上卷商业地产概述
**操作环节解析商业地产的概念
**个概念:商业地产的内涵
第二个概念:商业地产的外延
第二操作环节商业地产开发的五个利润密码
利润密码一:开发商具有良好心态
利润密码二:有足够多的融资渠道
利润密码三:利用更有操作经验的外脑
利润密码四:顾及共同利益
利润密码五:明确项目的开发主题定位
第三操作环节五种*具前景的商业地产业态
**种业态:中等规模的购物**是国内商业地产开发**
第二种业态:写字楼是城市产业集中化的产物
第三种业态:房地产流行开发社区商业
第四种业态:专业市场是流通型商业地产主导
第五种业态:新业态旅游地产打造资源型商业地产
中卷商业地产必须解决的八个问题
**个问题把握商业地产和住宅开发的八个区别
区别一:开发利润不同调研对象不同
区别三:商业地产无法像住宅那样滚动分期开发
区别四:商业地产对资金要求更大
区别五:配套设施要求不同
区别六:营销推广手法不同
区别七:商业地产利益参与者更为复杂
区别八:商业地产推广更具有针对性
第二个问题做一份实效商业地产调研的六个要点
要点一:区分商业地产与住宅市场调研流程和对象
要点二:更注重对宏观市场的研究
要点三:对项目所在区域市场深入细化研究
第三个问题寻找商业地产稀缺性业态并达到效益与风险的平衡
第四个问题选择项目开发流程的两个设计步骤
第五个问题协调商品组合功能定位与消费者关系的四个策略
第六个问题实现人性化规划设计的八个方面
第七个问题实现购物**后期持续经营的三个要点
第八个问题锻造开发动力引擎的三个要点
下卷 商业地产开发五大业态
**种业态购物**
第二种业态写字楼
第三种业态社区商业
第四种业态专业市场
第五种业态旅游地产