导论:
据**统计局公布,2005年我国人均GDP已经超过1700美元,按照罗斯托(Rostow,1960)的经济起飞理论和增长阶段理论,我国进入了工业化和城市化的加速发展时期,在此期间对房地产商品的需求将呈现快速增长。房地产业将在相当长的时间内成为推动我国经济发展的增长点。正是由于房地产业在国民经济中的基础性、先导性以及房地产本身表现出来的地域性、固定性和市场周期波动性等特征,引起了各国政府,理论界和实践界人士的高度关注。
1.1 新中国成立以来我国城市房地产发展历程:
房地产业在中国是一个新兴产业,从其发展初始即显现出房地产业在国民经济中具有极为重要的地位。伴随着我国土地使用制度改革及城市住房制度改革的逐步深入,我国城市房地产业进入了周期性的发展成长轨道。从体制改革这一标志出发,新中国成立以来我国城市房地产业发展可以大体上分为三个阶段。
1.1.1 房地产业消失阶段:
该阶段可以界定为从1949-1978年的计划经济时期。新中国成立之初,我国的半道业继承了比较弱小但是已经形成的房地产业。但从20世纪50年代起,由于中国陆续实行了土地无偿划拨制度和在理论及实践上不承认房地产是商品的有关政策,房地产业实际上已经不复存在。……