本书**讲述房地产开发与经营实践中所必须掌握的基本理论和方法,主要包括房地产开发与经营概述、房地产市场与市场调研、房地产开发项目策划、房地产开发的前期工作、现金流量与资金时间价值、房地产开发项目风险与不确定性分析、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目建设管理、房地产开发项目融资、房地产开发项目销售、物业管理等内容。本书将教学内容与开发实践工作紧密地结合,跟踪房地产市场*新动态,选取具有代表性的实例来支持案例教学、实践性教学,通过相关实训项目的训练,能培养和提高读者的实践技能。
本书可作为房地产开发经营、房地产经营与估价、资产评估、国土资源管理、物业管理等专业的教学教材,也可作为房地产估价师、土地估价师、物业管理师等认证的培训教材。

**章 房地产开发与经营概述
**节 房地产与房地产投资
第二节 房地产开发与经营的含义及特点
第三节 房地产开发与经营的形式和内容
第四节 房地产开发经营的程序
第二章 房地产市场与市场调研
**节 房地产市场概述
第二节 房地产市场结构与市场指标
第三节 房地产市场的运行规律
第四节 房地产市场调查
第五节 房地产市场预测
第三章 房地产开发项目策划
**节 房地产开发项目策划概述
第二节 房地产开发项目市场细分
第三节 房地产开发项目定位
第四章 房地产开发项目前期工作
**节 获取土地使用权
第二节 房地产开发项目立项与报批
第三节 房地产开发项目规划设计
第四节 房地产开发项目规划设计主要技术经济指标
第五章 现金流量与资金时间价值
**节 现金流量
第二节 资金时间价值
第三节 资金等效值与复利计算
第四节 现金流量与资金时间价值的计算应用
第六章 房地产开发项目风险与不确定性分析
**节 房地产开发项目风险识别
第二节 房地产开发项目不确定性分析
第三节 房地产开发项目风险分析
第四节 房地产开发项目投资组合策略
第七章 房地产开发项目可行性研究
**节 可行性研究概述
第二节 房地产开发项目投资与收入估算
第三节 房地产开发项目财务评价
第四节 房地产开发项目财务评价报表的编制
第五节 可行性研究报告的撰写
第八章 房地产开发项目建设管理
**节 房地产开发项目招标
第二节 办理施工许可
第三节 工程项目管理
第四节 工程项目竣工验收
第九章 房地产开发项目融资
**节 房地产开发项目融资概述
第二节 房地产开发项目融资的方式
第三节 房地产开发贷款的风险管理
第十章 房地产开发项目销售
**节 房地产开发项目销售形式
第二节 房地产开发项目价格策略
第三节 房地产开发项目市场推广
第四节 房地产开发项目销售管理
第十一章 物业管理
**节 物业管理概述
第二节 物业管理的程序和内容
第三节 物业分类管理
第四节 物业服务费用测算
附录 房地产开发经营综合模拟训练
参考文献

**章 房地产开发与经营概述
**节 房地产与房地产投资
一、房地产的含义
房地产又称不动产(英文中常用real estate或real property表示,大多数情况下使用real estate一词),包括土地、建筑物及其他地上定着物,是房屋财产与土地财产的总称,是实物、权益和区位的结合。其中,土地包括地球的表面及其上下一定范围内的空间;建筑物是指人工建筑而成的实体,包括房屋和构筑物两大类;其他地上定着物是指与土地或建筑物不能分离,或者分离就会破坏土地、建筑物的功效或完善性,或使其价值明显受损害的物体,包括**定着在地表之上的自然物,如树木、水流等。综上所述,房地产是指固定在一定地域内不能移动的土地、房屋建筑及其他地上定着物相结合的不动产。
土地财产和土地、房屋财产和房屋有联系又有区别。土地是自然资源,是人类生产、生活不可缺少的自然条件,房屋是人类居住、生产或从事其他活动的建筑物。……

积极适应市场需求,将教学内容与开发实践工作紧密结合,使学生具有较强的实践能力,是本书的基本出发点。本书**讲述房地产开发经营实践中所必须掌握的基本理论和方法,跟踪房地产市场变化,选取有代表性的实例,设计相关实训项目,进行能力训练。同时,按照房地产开发经营的实际工作程序安排内容顺序,便于教师开展以工作过程(开发顺序)为主线的教学活动,满足房地产开发经营教学改革、课程建设和指导开发实践的需要。