1.2 建筑市场的结构特征与市场规则
1.2.1 建筑市场的结构特征
市场结构特征是指市场的组织特征,主要包括买主和卖主的集中程度,即卖主或买主的数目和交易的规模;产品的差别程度,或买主对不同卖主的产品质量和声誉的鉴别程度等。与一般市场相比,建筑市场结构具有许多特点,主要表现在以下几个方面:
(1)建筑市场中没有商业中介,由需求者和生产者直接交易。
(2)建筑产品的交换过程很长。
(3)建筑市场具有明显的地区性。
(4)建筑市场竞争激烈。建筑市场竞争的基本方式是招标��标。建筑产品生产者之间的竞争首先表现为价格上的竞争。
(5)建筑市场风险较大。对建筑产品生产者来说,建筑市场的风险主要表现在:①定价风险。定价过高就意味着竞争失败;定价过低则可能亏本,甚至导致破产。②生产过程中的风险。生产过程遇到的许多干扰因素不仅直接影响到生产成本,而且会影响生产周期,甚至影响到建筑产品的质量与功能。③需求者支付能力的风险。
对建筑产品需求者来说,建筑市场的风险主要表现在:①价格与质量的矛盾。②价格与交货时间的矛盾。③生产者一般无力垫付巨额生产资金,故多由需求者先向生产者支付一笔工程款,以后根据工程进度逐步扣回,这就可能使某些经营作风不正的生产者有机可乘,给需求者造成严重的经济损失。
1.2.2 建筑市场的市场规则
建筑市场是整个市场体系的一个组成部分,因此建筑市场具备市场的一般属性,所有市场主体的行为都要受到市场规则的约束。由于建筑产品的特点,约束建筑市场中各个主体行为的市场规则往往更加明确,并且是以法律、法规或者是以部门、行业、地方的规章体现出来的,具有外部的规范性和强制性。
建筑市场的市场规则包括市场进入规则、市场竞争规则和市场交易规则。
1.市场进入规则,有时称为市场准入规则
建筑市场进入规则一般是指从事建筑产品生产及服务的企业或机构应该具备前面所述的资质标准,并且按照规定的营业范围开展活动。这些企业或机构还应该具备—定的实力,包括经济实力、技术装备、人员素质、工程管理、工程经验等,这样在建筑市场中才有一定的竞争优势,能够拿到工程承包或提供服务的合同,真正进入建筑市场。
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