**章 商品房纠纷民事诉讼基本原理
**节 诉讼管辖
【典型案例】
商品房买卖中法院管辖权纠纷案
第二节 诉讼参加人
【典型案例】
1.28名业主提起的共同诉讼能否胜诉争议案
2.该纠纷是必要共同诉讼还是普通共同诉讼争议案
第三节 诉讼证据
【典型案例】
1.手机短信在商品房买卖中的证明效力纠纷案
2.商品房买卖双方举证责任争议案
第二章 买卖合同的成立与生效
**节 认购书
【典型案例】
1.与房产商签订的《认购书》法律效力争议案
2.开发商提出不公平条款,购旁人拒签索赔争议案
3.广告内容是否应写入商品房买卖合同纠纷案
第二节 商品房买卖预售合同
【典型案例】
商品房预售后再行转让引发的纠纷案
第三节 现房销售合同的成立与生效
【典型案例】
因房屋销售面积不足而产生违约损害赔偿争议案
第四节 二手房销售合同的成立与生效
【典型案例】
1.优先购买权争议案
2.居间合同中格式条款争议案
第三章 房屋买卖合同当事人义务的履行及违约责任
**节 买卖合同双方当事人义务
【典型案例】
因购房人违反贷款合同约定,没有及时偿还贷款引发的纠纷案
第二节 违约责任
【典型案例】
1.当事人逾期交房争议案
2.房屋买卖合同中逾期交房免责事由争议案
第四章 常见商品房买卖纠纷处理
**节 商品房广告纠纷
【典型案例】
1.开发商宣传资料不实,购买者要求补偿纠纷案
2.开发商虚假广告,消费者要求赔偿损失纠纷案
第二节 银行按揭贷款纠纷
【典型案例】
商品房贷款及担保纠纷案
第三节 商品房面积纠纷
【典型案例】
因商品房面积而引发的纠纷案
第四节 商品房质量问题纠纷
【典型案例】
1.因商品房的质量问题而引发的纠纷案
2.因商品房氨气浓度超标而引起的纠纷案
第五章 物业管理基本原理
**节 业主、业主大会、业主委员会
【典型案例】
1.究竟谁是业主争议案
2.业主间的相邻权纠纷案
3.没有办妥产权的房屋购买人是否业主争议案
第二节 物业管理企业
【典型案例】
1.未与业主签订物业管理服务合同的物业管理公司法律地位争议案
2.物业管理公司和建设单位的责任分担争议案
第三节 物业管理合同和业主公约
【典型案例】
1.前期物业管理合同与I临时业主公约纠纷案
2.未签订书面管理服务合同而引发的争议案
3.业主违反业主公约、侵犯其他业主的共同
权益而产生的纠纷案
第六章 物业管理费用纠纷
**节 物业管理费的纠纷
【典型案例】
1.出租商品房而引发的物业管理服务费的支付纠纷案
2.未缴付物业管理服务费的滞纳金的计算标准争议案
3.物业公司应向谁收取物业管理服务费争议案
第二节 物业公共费用管理纠纷
【典型案例】
1.业主未缴购房款,物业公司采取停水停电等措施而引发的纠纷案
2.原物业管理公司挪用修缮基金而引发的纠纷案“
3.物业管理公司在接受公共服务单位委托收费时,向业主额外收取手续费争议案”
第七章 物业管理服务纠纷
**节 房屋修缮与装修管理纠纷
【典型案例】
1.业主在装修时物业管理公司职权争议案
2.房屋设施的维修养护责任争议案
第二节 物业设备和设施管理纠纷
【典型案例】
1.业主在小区内受伤责任承担争议案
2.谁的过错谁的责任纠纷争议案
第三节 公共秩序管理纠纷
【典型案例】
1.住宅小区发生杀人抢劫案责任承担争议案
2.车辆在小区内失窃责任承担争议案
第四节 物业环境管理纠纷
【典型案例】
1.物业管理区内绿化受损责任承担争议案
2.业主生活受到侵扰,物业公司不作为责任承担争议案
参考书目
后记