本书是根据房地产估价师执业资格考试的考试大纲与教材编写的考试辅导用书。作者为环球职业教育在线房地产估价师课程的一线辅导老师。本书对考试要点进行了提炼、总结，并配有大量强化训练习题和近年考试真题及强化训练题库，可帮助广大考生有针对性地复习备考，提高应试能力。

**篇 考点精析及强化训练题库
**章 房地产投资及其风险
（一）历年考试焦点
1.投资者进行房地产投资的主要目的是为了实现其财富价值的*大化。
2.房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，是*理想的投资工具之一。
3.房地产投资区别于其他类型投资的重要特性是由于房地产具有不可移动性、异质性、弱流动性等特性。
4.居住物业的市场*具潜力，投资风险也相对较小，将逐步成为房地产投资者、尤其是中小型投资者的重要方向。
5.在房地产投资行为中，房地产置业投资的特点有：买房一经营、买房一自用、买房一出租一转售。
6.房地产开发投资属于短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租（如写字楼、公寓、别墅、仓储用房等）或经营（如商场、酒店等）时，短期投资就转变成了长期置业投资。
7.我国房地产开发投资统计中，房地产开发投资是指从事商品房和土地开发经营活动的投资，包括商品房建设投资和土地开发投资。
8.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的租金收入。
9.房地产投资的利弊、房地产投资的系统风险、个别风险也是历年考试必考的焦点。
10.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为收益型、收益加增值型和机会型三种类型，房地产开发投资属于典型的机会型房地产投资。
11.提高贷款利率对房地产投资的影响主要有：一是导致房地产实际价值的折损，二是加大投资者的债务负担，导致还贷困难，三是**房地产市场需求。
12.关于风险与投资组合中预期收益率、无风险资产的收益率、平均收益率、系统性市场风险系数之间的换算关系是历年必考焦点。
……

前言
**篇 考点精析及强化训练题库
**章 房地产投资与投资风险
一、本章应试指导
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案与解析
第二章 房地产市场及其运行规律
一、本章应试指导
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案与解析
第三章 房地产开发程序
一、本章应试指导
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案与解析
第四章 房地产市场调查与分析
一、本章应试指导
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案与解析
第五章 现金流量与资金时间价值
一、本章应试指导
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案与解析
第六章 经济评价指标与方法
一、本章应试指导
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案与解析
第七章 风险与不确定性分析
一、本章应试指导
二、本辛主要考点、知识点及难点、易混淆点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案与解析
第八章 房地产开发项目可行性研究
一、本章要求
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案与解析
第九章 房地产金融与项目融资
一、本章应试指导
二、本辛主要考点、知识点及难点、易混淆点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案与解析
第十章 物业资产管理
一、本章应试指导
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案与解析
第二篇 仿真模拟题库
模拟试题一
参考答案及解析
模拟试题二
参考答案及解析
模拟试题三
参考答案及解析

本书根据2009年*新全国房地产估价师执业资格考试大纲及配套教材编写，以教材章节为序对新教材各章的修订内容作了解读，讲解了各章重要知识点，并附有历年试题精析及强化训练题库。书的*后是三套模拟试题。本书指导性强、信息量大、习题丰富，是编者根据多年网校培训经验编写而成，有助于考生系统学习，全面提高复习效率，提升考试通过率。