《房地产估价/房地产经营与管理丛书》是房地产开发与管理、房地产经营与估价、资产评估与管理等专业的核心专业课教材。
《房地产估价/房地产经营与管理丛书》典型的特点是以工作过程中的某项目为载体展开的，教材内容不但包含传统的知识点，而且包括如何将这些知识点运用到不同工作情境中的具体指导步骤。《房地产估价/房地产经营与管理丛书》突破了传统的将知识点按照知识体系罗列的思路，对课程的知识点进行了重新梳理、整合，形成以房地产开发流程为主线、以房地产开发经营中的典型工作情境为载体，根据开发过程中各节点的房地产状况不同，依次巧妙贯穿相应的知识点和估价方法的全新思想为特点的编写思路。这样，一方面可以让学生通过反复练习熟练掌握知识点，另一方面可以培养学生用同一种方法解决不同问题的独立思考的能力。

**部分 房地产估价基础知识
**节 房地产估价要素
一、估价当事人
二、估价目的
三、价值时点
四、估价对象
五、价值类型
六、估价依据
七、估价假设
八、估价原则
九、估价程序
十、估价方法
十一、估价结果
第二节 常见目的的房地产估价
一、国有土地使用权出让价格评估
二、房地产转让价格评估
三、房地产抵押价值评估
四、房地产征收、征用估价
五、房地产拍卖底价评估
六、房屋租赁价格评估
七、房地产纠纷估价
八、房地产保险估价
九、房屋质量缺陷鉴定与评定
十、房地产项目融资评估
十一、企业各种经济活动中房地产估价的类型
十二、估价的假设前提和估价方法的选用
第三节 房地产价格和价值的种类
一、价值、使用价值和交换价值
二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值
三、市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值
四、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值
五、市场调节价、政府指导价和政府定价
六、基准地价、标定地价和房屋重置价格
七、土地价格、建筑物价格和房地价格
八、总价格、单位价格和楼面地价
九、名义价格和实际价格
十、起价、标价、成交价和均价
十一、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价

第二部分 房地产估价实务
项目一 期房价格评估
【学习目标】
【项目概述】
任务一 运用市场比较法评估期房价格
【学习目标】
【项目概述】
【知识平台】
一、市场比较法概述
二、搜集交易实例
三、选取**实例
四、建立价格**基础
五、交易情况修正
六、市场状况调整
七、房地产状况调整
八、比准价格的求取
【任务实施】
一、制定估价作业方案
二、搜集估价所需资料
三、实地查勘估价对象
四、测算估价对象价值
任务二 运用长期趋势法评估期房价格
【学习目标】
【项目概述】
【知识平台】
一、长期趋势法概述
二、长期趋势法——数学曲线拟合法
【任务实施】
【练习题】
项目二 二手住宅评估
【学习目标】
【项目概述】
【知识平台】
一、交易情况修正的含义
二、交易税费非正常负担的修正
【任务实施】
一、制定估价作业方案
二、搜集估价所需资料
三、实地查勘估价对象
四、测算估价对象价值
【练习题】
项目三 商铺评估
【学习目标】
【项目概述】
【知识平台】
一、收益法概述
二、报酬资本化法的公式
三、收益期限的确定
四、净收益的测算
五、报酬率的求取
【任务实施】
一、制定估价作业方案
二、搜集估价所需资料
三、实地查勘估价对象
四、测算估价对象价值
【练习题】
项目四 在建工程评估
【学习目标】
【项目概述】
【知识平台】
一、在建工程认识
二、成本法概述
三、房地产价格的构成
四、成本法的计算公式
五、重新购建价格的求取
六、建筑物折旧的求取
七、房屋完损等级评定
【任务实施】
一、制定估价作业方案
二、搜集估价所需资料
三、实地查勘估价对象
四、测算估价对象价值
【练习题】
项目五 土地评估
【学习目标】
【项目概述】
任务一 假设开发法评估地价
【学习目标】
【任务描述】
【知识平台】
一、假设开发法概述
二、假设开发法的计算公式
三、现金流量折现法和传统方法
四、假设开发法测算中各项的求取
五、假设开发法例题
六、假设开发法在房地产投资中的作用
【任务实施】
一、制定估价作业方案
二、搜集估价所需资料
三、实地查勘估价对象
四、测算估价对象价值
任务二 基准地价修正法评估地价
【学习目标】
【任务描述】
【知识平台】
一、基准地价修正法的含义
二、基准地价的特点
三、基准地价修正法的适用范围
四、基准地价修正法的基本公式
【任务实施】
【练习题】
项目六 估价报告写作
【学习目标】
【项目概述】
【任务描述】
【知识平台】
一、房地产估价报告的格式与主要内容
二、房地产估价报告常见错误与注意事项
参考文献