第1章 房地产企业财务管理总论
本章概要
1.财务管理内容;
2.描述财务管理的环境;
3.明确财务管理的目标;
4.介绍财务管理的环节。
1.1 房地产企业财务管理概述
1.1.1 房地产企业财务管理概念
在商品经济条件下,社会产品是使用价值和价值的统一体。企业开发经营房地产过程也表现为使用价值的生产和交换过程及价值的形成和实现过程的统一。在这个过程中,劳动者将生产中所消耗的生产资料的价值转移到产品中去,并且创造出新的价值,通过实物商品的出售,使转移价值和新创造的价值得以实现。企业资金的实质是开发经营过程中运动着的价值。
在企业开发经营房地产过程中,实物商品不断地运动,其价值形态也不断地发生变化,由一种形态转化为另一种形态,周而复始,不断循环,形成了企业资金运动。所以,企业的房地产开发经营过程,一方面表现为实物商品的运动过程;另一方面表现为资金的运动过程或资金运动。资金运动不仅以资金循环的形式而存在,而且伴随开发经营过程的不断进行,因此,资金运动也表现为一个周而复始的周转过程。资金运动是企业开发经营房地产过程的价值方面,它以价值形式综合地反映着企业的开发经营过程。企业的资金运动,构成企业开发经营房地产活动的一个独立方面,具有自己的运动规律,这就是房地产企业的财务活动。
房地产企业的资金运动,从表面上看是钱和物的增减变动,其实,钱和物的增减变动都离不开人与人之间的经济利益关系。
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