《房地产典当理论与实务操作》一书，是东方典当系列丛书之一，作为全国典当专业委员会和上海典当行业协会的指定培训，希望它能够起到弥补国内行业专业书籍的缺乏的问题，同时也会对房地产典当的理论发展和实务操作起到有效的推进作用，它是上海东方典当有限公司总经理王福明先生多年来理论探索与实务操作经验的总结。纵观全书，《房地产典当理论与实务操作》是一本比较系统、全面介绍房地产典当理论与实务的专业书籍。该书对房地产相关知识、房地产估价理论与方法、房地产抵押、房地产典当实务等内容进行了详细阐述，兼有专业著作和教材的特点。它的出版弥补了国内缺乏房地产典当专业教材的不足，又可作为企业员工培训、典当人才执业考试的教学用书，具有积极的现实意义，相信也会对房地产典当的理论发展和实务操作起到有效的推动作用。

序
**章 房地产基本理论
**节 房地产的概念
一、房地产的涵义
二、房地产商品的类型
三、房地产的经济特性
第二节 土地的基本理论
一、中国土地制度概述
二、集体土地征用
三、国有土地使用权出让
四、国有土地使用权划拨
第三节 房地产交易管理，
一、房地产交易管理概述
二、房地产转让管理
三、房地产租赁管理
四、房地产抵押管理
第四节 房地产权属登记制度
一、房地产权属登记的概念
二、房地产权属登记管理的原则
三、我国房地产权属登记制度的特点
四、房地产权属登记的种类
第二章 房地产估价理论与方法
**节 房地产估价与房地产价格
一、房地产估价的概念
二、房地产估价的必要性
三、房地产价格的概念和形成条件
第二节 房地产估价原则
一、合法原则
二、*高*佳使用原则
三、替代原则
四、估价时点原则
五、公平原则
第三节 比较法
一、比较法的概念和理论依据
二、比较法适用的对象和条件
三、比较法的操作步骤
第四节 成本法
一、成本法的概念和理论依据
二、成本法使用的对象和条件
三、成本法的操作步骤
四、房地产价格构成
五、成本法的基本公式
六、重新购建价格
七、建筑物折旧
八、现行房屋完损等级评定标准
第五节 收益法
一、收益法的概念和理论依据
二、收益法适用的对象和条件
三、收益法的操作步骤
四、收益法的计算公式
五、净收益
六、资本化率
第六节 房地产价格的影响因素
一、自身因素
二、环境因素
三、人口因素
四、经济因素
五、社会因素
六、行政因素
七、心理因素
八、国际因素
九、其他因素
第三章 房地产抵押
**节 物权与债权
一、物权概述
二、担保物权
三、物权与债权的区别
第二节 房地产抵押管理
一、房地产抵押的概念
二、抵押物的条件
三、房地产抵押的一般规定
第三节 抵押合同与登记
一、房地产抵押合同
二、房地产抵押登记
第四章 房地产典当实务
**节 典当管理办法
一、房地产典当的概念
二、房地产典当的相关规定
第二节 房地产典当的业务操作流程
一、客户咨询登记
二、房地产勘察评估
三、典当手续办理
四、典当处理
第三节 房地产典当的风险防范
一、注重前期审核，规避经营风险
二、利用法律武器，保障自身权益
三、加强动态监控
参考书目
后 记