1 房地产投融资概述
房地产业是国民经济中具有先导性和基础性的重要产业,与金融业同属于第三产业的第二个层次。围绕房地产开发、经营、流通和消费等过程而发生的资金筹集、融通和结算的一系列金融活动也就自然而然地促发了房地产金融的产生与形成。进一步看,房地产金融又包括房地产投资和房地产融资两个方面,这也确定了本书以房地产投融资为主线层层展开的结构。
1.1 房地产投资概述
1.1.1 房地产投资的含义
投资是指现在垫付货币或其他资源以期未来获得价值增值的经济活动过程。从广义上来讲,这里的资源可以是各种生产要素,如资金、土地、人力、技术、管理、智力等等;从狭义上来讲,这里的资源特指资金。在房地产投资分析中一般使用狭义上投资的概念,即主要是指资金的投入。
房地产投资是指**、集体或个人等投资主体,现在将一定的资金直接或间接地投人到房地产开发、经营、管理、服务和消费等活动中,期望获得未来价值增值的行为。主要包括以下几个方面的内容:
(1)房地产投资的主体多元,可以是**各级政府、各类企业和私人投资者,且一般不区分企事业单位和个人的国别差异;
(2)房地产投资��及房地产开发经营和中介服务等领域,包括房地产开发、经营、管理、服务和消费等方面;
(3)房地产投资的目的是获得价值增值,具体来讲又可以细分为*大化投资利润、实现投资本金**和保值、获得长期增值潜力和规避通货膨胀风险等四个方面。
1.1.2 房地产投资的类型
依据不同的划分标准,房地产投资可以划分为不同的类型,一般可以归结为如下四种形式。
1.1.2.1 按房地产投资形式划分
按房地产投资形式,可以将其划分为直接投资和间接投资两大类。两者的区别在于投资者是否直接参与房地产有关的投资和管理工作。
(1)房地产直接投资:是指投资者直接投资于房地产开发或购买房地产,并参与有关的投资管理。根据直接投资的目的不同,还可以进一步将其分为房地产开发投资和房地产置业投资两种形式。
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