本书根据职业学校房地产经营管理专业的教育标准、培养方案和课程教学大纲编写。
全书共分十二章,包括总论、会计基础知识、货币资金核算、应收与应付款项核算、存货核算、对外投资核算、固定资产核算、无形资产及其他资产核算、负债及所有者权益核算、成本费用核算、营业收入和利润核算、企业财务会计报告。本书以会计基本理论为基础,突出房地产开发企业业务特点,全面系统地阐述了财务会计各相关方面的核算及财务报告,体现了*新财政政策、法规。全书体系完整、结构合理、内容全面、语言通顺、举例翔实,各章附有作业、书末配有综合习题。
本书适用于职业院校教材,也可作为房地产行业、工程管理及其他相关人员的参考书。

**章 总论
**节 房地产开发企业会计的内容
房地产开发企业主要从事房地产综合开发业务,它根据国民经济计划、土地利用计划和城市建设总体规划,对一个开发区域内的基础设施、民用住宅、工业厂房、办公楼、学校、幼儿园等,实行统一规划与设计、统一征地与拆迁、统一建设与销售,以期实现房地产开发的经济效益、社会效益和环境效益的*优组合。
房地产是人类生存和社会发展不可或缺的物质资源。建国以来到1978年的30年间,我国城市房屋的建设,都由**把投资分配给企业单位或由企业单位自行筹建,征地、设计和施工均由各企业单位分散进行。这种方式,不仅浪费了大量的人力、物力和财力,而且由于缺乏科学统一的城市规划,使得城市建设规划不合理,配套设施不齐全,社会综合效益较差。20世纪80年代以来,随着我国住房制度和土地使用制度的不断改革,改变了原来分散自建的状况,强调城市建设综合开发,房地产的开发建设要在符合城市总体规划和经济、社会发展要求的前提下,根据市场的需求,以房屋建筑为对���,选择一定区域作为建设用地,按照统一规划、统一管理的原则,有计划、有步骤地进行开发建设,这种方式是城市建设发展的要求,也是市场经济发展的需要。
在**政策的大力扶植下,房地产业开始在我国蓬勃发展。目前我国的房地产业已经形成了一个不同于建筑业的独立行业,它是集房地产开发建设、经营、管理和服务于一体的,以第三产业为主的产业部门,它不仅为各行业提供以房地产为主的生产和生活资料,而且带动了建筑业、商品流通业、通信行业以及市政、园林等行业的快速发展,加速了住宅现代化和商品化的发展步伐。
在社会主义市场经济条件下,每一个房地产开发企业都是一个独立的经济实体,实行独立核算,自负盈亏,都应在**计划指导下,独立地进行房地产开发经营业务。既要在较短的开发期内为社会提供优质开发产品,又要加强对开发经营过程的经济管理,提高经济效益,实现尽可能多的盈余,为**和企业积累资金,不断扩大社会主义再生产。
经济管理离不开会计。马克思曾指出:“过程越是按社会的规模进行,越是失去纯粹个人的性质,作为对过程的控制和观念总结的簿记就越是必要……”(《马克思恩格斯全集》第24卷,1972年人民出版社,第152页)。这就是说,经济越发展,会计越重要。房地产开发涉及的业务十分繁杂,风险极大,房地产开发企业正向着集团化、专业化方向发展,会计在房地产开发企业中的作用便显得尤为重要。
会计的内容即会计所要核算和监督的对象。在市场经济条件下,会计的具体对象是社会再生产过程中的资金及其运动。
……

**章 总论
**节 房地产开发企业会计的内容
第二节 房地产开发企业会计的任务
第三节 房地产开发企业会计的特点
第四节 房地产开发企业会计工作的组织
思考题
第二章 会计基础知识
**节 会计核算的基本前提和一般原则
第二节 会计要素与会计等式
第三节 会计科目与会计账户
第四节 复式记账
第五节 分类核算和序时核算
第六节 会计凭证
第七节 会计账簿
第八节 会计核算形式
思考题与习题
第三章 货币资金核算
**节 现金核算
第二节 银行存款核算
第三节 其他货币资金核算
第四节 外币业务核算
思考题与习题
第四章 应收与预付款项核算
**节 应收账款的核算
第二节 应收票据的核算
第三节 预付账款及其他应收款的核算
思考题与习题
第五章 存货核算
**节 存货核算概述
第二节 存货的计价
第三节 存货收发的凭证手续
第四节 库存材料与库存设备的核算
第五节 低值易耗品和委托加工物资的核算
第六节 开发产品的核算
第七节 存货清查及减值准备的核算
思考题与习题
第六章 对外投资核算
**节 对外投资概述
第二节 短期投资的核算
第三节 长期股权投资的核算
第四节 长期债权投资的核算
第五节 长期投资减值的核算
思考题与习题
第七章 固定资产核算
**节 固定资产核算概述
第二节 固定资产分类和计价
第三节 固定资产增加的核算
第四节 固定资产折旧的核算
第五节 固定资产修理的核算
第六节 固定资产减少的核算
第七节 固定资产减值准备的核算
第八节 固定资产明细核算
思考题与习题
第八章 无形资产和其他资产核算
**节 无形资产核算
第二节 其他资产核算
思考题与习题
第九章 负债及所有者权益核算
**节 负债核算概述
第二节 流动负债核算
第三节 长期负债核算
第四节 所有者权益核算
思考题与习题
第十章 成本费用核算
**节 开发成本与费用核算的基本要求
第二节 成本费用的归集和分配
第三节 土地开发成本的计算和结转
第四节 房屋开发成本的计算和结转
第五节 配套设施和代建工程开发成本的归集和结转
第六节 期间费用的核算
思考题与习题
第十一章 营业收入和利润核算
**节 营业收入核算
第二节 其他业务收入核算
第三节 利润形成核算
第四节 所得税核算
第五节 利润分配核算
思考题与习题
第十二章 企业财务会计报告
**节 财务会计报告概述
第二节 资产负债表
第三节 利润表和利润分配表
第四节 现金流量表
第五节 会计报表附注和财务情况说明书
思考题与习题
房地产开发企业会计综合习题
参考文献

本教材共分十二章,包括总论、会计基础知识、货币资金核算、应收与预付款项核算、存货核算、对外投资核算、固定资产核算、无形资产及其他资产核算、负债及所有者权益核算、成本费用核算、营业收入和利润核算、企业财务会计报告。编写中,以会计基本理论为基础,以财政部门*新颁发的会计准则和有关财经法规为依据,紧密结合房地产开发企业的业务特点,力求体系完整、内容全面、结构合理、语言通俗、理论浅显、举例翔实,各章后附有作业,全书配有综合习题,适合职业院校学生使用。