买房不易,装修更难,与材料商、设计师、装修公司砍价过招,业主有时算盘打得再细,也难免落入陷阱,特别是**次装修的人,遇到问题后都不知道该如何解决,而在装修上造成的钱财和精力的损失都是难以弥补的。
本书就能为装修的业主解决这些难题,它是国内**本由**装修监理写就的家装书籍,用专业文字+搞笑漫画的形式,告诉准备装修或者正在装修的读者,那些装修上一定要知道的事,指导性和趣味性都**,让你不仅可以避开装修上的陷阱,还能用*省钱、*省事的方式,达到*理想的装修效果。

**部分 选好装修公司,美好家园就在眼前 说到装修公司,我常想起电视台健康频道反复强调的一句话-----请患者到正规医院接受**。
电视台全忽悠人。正规医院,天价**单都是正规医院才敢开得出来的。
所以我每每想起精明的主妇们常常如此相互告诫:
“大家小心呀,以后自己家装修,一定要请正规的装修公司!”
“一定不能贪图便宜!”
“一定要看名气!”
“千万不能找游击队!”
……
------我是一见这些外行话就笑而不语,憋到今天实在想把这个问题给大家作个解释,还望同行看在曾经统一作战的友情下不要雇凶暗杀我才是。
冒着枪林弹雨的揭秘现在开始。 1、哪步先?哪步后?装修流程先知道!
每个人都有一个家的梦想。
在远古时代,我们的祖先终日受到大自然风霜雨雪的折磨,还有猛兽飞禽的袭击。一位智慧的男子实践出一种可以筑在大树枝桠间像雀鸟的窝一般的屋子,人们晚上睡在里面,既可以免受地面寒湿的困扰,更能避免野兽的侵袭。后世为了纪念这位给人类生活带来质的转变的男人,将他尊称为“有巢氏”,千古流传。
可见,即使在食不果腹茹毛饮血的原始社会,家依然是心心念念至关重要的东西。更不要提拥堵不堪的现代社会,每日生存的压力、竞争的紧张……如果再没有一个属于自己的窝,那我们活得也太过潦草,对不起自己。
所以,我知道,但凡欢天喜地在售楼处跟房地产开发商签订了买房合同的朋友,大概是前脚还没出售楼��厅,后脑勺已经开始在思索计划未来的房子该如何装修。
然而隔行如隔山,有时候想得再多也只是一团乱麻。
所以,不管您的房子何时交工,不管您的装修预算是多少,或者您钟爱的装修风格是什么,我这里呢,就这一章的文字简单地帮各位把房屋装修的流程给讲明白。提纲挈领,大家有了一个基本的条条框框在脑子里,往后拿到新房子钥匙的时候也不至于手忙脚乱不知从何下手。
房屋装修一般可以分为三个阶段:装修前期、装修中期、装修后期。大家依次来看:
装修前期
其实前期就是一个准备的工作。大家买定了房子,户型图在自己的手里了,房屋的楼层、采光、向阳背阳等等各方面的情况咱们也都心知肚明,前期设计就可以落到实处了。
业主朋友们不妨四处搜集装修方面的资料,比如媒体方面:书籍、杂志、家居论坛、装修网站。媒体方面往往能找到*潮流的装修图片,和一些眼下装修行业容易出现的种种问题。刚开始大家可能会一头雾水,不过万事都是熟能生巧,看多了再怎么心里也有七八分的。
然后,我们再去看看亲戚朋友谁家新近装修了房子,看看朋友的装修自己是不是喜欢,问问各方面的价钱。
差不多了,咱们就可以去慢慢选择装修公司了。看看样板房,看看正在施工的工地,逛逛建材城,打探一下各种建材的价格,等等。具体如何选择装修公司后面我会告知大家。
选好装修公司之后,就是与设计师沟通了。首先要告诉设计师你的装修预算,然后你想要未来的房子达到什么效果,要完成哪些功用,*后是交给设计师你的家庭状况表和房屋状况表。具体的细节后面都有章节会谈到。
接下来,如果新房子如期交工,装修公司就会上房子里来丈量各种尺寸。
可能会有大概半个月的周期,装修公司会根据房屋的尺寸和业主的要求出具设计效果图。业主就可以根据效果图跟设计师反复沟通,直到满意为止。
设计效果图确定之后,装修公司就会根据设计给业主出具预算报表、施工平面图。业主拿到预算报表之后,经过确认无误,就可以与装修公司签订合同。具体如果看懂预算报表后面也会有详细的章节。
预算方面没问题了,就是业主与装修公司正式签订房屋装修合同。确定开工工期,交付**。
装修前期的工序就此完成。
装修中期
装修中期当然是房屋装修**重要的一个阶段了。因为一个梦想中的温馨家园就是在个过程中孕育诞生的。
咱们跟装修公司确定了开工日期之后,就要准备开工了。
首先进场的是石工工组。其实也不是真的做石头活儿的,装修业内将干凿除类活儿的工种统称为“石工”。哪些地方的布局要修改,哪些墙体要凿出或者改动,先让石工师傅来干。石工撤场以后需要清理建渣。
接下来就是水电材料和水电工组进场。因为水电暗埋必须在其他装修活儿开工之前做好。业主要先验收水电材料,以及督促工人按照**标准施工。卫生间和厨房还有生活阳台要做防水的,也在这个时期进场。需要安装**空调和净水处理系统的家庭就可以请暖通公司上门安装**空调管道和铺设净水管道。水电改造做好之后,试电、试水压,一切合格之后,水电工组撤场。
水电工撤场之后,泥工工组进场。泥工的工作包括墙地砖的粘贴和一切新凿除的墙体的修补。要安装地暖的朋友需要在这个阶段要求地暖公司上门铺设暖管。蹲便器和浴缸也需要在这个时候一次性安装完毕。需要做水洗厨房的朋友,泥工还需要将橱柜做好。业主需要验收各类墙地砖,以及监督施工工艺。各方面验收合格之后,泥工撤场。
泥工撤场之后,木工工组进场。木工的工作就是做吊顶、做家具、做一切台面,有的还包括做门套和门。业主在木工进场时要做的就是验收各类板材,包括数量和质量。木工工作完成,验收合格之后就可以撤场。木工撤场之后需要再清理一次建渣。
木工撤场之后油漆工进场。油漆工的工作就是给所有需要上漆的家具喷漆。业主注意验收油漆的品质是否符合合同上签订的品质。然后配合油漆工人将室内一切成品装修用报纸或者薄膜保护起来,避免油漆喷溅污染。油漆工施工的时候业主*好少在屋内逗留,因为油漆内有害物质比较多。油漆工作验收合格之后,撤场。
油漆工撤场之后,灰工进场。灰工是指刷涂墙面乳胶漆和墙面底腻的工种。要贴墙纸的朋友只需做好墙面底腻就可以了。墙面刷涂工作完成之后,待墙面风干,就可以贴墙纸,也是灰工的工作。墙面验收合格之后,灰工撤场。灰工撤场之后,屋子内需要做一次彻底的大扫除,清理走一切无用的工具和剩余建材,以及所有垃圾。
装修进入设备安装阶段。要安装的东西包括:套装门、橱柜、洁具、大型灯具、木地板。
OK,马桶可以冲水了,吊灯可以闪烁了!装修中期顺利完成,梦想中的新家诞生!
装修后期
其实已经简单得不行啦!首先是拓荒保洁,把房子再给我狠狠狠狠地打扫干净。
然后,袅绕的窗帘挂上去。
红地毯,铺上来。油画国画粘贴画,挂上墙。
*后,绿色植物搬进来。
入住啦!恭贺乔迁大喜! 2、大公司?小公司?施工现场见真章!
装修公司真的是越大越好吗?我事先不想直接回答这个问题,就算我回答了,你信吗?!
装修市场的黑幕
①游击队 给大家明明白白地看一看*受人诟病的“装修游击队”的真实面目。
一个看上去相对活络的工头,领着三五个比较木讷的工人给雇主干活。活儿干完之后,可能还来不及洗手,就等着雇主将工钱发给工头。工头接到佣金之后,出门就按照工友们的事先约定将钱分发给工人。这位工头除了自个儿干活的工资,常常还能捞点“剩余价值”。因为人家从某种意义上来讲,既负责了拉业务的工作,又承担管理员的角色,多挣一点合情合理。这样的队伍有木工、泥工、电工、漆工等等等等。施工方式是不签合同,没有质保,活儿干完收钱,收完钱各不相干。
如是,精明的你得出一个结论------游击队真靠不住啊!此话是否正确我后面说。
②小公司 再看我们向往倍至的装修公司:营业执照?有!法人代表?有!发票?有!设计师?有!项目经理?有!质保责任?有!“多么正规的公司啊!”我猜有人会像朝圣者找到**一般欣慰感叹。
哎,让我说什么好呢?麻烦您再看看注册资金,哎呀,有时候真是惨不忍睹------三万元、五万元……这钱,都不够您装个客厅。万一装修过程中出了问题,难道这样的装修公司真能靠得住?
听我这么一说,有人吓出一头冷汗,发誓以后坚决不找小公司!这……咱还是后面说。
③大公司 往前走,去找大公司。哇塞,这家好!不仅有营业执照,还有资质,天哪,一级资质!看看注册资金?哎呀妈呀,一千万!业主的小心脏扑通扑通,差点晕倒在美丽款款的接待小姐面前。
我在一旁看不下去,只好提醒您,您真的相信,那注册资金一千万的大公司,需要花钱请一位这么漂亮的姑娘如此热情地接待您,就为博得您的欢心、好让您大笔一挥将自己不过十来万的家装工程赐签给他们?!
醒醒吧!他们之所以看得上你那点小利润,不过是因为他们只是借用大公司招牌的小队伍,向大公司缴纳所谓的“管理费”而已!他们连大公司的大门朝哪边开都搞不清楚!
说到这里不禁想起一件颇具冷笑话潜质的旧事。是这样的,我的一位同行,他其实在家装这块一直做得很不错,但是毕竟白手起家,怎么可能年轻轻轻就拥有什么资历或者大笔的注册资金,混口饭吃而已,日子也悠哉乐哉。忽有一日,我朋友大概时来运转,被曾经供职的那家大型地产开发公司的老板电招至办公室,说什么公司接洽了一笔样板房装修业务,因为近来新楼盘正值开盘前的紧张准备中,故而公司不打算自己做这笔小生意,推掉又很可惜,想到当年主仆情深,不如转交给我朋友来做,也可以赚点油盐钱。
其实大老板还不便说明的是,自从我朋友这名装修部门的得力干将离职之后,公司干脆就将装修分部解散了,毕竟比起炒地皮的暴利,装修简直太小儿科了。自然,大老板瞧不上眼的生意对于小老板来说还是很有操作意义的。但是,大老板又对小老板说,客户那边要求装修公司必须要有二级资质,也正是因为这个要求当初客户才没有直接去找家装公司而是找到大型的地产公司的装修分公司。大老板说,资质嘛,你能不能想办法解决这个问题,要不,我给你找家可以挂靠的公司?我朋友自然乐得接受。
其实建筑装修界业内同行的互帮互助精神那是非常可歌可泣的,资源共享嘛。相熟的朋友,你用我的资质和营业执照,我也不损失什么,末了还可以收取一笔管理费。双赢!但是,如果一旦工程中出现了任何质量问题或者工伤事故或者劳资纠纷,业主就倒霉了。这事儿连法院都判不清。你想啊,跟你签合同的公司到时候说我什么都不知道,根本不关人家的事儿。与你做事的人早就溜之大吉了。我看了好几年焦点访谈,但凡遇到此类问题好像也没搞出个结果。
大家不要担心,我朋友人家装修那十几套样板房,可是质量**没有出现任何事故的哦。不过*令人忍俊不禁的是,工程进行中,我朋友请甲方的工作人员吃饭,联络感情。饭后,朋友提出去打打小牌,甲方说要去洗脚。朋友就问及附近有没有好点的足浴馆。甲方答曰,槐花街那块浴足馆多得很。朋友摸摸脑门问:“槐花街在哪儿呢?远不远?”甲方也摸摸脑门:“你的公司不就是在槐花街吗?”
唰!我朋友一个三十岁的大老爷们那耳根子真是控制不住得红啊!*深沉却还是甲方,人家一见朋友的表情以及回想之前的对话,马上就明白那所谓的公司是怎么回事。人家根本没有当面戳穿,而是笑呵呵开车走前面,就此别过话题。出来混,不简单呐!所以,建筑装修行业的内幕在外人听来似乎荒诞离奇,而彼此早已习以为常啦!
讲到这里,您是不是还那么瞧不上游击队崇拜大公司呢?我还要告诉大家的是,所有的装修公司无论正规与否无论它的资质级别有多么高,*终的*终,真正在施工一线的人,都是游击队员——也就是农民工。你以为,农民工大哥们进城都干嘛的?有幻灭感了吧?挺住,听我接着说。 装修队伍的规模选择
①游击队 农民工,尤其是装修行业的农民工,多多少少都算是手艺人,吃技术饭。尤其是工头,他可能常常比坐在办公室里的设计师还要拽——尽管他在客户的面前很低调。为什么拽,**,人家有技术、有多年的施工经验;第二,人家手底下有很多的徒弟,有比较固定的专业队伍。你装修公司就是再会谈业务谈设计,没有农民技术工的施工,什么都是浮云!
所以啊,大家还真不能小瞧了装修行业的农民工,人家可是凭本事吃饭。
虽然如此,却并不代表业主可以直接雇用游击队为自己家装修房子。所谓农民工,大家可以想想,首先他们的文化水平比较低,其次他们来自乡村各地外省各地,离开了装修公司的监督和管理,一般的业主,怕是难以驾驭这些大哥大叔。不到万不得已,大家还是不要尝试。农民工可没有被人培训过顾客就是上帝的理念,小心你几句话将大老爷们给惹毛了,人家丢下活儿提起工具出门,不要工钱,不给你干了。到时候你不要说找人投诉,哭都没地方哭。
但是,如果由于经济不够宽裕或者旧房子修补,您只是想很简单地装修,例如铺上地砖、刷白墙壁、封闭阳台,那么,你大可放下一颗小心脏,直接使用游击队。因为这些不用谈什么设计和管理,半个多月就能完成的活儿,大家犯不着去装修公司里过一圈,为人家送钱。而且这种小生意,装修公司也不怎么瞧得上眼,就是接了你的生意,也不会给你安排非常优良的队伍。
但是有的朋友每天忙于与装修毫无关联的工作,压根儿就不知道该在哪里去找这些装修游击队。我们一来可以通过朋友、同事等等相互打听。二来,卖装修材料的商店老板,手里就有一大批装修工人的联系方式,说不定他帮忙拉了业务还有好处呢。所以,就在你买地砖或者买乳胶漆的店里问问老板,请他帮忙介绍一个诚实点的工长。你认识了泥工就不怕认识不了灰工,呼啦一圈人都能给你招呼够。这样,咱们简单的修补活儿就可以搞定,省钱、快捷。当然,雇了游击队干活那是谈不上什么质保的,回头给完钱两不相认。咱们干活时多给师傅抽两包烟,泡两杯热茶,在一旁看着就行。当然,大家可要明白了,这个选择纯粹是为省钱,就能简单修补一下旧房子或者等着住清水房、手里钱又不够的朋友。但凡把自己房子装修看得特别重要的朋友,都不要尝试这个方式。
②小型装修公司 其实坦白讲,这样的装修公司就是租了一间办公室,摆上几张桌子几台电脑,雇了三两个人。更甚至,一个创始人身兼数职:法人代表、设计师、项目经理,甚至业务员。这种公司一般都是年轻人开的,他们在地产公司、建筑公司或者其他家装公司干过几年,积累了一些经验,想自己打天下,现在独立出来。那种挂靠**大公司的小队伍,其实等同于创业型小公司。
小的创业型家装公司,大家并不应该蔑视。他们的收费比较实惠,通常是免去设计费或者管理费之类。年轻人做事有激情,也比较诚恳,知名公司的前身也是这样的。我觉得,如果既要追求效果又要追求省钱的话,在这些小公司里找一家,倒是不错的选择。大家在选择小公司的时候,应该主要接触一下他的老板,通常小公司的老板会直接面对客户。如果感觉这个人诚实、可靠,那么没问题,他给你做出来的效果可能好过那些吹嘘不断的大公司。世界上不乏充满创业理想的年轻人,大家说,是吧?但是如果有些人只是因为看见现在买房子的人越来越多、装修市场越来越火爆,想要跻身进来分一杯羹,他的客户就惨了。这样的人不考虑什么职业名誉、发展前景之类。有钱就赚,没钱就转行。但是偏偏有些客户就是容易被这样的人迷惑。为什么呢?因为这些老板会说大话、会贷款买好车、会当着客户训员工-------整个一个地方小、气势大的模样。在此谨告朋友们,不要找这样的老板为自己装修房子,如果大家想象不出来这样的人究竟是哪样的人,请参照电视连续剧《半生缘》的男二号——祝鸿才。
③大型家装公司 知名度比较高、有钱打广告的大型家装公司,收费就要贵一些。他们有宽敞的写字楼,有二三十人的设计团队,有自己代理销售的建材品牌,好多设计师都纷纷拿过业内的什么奖项。不过,必须要说明的事情是,他们公司客户接待处的那些经典的家装作品图片,十有八九都是假的。现在哪里盗用不到几张这样的图片啊,就好像,婚纱照橱窗里那些照片也根本不是他们家拍的,一个道理。
大公司按理说是*好的,可是不知道为什么,业内出事儿的丑闻却都是从这样的公司传出来。我想原因有两点:**因为他们家大业大,每一个项目又是由专门的项目经理分包负责,项目经理相当于一个小老板,品德良莠不齐,有时候就会给客户造成一些恶劣的损害。而由于分包制度工程*大的受益者在于项目经理,装修公司店大欺客对于已经收款的客户就会懈怠甚至推诿;另外一点,人怕出名猪怕壮,正因为出名,才有机会被更多的客户议论。
如果有朋友装修预算比较低的话,就不适宜去选择知名装修公司。贵,难砍价是肯定的。就算你忍受了这些缺点,大公司说不定还嫌弃你这笔单子金额太小,不给你放在心上,或者派给你*次的施工团队。
当然,现在大家都喜欢冲着品牌去消费,如果大家选择了知名装修公司,我的建议是,您事先要装修公司将项目经理介绍给你。你得跟项目经理接触一下,看这个人能不能放心。因为大型家装公司为管理方便,都是将工程分包给项目经理的,利润也是跟项目经理分成。业内也发生过装修后期出了大问题,客户找装修公司,装修公司推诿说项目经理辞职,公司不管了的倒霉事儿。所以,你要看这个项目经理能使人放心,才再跟公司继续谈。有时候名气这东西实在得辩证看待。毕竟装修行业还没有发展到一个公司能够用一种特别先进的制度,来制约、激励所有员工努力踏实工作的那种程度。项目经理没有遇到好的话,那还不如将房子交给那些认真踏实的小公司了。
记得以前,我刚开始单打独斗自立门户的时候,万事艰难。那时候也不兴发什么宣传单或者打什么灯箱广告——再说也没钱。就是跟亲戚朋友熟人口头交待:“我不替人打工了,自己在做装修,有活儿打电话。”
这话我至少对五百个人说了不下一千次,*神奇的事情是,我刚开始接的活儿却都不是熟人,而是亲戚或者陌生人。亲戚为什么要成为我的顾客,那是因为他们抱着帮我一把的热心肠,闭上眼睛就义一般把房子钥匙交到我手上,大概心底已经做好房子被糟蹋的思想准备只是没有说出口。陌生人呢?陌生人他不晓得我是刚刚开始起步的公司,他即便对我抱有怀疑那也是他对所有装修的怀疑态度的平均值。熟人或者不太相好的朋友就不一样了,人家总是觉得,你不是替人打工的吗,怎么说自己干就自己干,谁知道你的手艺怎么样呀!我家的房子,要装修的话,肯定得找有名的公司来做,看看你,全雇佣了一些衣衫邋遢的老农民,那能干出什么活儿呀?!记得有一次我的同学很想替我拉一笔生意,要装修新房的是他姐姐。谁知道他姐姐上我工地一看就瘪嘴。说我的工人工作服上面没有LOGO,说我全请的是农民在干活。我也不好说什么,同学的姐姐嘛,人家爱上哪儿去上哪儿去。
比较戏剧性的是,*后这位姐姐找的一家经常打广告的家装公司,恰好进场给他干活的正是当日在我工地上干活的那帮人,穿倒是穿了有LOGO的工作服,可是由于她一直比较在乎工人,所以一眼就认出了他们。我的工人也回来跟我讲起这件趣事。五味杂陈啊!
以前有本书上不是说什么未来世界三分之二的消费都是由女人决定的,我刚开始看这句话的时候还不以为然。如今历经沧桑,忽然发现女人不仅消费了三分之二,*令人哭笑不得的是,女人的消费理念非常奇妙。看问题永远不看本质,买椟还珠的事情几乎每天做三次。呜呼哀哉!甚至某些男同胞也渐渐受到了女同胞的同化,前几天我竟然听见我公司门口一男一女大概是亲戚之间的对话。女人问:“你们的房子什么时候开始装修啊?”
男人答:“等一下,连装修公司都还没选好呢。”
“都选了这么久还没选好,上次不是看了一家吗?这家怎么样?”女人指着我们公司讲。
“不行,我去他们的工地看了,管理人员太多,每个施工现场都有项目经理,农民工还有工长,这些钱肯定出在我们业主的身上。”
……我直接喷饭!哎呀妈呀,生平**次听见说管理人员多了也是一大缺点。我在这里告诉所有准备装修房子的朋友,项目经理的管理成本**不会算在业主的消费里,因为装修公司规模一旦大一点或者生意好一点,一个老板就不可能每天亲临每个工地,为了对工程质量负责任为了维持运营,他必须雇佣项目经理蹲工地,项目经理会挣钱但是不会给业主加价。农民工的工长跟您的钱包更没有任何关系,我前面已经说了队伍大的农民工工长自己不干活,队伍小的工长为了多挣点钱肯定要干活,但是你付钱都是根据装修公司给你做了多少装饰项目来付钱,跟农民工工长干活不干活风马牛不相及。 装修公司的优劣判断
①业务员 现在装修房子,一般都是新楼盘竣工,俗话说的“处女装”。新楼盘一旦竣工,里里外外就会有许多装修公司的业务员挨家挨户发传单拉生意。业务员那嘴皮子,死人能给说活了跳起来百米跨栏。他说归说,大家要淡定。装修公司的优劣与他所雇用的业务员毫无关系。有的客户耳根子软绵绵,糊里糊涂听业务员瞎侃**,就对他所效劳的装修公司付出了信任。这是大错。业务员随时跳槽的,他嘴里那一套可以运用于任何一家公司。那种你提什么要求他答应什么的业务员,你理都不要理。信口雌黄那是不负任何责任的事情,现在没有签合同,他想你去跟他们进一步谈,他当然愿意卖你一个欢心,陷阱总是一步一步的。
②距离 可是,有的朋友又说吧,反正都是装修,既然人家愿意到我这里来拉生意,我为什么就不能在他们中间选择一间公司来做呢?对,这种想法很好。送上门的公司你不理,回头你还不是得自己把自己送到装修公司门上去?那些为了做某个楼盘的生意,把办公室都搬一间到新楼盘附近的公司,其实我们可以好好考虑考虑。他都破釜沉舟了,你还怕什么。他没有生意是揭不开锅的,既然他愿意驻足你家门前,总是希望挣个口碑好多做几单生意的,不会胡来。将来在装修期间,万一你有什么事情,找起他们也很方便。项目经理、设计师和工人的施工地点离公司近,肯定更兢兢业业。
说到距离,这里又该提醒各位朋友了,千万不要找外地的装修公司。比方说,咱们西南城市,来个什么深圳某某设计公司、上海某某装饰公司、北京某某装修工程公司,在****打出广告,留下公司地址和电话号码。您一看,哇塞,特区呀!国际大都市啊!首善之都呀!一定比咱们本地那些土老帽干活漂亮多了!然后你就傻乎乎地慕名而去。我要跟大家说明的是,如果这些装修公司真的是深圳、上海、北京的公司,你想想看哈,他们从那么高消费、高薪资水平的地方来到二三线城市,是为什么?那肯定是他们在当地混不下去了,被淘汰了,只好转战二三线市场。这都不重要,重要的是,就怕他们三心二意,打一枪换一个地方。今天你去,业务员还殷勤接待你交钱,说不定明天早上一看,人家都搬家了!当然,搬家是比较**的说法。*常见的,就是装修完毕以后出现质量问题你根本没法再找到他们。更何况,其实这些公司从外地来,也不可能真的带上从北京来的施工队伍或者上海来的农民工,除了老板,大概他们的设计师都是当地临时找的。你花那些冤枉钱,担那些冤枉的风险,找到的也不过是当地人在帮你干活。坦白讲,我身边的同行朋友,中国三十几个行政区域但凡出名点的名称,都被他挂名过了。*近挂的是张家港什么什么公司,原因是近两年张家港闹旅游热。
③广告 有类等待装修房子的朋友特别可爱,他们喜欢没事四处转悠,看那些网站或者报纸上的广告,诸如“一万元包主材”、“三万元搞定田园风情送橱柜窗帘”等等引爆大动脉的优惠主题。然后记下联系方式,冲着便宜去了。我从业这么久,从来不做这样的虚假广告,也*恶心动不动拿这种广告来我们公司对比的客户。用脚趾头想一想,装修公司雇了那么多人,租了办公场地,是干嘛的?想一想市面上各种建材的价格、想一想用工荒越来越严峻的中国农民工施工每天应该挣多少钱?装修公司的老板不是你的表舅子吧?这么低廉的价格只有两种情况:一,日后加价;二,使用世界上能找得出的*劣质的材料。如果你真的缺钱请参照前面我讲的,找游击队。
不要相信天上能掉下馅饼,尤其是当今这物欲横流、唯利是图的**社会。我们不管对哪家装修公司产生了合作的意向,都要对该公司提出上他们的施工现场和已经竣工的房子里看看。如果连这个要求都得不到允许,还谈什么呀,该不是孙二娘的黑店吧?其实还真有,因为他们或者生意不好,根本手里就没有工程,或者有是有,做得乱七八糟不好意思让人看。所以这样胆敢以任何理由拒绝你参观工地的装修公司,你一律拉入黑名单。等你找到愿意将工地展示给你看的装修公司,那么,你尽可能地多看几家工地。是驴子是马,看几圈就明白,其他什么都是浮云。
④项目经理 在施工现场主要就是看项目经理和设计师、施工工人的沟通、协调,如果项目经理都指挥不了工长,这样的公司你敢签吗?还要看他们工地上对于材料的堆放是否整洁有序,这关系到工人的责任心和材料的浪费节约,羊毛出在羊身上。然后还可以看看他们的施工工艺,地砖的接缝是不是对得非常均匀一丝不苟、看看漆色是不是很光亮没有杂质、看看墙与墙之间的阴角处的线条直不直……等等。
⑤邻居 咱们拿了新房钥匙总是特别兴奋吧,有事没事都在未来新居四处转悠。若是有心急的邻居已经叮叮当当开始装修了,你也可以进去看看。万一有做得你特别满意的呢?你正好向邻居打听一下装修公司的地址,还有,问清楚设计师是谁、项目经理是谁,大体的预算和一些项目单价是多少。这样,你就可以大步流星到装修公司去跟他们谈。实价你是清楚的,甚至你还可以报出自己的地址,看看在邻居实价的基础上还会不会有优惠。因为施工地点临近嘛,装修公司图个管理方便、运送材料和机械方便,说不定也愿意让步。 团购装修的注意事项
团购,这是个新生词语,估计流行出来也不到五年吧?但是流行程度那可谓是风靡神州。难道现在还有不知道团购的年轻人吗?多便宜呀!不过,像装修这种较复杂大型的消费,团购行为还不算大流。毕竟是一辈子住在里面的事情,萝卜青菜各有所爱。这么和着一大群人搞批发,万一到时候自家意见没有发挥到**,那岂不是白白辜负了一套好房子。不过呢,我暗忖我那些接到小区团体装修工程的同行们,也不会多么安生。这众口难调的事情,不是那金刚钻还真别揽那瓷器活儿。
装修公司咱们暂且就不去为他操心了,他拿人手短,活该受累。咱们还是本着核心意义,来看看如果是我们的读者加入了小区业主们自己组织的团体装修消费,个人该注意一些什么事项。
1、是不是真的优惠?
我们要确定,消费者参与团购,肯定是为了优惠。所以,我们**要说的就是,呵呵,非常不高雅的,钱的问题。
大家所为之疯狂,参与团体装修八折优惠,九折优惠,云云,其实也有蛮多陷阱。因为装修工程中的任何材料、工价,本身就是装修公司说了算,把价钱提高一点,再降低一点,告诉客户那是打折,*终是不是真的便宜,鬼知道。所以,我认为,如果您打算参与小区团体装修,自己这边的功课必须要做足。什么功课?参照我这本书里的其他章节,一一为自己列出需要装修的项目,然后,去别的装修公司多问几家价钱,也许对方给不了您***的预算报表,起码您得纠缠到问出个**到万位的总价。然后问个四五家,心里多多少少有点底了,咱们再去衡量,团购装修真的有没有实在的好处。装修公司为了揽到量大的工程,他肯定是相当主动地会给客户承诺一些优惠,什么几折呀,送厨具呀,送吊顶呀……那么我们就先把他说出来的这些项目,加减乘除用计算器粗略算一算,看看,是不是真的比单独去找装修公司划算。当然,如果不是,那么后话就不用提了。
现在我们假设预备接揽小区团体装修工程的装修公司确实给出了客户一定的优惠,以便继续话题。这里我所说的优惠,是真正的省钱,而不是花哨的折扣。好了,既然能够省下一笔血汗钱,我们自然不妨多花一点心思,去考察和注意一些别的问题。
2、是不是真的有实力?
我们作为业主在跟装修公司签订合同之前,一定要考察好这间装修公司是否有实力承接小区团体装修的工程。当然,有朋友会说,家装工程算什么呀,每家单子十五万十家总单也就一百五十万,人家给我们楼下装修的茶餐厅都是三百多万呢。话虽这么说,但是大家仔细想一想,如果一个装修公司只有一两名设计师,三五个项目经理,人家并非做不出来一千万的酒店装修工程。问题是,就这种规模,业主们乔迁心切,装修公司需要同时进行几十户甚至上百户的家庭装修,并且他们每天面对的根本不是单一的客户而是几十位甚至上百位不同要求却又有某种团队关系的客户……试想,如果他们没那么多人手,临时去找一些同行过来帮衬,质量和进度,大家能放心吗?所以,小区团体装修,装修公司不必是什么注册资金上千万的大公司,但是,他们的团队必须要大一点,设计师、项目经理、施工员之类,人手要多一点。如果看到那种小团队装修公司对业主侃侃而谈什么团体装修,大家还是早走为妙。人家正等着您这边确定了,才转身出去招人呢!
3、是不是有协调事宜的人员?
自发组织的小区业主团体消费,必须得有一两位临时业主代表有时间有精力也有热情帮忙做好装修公司和业主的协调工作。不能说到省钱的时候人人热情高涨,说到真正需要出面做事的时候每个人都缩在后面,或者是七嘴八舌随时拥堵在装修公司,把人家巧舌如簧的业务员都给吵晕。这样就做不好事情了,到时候质量上出了差错,还是自家遭殃。我建议大家可以给业主代表一定的经济报酬,俗话说有钱能使鬼推磨嘛。您总不好意思让人家白干活?您不给钱,让人家受累,万一装修公司给人家一点回扣,给您房子稍微加点什么价,反而不好,这不是陷人于不义嘛。如果这次参加团购的客户真的很多的话,各家各户有什么问题,我建议*好书面诉诸装修公司自家房子的项目经理。一来有凭有据,有问题好找责任,二来嘛,装修人也只是人,不是**,您给他白纸黑字了,他下了班没事也可以多琢磨一下您家房子问题,不容易搞混。要不然,到时候工程做到复杂处,赶工期的赶工期,闹投诉的闹投诉,张家的吊灯安到李家去的事情,将时有发生。
另外呢,如果大家真的是参与团体装修的话,倒可以不必自己去采购建材了,干脆把房子全包给装修公司,自己只管适当砍价就行。因为装修公司同时采购同类建材,价格本身也拿得比较低,为了不把到手的打鸭子给打飞了,这部分优惠再怎么他们也得让一点给客户。客户单独去买的话,不一定能够买到那种低价。
当然,以上所言仅仅是专门为针对参加团购装修的朋友们。而这本书其他所有必须知道的注意事项,统统适用于团体装修。比方说注意工程细节质量,注意防止装修公司使用伪劣产品……一切一切,尽在其中。
总之呢,我们选择装修公司,不能一味追求公司名气,重要的是看公司本身真正的实力和施工现场说话,辅助考虑性价比。

**部分 选好装修公司,美好家园就在眼前
1、 哪步先,哪步后,装修流程先知道!
2、 大公司,小公司,施工现场见真章!
3、 美观,实用,设计沟通是关键!
4、 进度慢,隐患多,找对项目经理少麻烦!
5、 预算少,项目多,5万块钱怎么装修?
第二部 只有装修从业人员才知道的家装**
1、 装修设计费?坚决说“NO!”
2、 你家什么情况?设计师要比你更清楚
3、 小心!别让装修变“拆房”
4、 造型、局部、风格,这些全都不是**
5、 厨房设计: 由上而下,三大**
6、 卫生间设计:从主到客,五个步骤
7、 客餐厅设计:吃喝玩乐,六项注意
8、 卧室设计: 老少咸宜,七大空间
9、 书房设计: 合理利用,三大功能
10、 阳台设计: 巧妙改造,八项方案
第三部分 家装选择,A or B?
1、 做家具省钱VS买家具省事
2、 木地板豪华VS 地砖坚固
3、 瓷砖橱柜坚固VS木质橱柜美观
4、 乳胶漆便宜VS 墙纸花俏
第四部分 合同不难,大家都能搞定
1、 建材不管谁来买,防坑秘诀先记牢
2、 手握两份预算单,价格不再看花眼
3、 大小项目都要看,消费**细考量
4、 方案确定就别改,损失还是你来赔
5、 过度砍价不省钱,偷梁换柱损失大
6、 工程付款按进度,质保押金要扣留
7、 延期责任写清楚,责令赔偿不手软
8、 质量保障签合同,免费保修无需钱
9、 施工事故常发生,业主也要担责任
第五部分 和建材商过招,选购秘籍大公开
1、 瓷砖:种类多、差价大,变身内行来挑选
2、 木地板:安装费、附加费,骗你多花冤枉钱
3、 石材:**小、利润高,大量使用需谨慎
4、 漆:山寨多、配色难,专卖店里也卖假
5、 套装门:原木门、实木门,分清概念防糊弄
6、 板材:摸厚度、掂重量,亲自检验不被骗
7、 洁具:选样式、挑规格,统一风格重实惠
8、 厨房用品:分功能、辨材质,根据预算去衡量
9、 其他:材料小、作用大,伪劣产品多危害
10、 网购:风险大、安装繁,真假信息难分辨
第六部分 装修监理上岗前的必修课
1、 地面施工: 1项前提,免去你后顾之忧
2、 油漆家具施工:7道工序,防脏保护做到位
3、 墙面刷涂施工:3处细节,瑕疵问题早解决
4、 墙纸粘贴施工:4点注意,稳固防潮一起抓
5、 水电改造: 2张图纸,隐蔽工程无隐患
6、 门窗安装: 多种样式,**美观两不误
7、 舒适设备: 控温净水,协调工程*重要
8、 当好监理: 融洽圆满,良好氛围进度快
第七部分 巧验工,别等入住再后悔
1、 尺寸:丈量有猫腻,带上工具亲自计算
2、 地面验收:安装学问大,付款之前先验质量
3、 墙地面验收: 严实无空响,敲击试验一听便明
4、 墙面验收:接缝是弱项,强光照射观察墙面
5、 木器家具验收:用材算仔细,检查质量不忘数量
6、 容易忽略的细节:小处关大体,多试几次再搬不迟
第八部分后期软装饰
1、 灯具:怎么会?网购价>实体价
2、 窗帘、布艺:小成本也能创造温馨氛围
3、 保洁、换气,完成就能安心入住
附录:
家庭状况表
房屋状况表
装修预算表
施工进度表
工程验收表

1:*专业的家装书
作者是有着十几年家装从业经验的**监理,本身也是室内外装饰装修专业毕业。在经历行业内一番摸爬滚打后,也经营着自己的装修公司。书中将揭露作者亲历的装修黑幕,提醒读者装修时真正该注意的地方。
特色2:*帮你省钱的家装书
装修预算少,不知道如何与建材商砍价,家具价格中的水分多……作者在书中会告诉你,用*少的钱也能获得*理想的装修效果。
特色3:*帮你省心的家装书
建材质量问题层出不穷,装修中的陷阱让人防不胜防,各种大小项目看得眼花缭乱……装修会遇到这么多让人操心的事,而读了这本书就能帮你省下不少心。
特色4:*爆笑的家装书
装修菜鸟总会遇到的雷人囧事,用漫画的方式一一呈现,笑过之后,是为了让你别再走弯路。