度、深层次地揭示了房地产开发经营过程中各个方面的问题,全书以中国房地产经营管理体制改革理论与实践为指导,以房地产经营管理规律为基础,较全面地介绍了房地产经营管理的理论、知识和操作技巧,是广大房地产企业的经营者及在职人员的必备工作手册。
    文章节选
    第1章 房地产业的新形势:
    1.1 中国房地产业总的发展趋势:
    “泡沫”、“房奴”、“暴利”、“清算”……似乎没有任何一个行业得到像房地产业这样高的关注度;“利率调控”、“外资准人”、“税收调节”、“土地增值税”……似乎也很少有一个行业得到房地产业这样多的政策“待遇”。如果说,2006年是我国房地产业的“调控之年”,那么,2007年的中国房地产业,也许将要步入“规范之年”的新阶段。
    为了挤压房市泡沫,**从2006年起,不断挥起宏观调控的重拳。与2006年相比,2007年房市调控链条将拉得更紧,一系列调控政策力度之大可说是**的。这一帖帖调控猛药对全国几年来的房市顽疾有了一点疗效:一些地方住房供给结构调整总算有了开端,税收、信贷和土地政策也稳步落实,廉租房制度建设开始纳入目标责任制,房市秩序有所好转,房市投机开始退潮。
    然而,再好的良药也不可能使大病一个早上就痊愈。从目前情况看,由于境外流动性资金仍千方百计地要进入房市,而地方政府也很不愿意对外资进入房市加以限制,更主要的是房地产投资暴利的巨大吸引力,使2007年房地产投资尽管增速稍有下降,但规模依然偏大,造成钢铁、水泥等行业投资高烧难退;京、穗、深及呼和浩特、大连等城市房价还在顶风上涨;不仅开发商,而且还有不少地方政府对国家宏观调控政策认识不足,甚*阳奉阴违,直到2006年9月底全国还有65%的地级以上城市,91.1%的**城市尚未公布住房建设规划,19个地级以上城市尚未建立廉租房制度。可见,房市的调控,还是任重而道远。鉴于我国当前宏观经济的运行形势,尤其是房地产业发展现状,我们对2007年甚*其后2~3年的房地产业发展态势做出如下几点预期:
    (1)国家对房市调控力度不但不会削弱,而且将更注重针对性和执行力度,包括对外资进入的限制政策。如果现有政策尚不足以把病治好,不排除物业税适时出台。此税种在国际上通行,一般占财产税的70%~80%的比重。
    (2)房市供求结构将会不断明显改善。供给从大房型、高档房为主向90平方米以下省地、节能、节永的中小套型普通房为主转变;需求方的投资、投机潮进一步让位于自主消费为主的局面会进一步加强和巩固。
    ……
    目录
    前言
    第1章 房地产业的新形势
    1.1 中国房地产业总的发展趋势
    1.2 房地产业面临的新问题
    1.3 房���产行业*新政策指向
    1.4 房地产经营管理的五大误区
    1.5 细数2006年北京市房地产十大热点
    第2章 房地产经营管理概述
    2.1 房地产与房地产业
    1.房地产的概念和特征
    2.房地产业的概念和特征
    2.2 房地产市场
    1.房地产市场的概念
    2.房地产市场的类型
    3.房地产市场的供求关系
    4.房地产市场的运行规律
    2.3 房地产开发企业
    1.房地产开发企业的概念
    2.房地产开发企业的设立
    3.房地产开发企业人员的组成
    2.4 房地产开发经营的程序
    1.项目立项阶段
    2.项目前期准备阶段
    3.项目建设阶段
    4.项目销售及售后服务阶段
    附录2-1 城市房地产开发经营管理条例(1998年版)
    附录2-2 房地产开发企业资质管理规定(2000年版)
    第3章 房地产项目投资决策管理
    3.1 房地产投资概述
    1.房地产投资的概念
    2.房地产投资的类型
    3.房地产投资的特点
    3.2 房地产投资机会的选择
    1.房地产投资机会的概念
    2.房地产投资机会的选择
    3.3 房地产投资风险分析
    1.房地产投资风险的概念
    2.房地产投资风险的类型
    3.房地产投资风险的管理
    3.4 房地产投资决策
    1.房地产投资决策的概念
    2.房地产投资决策的策略
    3.房地产投资决策的程序
    4.房地产投资决策的方法
    3.5 房地产开发方案
    1.房地产初步开发方案的概念
    2.房地产初步开发方案的內容
    附录3-1 建筑工程消防监督审核管理规定
    附录3-2 全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲
    第4章 房地产开发资金筹集管理
    4.1 房地产开发资金概述
    ……
    第5章 房地产开发建设管理
    第6章 房地产实用营销管理制度
    第7章 房地产营销价格策划
    第8章 房地产项目的物业管理
    第9章 房地产企业全程税收管理
    第10章 房地产纠纷防范制度
    第11章 房地产全程经营管理制度及常用表格
    参考文献
    编辑推荐语
    新概念:**管理新理念;新理念:**管理新动态;新动态:**管理新思路;新思路:**管理新方法;新方法:**管理新技巧。
    *全面的房地产建设管理方略,*典型的房地产营销划策方案,*经典的房地产纠纷处理案件,房地产经营者必备的管理圣经。
    随着房地产市场日趋成熟,中国房地产开发企业正面临着越来越激烈的市场竞争,政府和行业管理者同样面对着复杂多变的局面。面对行业的门趋规范、市场的日益成熟和客户理性化程度的提高,并伴随着中国加入世贸之后困际投资给我们带來的众多机会和巨大的竞争压力。可以说,怎样提升房地产经营管理者的领导力及执行力,进行思维创新,已成为每一个房地产企业所应该深刻思考和热切关注的问题。让本书为你分阶段、按步骤全面揭示房地产经营的关键问题;全方位、多角度深刻解读房地产管理的权威方法。
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