《近代英国**地产开发研究》是国内**部对**地产开发作专项研究的著作，对17世纪至19世纪英国**地产的开发在农业革命、工业革命、交通革命、城市化进程中起到的重要作用进行了系统论述，客观地总结和梳理了其开发过程中的各种历史状况，其意义十分重大。
《近代英国**地产开发研究》提出了启蒙思想对**地产开发的影响的问题，亚当·斯密、约翰·沃克等启蒙思想家利用他们渊博的学识给予**文化、教育上的支持，他们通过**组织的农业社团发表演讲，担任**的科技顾问，充当**的家庭教师，利用大学讲坛传播科学文化知识等方式，直接启发了**投资农业改革的热情。
再比如，《近代英国**地产开发研究》的城市土地开发研究从建设者的角度切入，不同于国内史学界对英国城市化的研究多侧重于城市的起源、特点、功能、类型等问题的现状，把这一研究扩展到城市建设的规划、土地开发模式、城市管理等方面，使得《近代英国**地产开发研究》有助于深化英国城市史的专门研究。

《近代英国**地产开发研究》：
斯潘塞对科学抱有极大的热情，进剑桥大学求学之前他一直在举办化学讲座，他的数学和逻辑成绩**，而且他还亲自建立了一个实验室，利用经济学、地理学、生物学的知识对农业试验进行系统研究。尽管斯潘塞是一位业余的科学爱好者，但他对农业化学产生过强大的兴趣，与学术界保持着良好的关系。他在奥尔索普花园的旧养狗场进行养兔试验，采用新的排水及其把威斯顿的松软潮湿的土壤转变成放牧的草坪，定期对他的绵羊作医学检查，在主要的农业杂志上刊登一些学术文章。尽管业余科学爱好者在英国**中并非闻所未闻，但斯潘塞在某种意义上代表了一股新潮流。与之相反，诺福克的科克反对建立**农业协会，因为他觉得进一步支持试验没有必要，而且认为把化学用在农业上是荒谬的。与科克同时代的另一位农业家第六代贝德福德公爵放弃了斯密斯菲尔德俱乐部和剪羊毛展销会，因为他认为牲畜的培育技术已经达到*高峰。斯密斯菲尔德俱乐部和**农业协会是当时两个***的农业机构，斯潘塞成为这两个机构的主席，他坚信进一步做研究的价值重大，在**农业协会作演讲时提出了**的口号：“把科学应用于实践。”
近代初期，英国**欠债是一个普遍现象。J.E.丹尼森猜测英国2/3的土地与债务有关联。斯潘塞家族曾经有三代欠过债，到1833年，第三代斯潘塞伯爵债务累计60000英镑，其中的很大一部分借款是用来投资农业生产。一些**地主家庭拖欠的债务超过了斯潘塞家族的债务。1844年，德文希尔公爵欠债1000000英镑，菲茨威廉伯爵大约在同一时期欠债800000英镑，几年之后伦敦德里侯爵负债600000英镑。其他**欠债数目和斯潘塞家族很相似，例如波特兰公爵、贝德福德公爵、比特侯爵、多尼加尔侯爵。
当时，**中的进步人士，或者称之为进步地主并不喜欢拖欠债务，这是**伦理道德和事业心的一种反映。斯潘塞乃至整个家族亦如此，不像其他地主一样不思进取，他们把债务看作是一种降低身份的负担，因此主张竭尽全力及时还清债务。斯潘塞偿还债务的方式之一是出售家族部分地产。**的身份地位大小通常与占有土地的多少成正比，卖地对**影响巨大，所以一些**反对卖地，例如前文已谈到过德文公爵认为出卖地会“降低家族的地位”。戴维·坎纳戴恩说：“与欠债但有大面积地产的地主相比，一位因债务拖累而出售土地的地主是一个‘小人’。”汤普森陈述在维多利亚初期，财富和地位存在悖论。如果**失去了土地，他就不再是真正意义上的土地**，对于**而言，即使背负沉重的债务也不可能大量出售土地。他列举詹姆斯·格拉汉、伊夫林·丹尼斯和莫森等**地主都曾如此。土地利益在19世纪晚期仍旧在社会中保留了下来。
斯潘塞并不属于戴维·坎纳戴恩和汤普森所描述的那类不肯卖地的**。在英国城市没有扩建、地价尚未上涨之前，斯潘塞就卖掉北安普敦郡外面的一块地产和伦敦南面的地产。虽然成交价格偏低，但他还是获得324660英镑的收入，按照当时房地产的平均价格，斯潘塞损失了8964英镑的收入。除此之外，波特兰公爵、萨瑟兰公爵和道恩公爵都曾经出卖过土地，这些公爵的社会等级并没有遭到重大损失。其原因在于许多**只是卖掉地产的边远部分或者次要的地产，没有一家**愿意把地产的核心部分加以出售。
……

**章 绪论
**节 研究目的与意义
第二节 学术研究史的回顾与展望
一 国外研究现状
二 学术研究的发展趋势
三 研究思路
第三节 相关概念的界定
一 何谓**
二 土地、地产

第二章 英国**地产概述
**节 英国**大地产制的形成
一 英国土地的分配与**大地产制的形成
二 地产与**家族的地位
第二节 **管理地产的方式：地产代理制度
第三节 土地继承制度对土地开发的影响
一 长子继承制
二 家族严格授产制

第三章 英国**对农业地产的经营
**节 关于农业革命及其发动者的讨论
一 关于农业革命的争议
二 对农业革命发动者的不同意见
第二节 **对农业的改良与投资总况
第三节 **开发农业地产的代表
一 莱斯特伯爵
二 斯潘塞伯爵
三 贝德福德公爵
第四节 英国启蒙思想家对**开发农业地产的影响
一 亚当·斯密与巴克卢公爵
二 **的科技导师：自然史专家约翰·沃克

第四章 工业化进程中的**地产开发
**节 **对矿产的开发
一 **对煤矿的投资
二 **对铁矿的开发
第二节 **经营地产的典型：莱韦森一高尔家族
一 莱韦森一高尔家族的地产简介
二 高尔伯爵的工矿业投资
三 斯塔福德侯爵的矿产管理
第三节 **对英国工业发展的贡献

第五章 **对城市地产的开发
**节 **对伦敦地产的开发
一 在与王室的博弈中影响伦敦的规划
二 广场：**开发伦敦地产的杰作
三 建筑租赁制度的建立
四 伦敦西区的开发
第二节 **建设与管理郡城
一 **对郡城郊区的开发与公园的修建
二 **对郡城开发程度的影响
三 **开发郡城的方案及其对郡城的管理
第三节 **与矿泉海滨城市的兴起
一 矿泉城市和海滨城市的兴起
二 开发海滨城市的背景和特征
第四节 **城市地产开发的经济收益
……

第六章 交通革命与**地产开发
第七章 结语与余论

附录 世界近代史教材的参考文献刍议
——以“新**”概念为个案

参考文献
中英文人名地名对照表
后记