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中国房市警告
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中国房市警告

  • 作者:羊慧明
  • 出版社:中国商业出版社
  • ISBN:9787504453624
  • 出版日期:2005年01月01日
  • 页数:238
  • 定价:¥20.00
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    书摘
    “房产政策年”与房价大涨年
    2004.年,被中国地产界定义为
    “房产政策年”——政府出台了一系列试图抑制房地产过热房价涨得太猛的政策:
    实行*严格的土地政策;
    土地使用权出让一律实行公开招标,严禁低价卖地;
    提高房地产开发门槛,开发商对开发项目的自备资金必须达到35%;
    严控房地产投资信贷和按揭信贷;
    8.31“大限”期……
    政策如此严厉,“有形之手”如此有力,却非但没有抑制住房地产市场的热度,反而“调控”出了房价大涨年——2004年全国房价猛涨14.4%,许多大城市的房价出现了历史*高涨幅,并且出现了年尾房价“翘尾巴”的迹象,一些城市年底房价涨势更猛,个别在去年年中房价涨势有所减缓或回调的城市房价涨势又杀“回马枪”,以*有业内人士据此预言:2005年,又将是房价疯涨年。
    本来,由于前几年全国主要城市房价连年猛涨,长三角一些城市的房价已经脱离基本大众的收入水平,房地产开发的暴利惊人,房地产市场投资热投机热不断升温,高层担心房地产市场过热,将带来系统性金融风险和社会风险,尤其是房价涨得太快将加大贫富悬殊,带来不稳定的隐患。因此,本轮宏观调控的目标之一应该是抑制房价上涨太猛的势头,使房地产市场稳定健康的发展。能否控制住房价涨幅,将是本轮调控的风向标。然而,有关部门出台的调控房地产的政策,却又完全是“助涨”的——严控土地使土地价格大涨,全国主要城市都出现了程度不同的土地供应断档现象。有的城市如福州一年之中地价上涨了40%,成都、海口的地价上涨了50%;提高房地产开发门槛,严控房地产投资信贷使预期供给减少,而对住宅硬需求的增长却没有有效的调控措施,供需矛盾更突出;加上对囤“房”居奇、制造虚假排队的“**”等恶意炒作和欺诈抬价行为熟视无睹,2004年的房市只有一条路:大涨,没有别的选择。 当房价涨得作为社会主体的老百姓望“房”兴叹,海内外专家学者关于要防止中国房地产出现泡沫的警告者不绝于耳的时候,从建设部到地方政府,都一口否认中国房市有泡沫,并且还要对别人的提醒大加“驳斥”(你可以说没有,但干吗要用“文革腔”去驳斥人家善意的忠告)。也许这才是他们的真实心态:中国房市根本不存在泡沫,房价上涨是正常的,就像上海的官员所说的,上海的房价还远没有伦敦、纽约高哩。既然部门、地方不承认房市有泡沫,可为什么采取的调控措施又恰恰是怕“气泡破裂”的
    ……
    目录
    代序:房价正在榨取整个社会 辛文/1
    导言
    解剖中国房地产之怪现象——策划人与作者的对话/3
    ���狼道”已经搞垮了中国股市,难道房市也要步其后尘?/17
    2005“两会”“头号”热门话题:政府出手调控房价/24
    **章房地产泡沫与调控
    ……
    编辑推荐语
    本书是知名学者、作家、社会问题专家羊慧明的*新之作。曾经做过记者的羊慧明以记者的敏锐和犀利,以全球房市为参照系,大胆、透彻地剖析了当前中国房市的种种怪现象。2005中国房市**书。
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