《中国房地产融资2O种模式与成功案例》这本书系统地研究与总结了中国房地产金融理论，探索与推出了中国房地产融资的20种模式，并列举了大量成功案例证明这20种模式的实用性。应该说，这本书是中国房地产金融理论的*新研究成果、中国房地产融资实务的操作指南。此书的出版会对帮助解决当前中国房地产企业资金短缺、融资困难的问题起到良好的促进作用。

上篇：房地产金融理论
**章 中国房地产市场概况
一、中国房地产市场发展历史
中国房地产市场在1949年前就已存在，并有了一定的发展。新中国成立以后，由于实行国有土地无偿划拨和房屋非商品化的政策，房地产市场基本萎缩。
改革开放以来，随着土地使用制度改革和住房制度的改革，中国房地产市场逐步恢复和兴起。特别是20世纪90年代以来，中国的房地产经过了几次大起大落，同时也取得了飞速发展。根据我国房地产市场发展的历程，可以分为以下五个阶段：
**阶段：复苏阶段（1978～1986年）
新中国成立后实行的土地无偿划拨和福利分房制度存在许多弊端，造成严重的住房短缺、分配不公等问题，严重制约了国民经济的发展。1978年底，改革开放的政策取向为房地产市场的复苏创造了条件。自此，我国房地产市场在理论和实践方面进行了探索和改革。1980年开始推行住房商品化改革，1982年，国务院在四个城市进行“三三制”售房试点，即售房款由政府、企业、个人三者分担。同年，深圳、广州、抚顺等城市进行收取城市土地使用费的试点。1984年5月**有关部门在《国民经济行业分类标准和代码》中将房地产业列为独立行业。1984年10月，国务院批准扩大城市公房补贴出售��试点范围，到1985年底，全国有160个城市和：300个县镇实行了补贴出售公房。从1986年开始，进行了以提高房租，增加工资，变“暗补”为“明补”，变“实物分配”为“货币分配”为指导思想的公房租金改革，在部分城市先后进行了试点。在房地产开发方面，1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司。1984年起，全国各地纷纷成立开发企业，开发投资资金来源开始出现多元化。与此同时，房地产交易日趋活跃，但总体规模较小。总的来说，这一阶段房地产市场处于复苏和探索阶段，为下一步市场化发展奠定了基础。
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上篇：房地产金融理论
**章 中国房地产市场概况
一、中国房地产市场发展历史
二、中国房地产市场发展现状
第二章 中国房地产市场金融概况
一、中国房地产市场金融历史
二、中国房地产市场金融现状
第三章 中国房地产市场两大支柱
一、中国房地产市场土地资源
二、中国房地产市场金融资本
第四章 中国房地产市场当前新政
一、中国房地产市场土地新政
二、中国房地产市场金融新政
第五章 中国房地产市场科学发展
一、中国房地产市场土地科学整理
二、中国房地产市场金融创新
下篇：房地产融资实务
第六章 国内银行贷款（模式一）
**节 国内银行贷款概论
第二节 国内银行贷款运作程序
第三节 国内银行贷款融资模式成功案例
第七章 国外银行贷款（模式二）
**节 国外银行贷款概论
第二节 国外银行贷款运作程序
第三节 国外银行贷款融资模式成功案例
第八章 民间借贷融资（模式三）
**节 民间借贷融资概论
第二节 民间借贷融资运作程序
第三节 民间借贷融资模式成功案例
第九章 房地产抵押融资（模式四）
**节 房地产抵押融资概论
第二节 房地产抵押融资运作程序
第三节 房地产抵押融资模式成功案例
第十章 房地产典当融资（模式五）
**节 房地产典当融资概论
第二节 房地产典当融资运作程序
第三节 房地产典当融资模式成功案例
第十一章 房地产项目融资（模式六）
**节 房地产项目融资概论
第二节 房地产项目融资运作程序
第三节 房地产项目融资模式成功案例
第十二章 发行债券融资（模式七）
**节 债券融资概论
第二节 发行债券融资运作程序
第三节 发行债券融资模式成功案例
第十三章 商业信用融资（模式八）
**节 商业信用融资概论
第二节 商业信用融资运作程序
第三节 商业信用融资模式成功案例
第十四章 金融租赁融资（模式九）
**节 金融租赁融资概论
第二节 金融租赁融资运作程序
第三节 金融租赁融资模式成功案例
第十五章 信托计划融资（模式十）
**节 信托计划融资概论
第二节 信托计划融资运作程序
第三节 信托计划融资模式成功案例
第十六章 产业基金融资（模式十一）
**节 产业基金融资概论
第二节 房地产产业基金融资运作程序
第三节 产业基金融资模式成功案例
第十七章 产权交易融资（模式十二）
**节 产权交易融资概论
第二节 产权交易融资运作程序
第三节 产权交易融资模式成功案例
第十八章 增资扩股融资（模式十三）
**节 增资扩股融资概论
第二节 增资扩股融资运作程序
第三节 增资扩股融资模式成功案例
第十九章 证券化融资（模式十四）
**节 房地产证券化融资概论
第二节 证券化融资运作程序
第三节 证券化融资模式成功案例
第二十章 REIT项目融资（模式十五）
**节 REIT（房地产投资信托）概论
第二节 REIT项目融资运作程序
第三节 REIT项目融资模式成功案例
第二十一章 ABs项目融资（模式十六）
**节 ABS项目融资概论
第二节 ABS项目融资运作程序
第三节 ABS项目融资模式成功案例
第二十二章 夹层融资（模式十七）
**节 夹层融资概论
第二节 夹层融资运作程序
第三节 夹层融资模式成功案例
第二十三章 国内上市融资（模式十八）
**节 国内上市融资概论
第二节 国内上市融资运作程序
第三节 国内上市融资模式成功案例
第二十四章 境外上市融资（模式十九）
**节 境外上市融资概论
第二节 境外上市融资运作程序
第三节 境外上市融资模式成功案例
第二十五章 买壳上市融资（模式二十）
**节 买壳上市融资概论
第二节 买壳上市融资运作程序
第三节 买壳上市融资模式成功案例
参考文献
参考网站