房产测绘监督管理之弊端及补正由一起商品房公摊面积纠纷非诉讼调解案引发的思考 黑子林 周昳
比较各类房地产案件,不难发现,在商品房销售中出现的数量众多的纠纷案件中,其面积差异、质量与瑕疵、逾期交房、相邻侵权等问题尤为突出,一直是广大律师的**服务内容。其中,商品房面积纠纷是房地产交易中的主要矛盾之一,也历来是消费者投诉的主要问题。
2003年3月,我们就承办了一件“商品房公摊面积纠纷”案件。某房产开发商在市内开发兴建了一商住综合楼并进行预售。某公司购买了其中三套相邻房屋作办公室用。预售合同中约定,房屋的暂测面积为110m2/套,在办理产��登记及*后结算房款时以市房屋测绘大队实测的面积为准。而该公司入住后却发现,根据开发商提供的由市房屋测绘大队出具的住宅面积计算表,这三套房屋实测面积为323m2,其中分摊面积是53m2。该公司及众多购房业主均认为分摊面积过高,测绘数据有错误,而不愿依据此数据确认房屋面积结算房款。开发商则表示,该房屋暂测面积与实测面积的误差没有超出合同约定的误差范围,自己并没有违约,购房户购买的是建筑面积,就包括了分摊面积,应据实结算房款;而且根据市房管局的规定,商品房在办理产权登记时其面积应以市房屋测绘大队测绘的数据为准,现在购房户对分摊面积有异议,应当找测绘大队核实,自己并没有责任。双方各执一词,纠纷无法解决。同时,该公司又多次找到市房屋测绘大队,要求进行复核,并向各有关部门投诉,但因种种原因,都没有获得明确和合理的答复。*后,我们以非诉讼方式接受了该公司及其他二十余户购房业主的委托,并经过多次调查取证,*终以协调的方式解决了争议。
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