导论：研究的背景、意义和方法
上编实证研究
**章新型城镇化背景下山东省七地市农村土地物权
流转现状的实证研究
**节关于山东省七地市农村土地所有权权属现状
的调查报告
一、调查的缘起
二、调查的问题
三、调查数据分析
四、调查结论
第二节关于山东省七地市农村土地所有权流转现状
的调查报告
一、调查的缘起
二、调查的问题
三、调查数据分析
四、调查结论
第三节关于山东省七地市农村土地承包经营权流转现状的调查报告
一、调查的缘起
二、调查的问题
三、调查数据分析
四、调查结论
第四节关于山东省七地市农村集体经营性建设用地使用权流转现状的调查报告
一、调查的缘起
二、调查的问题
三、调查数据分析
四、调查结论
第五节关于山东省七地市农村宅基地使用权流转现状的
调查报告
一、调查的缘起
二、调查的问题
三、调查数据分析
四、调查结论
下编学理研究
第二章新型城镇化背景下农村土地物权流转法律关系
**节农村土地物权流转法律关系主体
一、新型农业经营主体
二、自然人
三、其他法人
四、其他非法人组织
五、**
第二节农村土地物权流转法律关系客体
一、移转农村集体土地所有权的行为
二、移转用益物权的行为
三、移转土地经营权的行为
第三节农村土地物权流转法律关系内容
一、流转法律关系主体的权利
二、流转法律关系主体的义务
第三章新型城镇化背景下农村土地物权流转的私法自治制度
**节农村土地物权流转关系私法自治的现状
一、村务公开制度难以真正落实
二、村民委员会选举的法定程序得不到一体遵行
三、村民会议的法定职权难以发挥
第二节农村土地物权流转关系私法自治存在问题的
主要原因
一、传统观念的消极影响较为突出
二、《村民委员会组织法》仍需完善
三、村民对政策、法律法规的了解不够
四、基层政权对《村民委员会组织法》实施的重视不够
第三节加强农村土地物权流转关系私法自治的对策
一、完善《村民委员会组织法》
二、增强农民的法治观念
三、基层政权对村民自治工作方法的改进
第四章新型城镇化背景下农村土地所有权的流转法律制度
**节我国农村土地所有权主体的历史变迁
一、农村集体经济组织的建立和发展
二、改革开放以来农村土地所有权主体的变化
三、有关农村土地所有权归属的不同认识
第二节农村新型社区对农村土地所有权的影响
一、农村新型社区建设实践的探索
二、农村新型社区建设对农村集体土地所有权主体结构的影响
第三节农村集体土地征收法律制度
一、征收的一般原理
二、国内外关于征收的立法实践
三、我国农村集体土地征收的立法问题
四、我国农村集体土地征收立法的完善
第五章新型城镇化背景下农村土地承包经营权流转法律制度
**节农村土地承包经营权变动模式的重新审视
一、国内外物权变动债权意思主义的制度现状
二、我国农村土地承包经营权变动制度的法律问题
三、我国农村土地承包经营权变动模式的立法完善
第二节农村土地承包经营权转让法律制度
一、农村土地承包经营权转让及其与相似概念的法理区别
二、农村土地承包经营权转让法定条件的法理思考
第三节农村土地承包经营权转包和出租法律制度
一、农村土地承包经营权转包和出租法律关系的结构特征
二、关于农村集体土地三权分置的法理思考
三、农村土地承包经营权转包和出租制度的法理思考
第四节农村土地承包经营权入股和抵押法律制度
一、农村土地承包经营权入股和抵押的立法与政策现状
二、农村土地承包经营权入股和抵押的可行性分析
三、农村土地承包经营权入股和抵押的关键制度设计
第六章新型城镇化背景下农村集体经营性建设用地使用权流转
法律制度
**节农村集体经营性建设用地使用权流转的立法和政策
现状
一、农村集体经营性建设用地的范围界定
二、农村集体经营性建设用地使用权流转的立法现状
三、农村集体经营性建设用地使用权流转改革的政策现状
第二节农村集体经营性建设用地使用权出让法律制度
一、农村集体经营性建设用地使用权出让的法理界定
二、农村集体经营性建设用地使用权出让的基本规范设计
第三节农村集体经营性建设用地使用权转让法律制度
一、农村集体经营性建设用地使用权转让的法理界定
二、农村集体经营性建设用地使用权转让基本规范设计
第四节农村集体经营性建设用地使用权流转其他法律制度
一、农村集体经营性建设用地使用权抵押基本法律规则设计
及理由
二、农村集体经营性建设用地及其使用权租赁基本法律规则
设计及理由
三、农村集体经营性建设用地使用权入股基本法律规则设
计及理由
第七章新型城镇化背景下农村宅基地使用权流转法律制度
**节农村宅基地使用权流转的立法、政策与学说现状
一、农村宅基地使用权流转的立法现状
二、农村宅基地使用权流转的政策现状
三、农村宅基地使用权流转的学说及评析
第二节农村宅基地使用权出让法律制度
一、农村宅基地使用权出让的私法原理
二、农村宅基地使用权出让基本法律规则设计
第三节农村宅基地使用权转让法律制度
一、农村宅基地使用权内部转让的法律规则设计
二、农村宅基地使用权的收回和有偿使用的法律规则设计
三、农村宅基地使用权的对外转让基本规则设计
第四节农村宅基地使用权抵押法律制度
一、农村宅基地使用权抵押的可行性分析
二、农村宅基地使用权抵押的基本法律规则设计

本书以党的十八大以来提出的农村土地制度改革的政策为指导，运用实证分析和比较法的分析方法，以民商法学的基本原理为理论工具，对我国现行农村土地物权流转制度的滞后性进行了深入分析，并提出了相应的完善立法和适用法律的建议。