内 容 提 要 本书第2版系统体现了《资产评估法》颁布和资产评估准则全面修订后的新内容、新变化以及国内外的成果,全书内容分为3个部分。第1部分是资产评估的基本理论与方法,包括第1章和第2章,全面系统地介绍了资产评估的基本概念、基本原理和基本方法。第2部分是各项具体资产的评估,即资产评估基本原理与方法在具体资产评估中的运用,包括第3章至第8章,结合当前资产评估实践中主要评估对象的特点,较为详细地介绍了机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、金融资产评估、无形资产评估和企业价值评估。第3部分是资产评估报告和行业管理,包括第9章和第10章。书中给出了大量的例题和评估实例,以便读者正确理解和掌握相关内容。每章后面都附有本章小结、思考题及练习题,以方便读者检测学习效果。 本书宜作为普通高等院校财经类、管理类专业教材,尤其适合资产评估、会计学、财务管理和财政金融等专业的本科生学习使用;也可供从事资产评估相关实务工作的人员参考。

第 1章 资产评估概述 / 1 1.1 资产评估的产生与发展 / 1 1.1.1 资产评估的发展阶段 / 1 1.1.2 发达**资产评估的现状 / 3 1.1.3 我国资产评估行业的发展概况 / 4 1.2 资产评估及评估对象 / 6 1.2.1 资产评估及其基本要素 / 7 1.2.2 资产评估的特点与基本作用 / 8 1.2.3 资产评估的对象 / 1.3 资产评估的目的与价值类型 / 11 1.3.1 资产评估的目的 / 11 1.3.2 资产评估的价值类型 / 12 1.4 资产评估的假设与原则 / 13 1.4.1 资产评估的假设 / 13 1.4.2 资产评估的原则 / 15 1.5 资产评估程序 / 16 1.5.1 资产评估程序概述 / 16 1.5.2 资产评估具体程序 / 17 本章小结 / 20 思考题 / 20 练习题 / 21 第 2章 资产评估的基本方法 / 24 2.1 成本法 / 24 2.1.1 成本法及其前提条件 / 24 2.1.2 成本法中基本要素的估算 / 25 2.2 收益法 / 32 2.2.1 收��法及其前提条件 / 32 2.2.2 收益法的基本参数 / 32 2.2.3 收益法的基本计算公式 / 34 2.3 市场法 / 37 2.3.1 市场法及其前提条件 / 37 2.3.2 市场法的基本程序 / 37 2.3.3 市场法的具体评估方法 / 39 2.4 资产评估方法的比较和选择 / 45 2.4.1 资产评估方法之间的关系 / 45 2.4.2 资产评估方法的选择 / 46 本章小结 / 47 思考题 / 47 练习题 / 47 第3章 机器设备评估 / 52 3.1 机器设备评估概述 / 52 3.1.1 机器设备的含义与特点 / 52 3.1.2 机器设备的分类 / 53 3.1.3 机器设备评估及其特点 / 54 3.1.4 机器设备评估的基本程序 / 55 3.2 机器设备评估的成本法 / 56 3.2.1 机器设备重置成本的测算 / 57 3.2.2 机器设备实体性贬值的估算 / 64 3.2.3 机器设备功能性贬值的估算 / 69 3.2.4 机器设备经济性贬值的估算 / 70 3.3 机器设备评估的市场法 / 71 3.3.1 市场法评估机器设备的基本前提 / 71 3.3.2 市场法评估机器设备的基本步骤 / 72 3.3.3 市场法评估机器设备的具体方法 / 73 3.4 机器设备评估的收益法 / 74 3.4.1 收益法评估机器设备的适用范围 / 74 3.4.2 收益法评估机器设备的步骤 / 74 本章小结 / 75 思考题 / 76 练习题 / 76 课堂测试题1 / 79 第4章 房地产评估 / 82 4.1 房地产评估概述 / 82 4.1.1 房地产及其特性 / 82 4.1.2 房地产评估的原则 / 84 4.1.3 房地产评估的程序 / 84 4.2 房地产价格及其影响因素 / 85 4.2.1 房地产价格的种类 / 85 4.2.2 房地产价格的特征 / 87 4.2.3 房地产价格的影响因素 / 87 4.3 房地产评估的收益法 / 90 4.3.1 收益法的基本思路与适用范围 / 90 4.3.2 收益法中各参数的估算 / 90 4.3.3 运用收益法的具体计算公式 / 93 4.3.4 收益法应用举例 / 94 4.4 房地产评估的市场法 / 95 4.4.1 市场法的基本思路与适用范围 / 95 4.4.2 市场法的计算公式 / 96 4.4.3 市场法的操作步骤 / 96 4.4.4 综合应用举例 / 101 4.5 房地产评估的成本法 / 102 4.5.1 成本法的基本思路与适用范围 / 102 4.5.2 房地分估模式下的土地使用权评估 / 102 4.5.3 房地分估模式下的房屋建筑物评估 / 104 4.5.4 房地合估模式下的成本法 / 105 4.5.5 成本法应用举例 / 106 4.6 房地产评估的剩余法 / 107 4.6.1 剩余法的基本思路与适用范围 / 107 4.6.2 剩余法的基本计算公式 / 107 4.6.3 剩余法的操作步骤 / 108 4.6.4 剩余法应用举例 / 109 4.7 房地产评估的基准地价修正法 / 110 4.7.1 基准地价的含义、特点及作用 / 110 4.7.2 基准地价修正法的基本思路与适用范围 / 111 4.7.3 基准地价修正法评估的程序 / 111 本章小结 / 116 思考题 / 117 练习题 / 117 第5章 流动资产评估 / 121 5.1 流动资产评估概述 / 121 5.1.1 流动资产及其特点 / 121 5.1.2 流动资产评估的特点 / 122 5.1.3 流动资产评估的程序 / 123 5.1.4 流动资产评估的基本方法 / 124 5.2 实物类流动资产评估 / 125 5.2.1 材料评估 / 125 5.2.2 在产品的评估 / 127 5.2.3 产成品及库存商品评估 / 129 5.3 非实物类流动资产评估 / 130 5.3.1 应收及预付账款评估 / 130 5.3.2 应收票据的评估 / 132 5.3.3 待摊费用和预付费用的评估 / 133 5.3.4 货币资金的评估 / 134 本章小结 / 134 思考题 / 134 练习题 / 134 第6章 金融资产评估 / 137 6.1 金融资产评估概述 / 137 6.1.1 金融资产的概念/ 137 6.1.2 金融资产的特性 / 137 6.1.3 金融资产评估的特点 / 138 6.1.4 金融资产评估程序 / 138 6.2 债券评估 / 138 6.2.1 债券的概念与特点 / 138 6.2.2 债券的评估 / 139 6.3 股票评估 / 141 6.3.1 股票的概念与特点 / 141 6.3.2 股票的计价标准 / 142 6.3.3 股票价值评估 / 143 本章小结 / 147 思考题 / 147 练习题 / 147 课堂测试题2 / 150 第7章 无形资产评估 / 153 7.1 无形资产评估概述 / 153 7.1.1 无形资产及其分类 / 153 7.1.2 无形资产评估应考虑的因素 / 155 7.1.3 无形资产评估的程序 / 156 7.2 无形资产的评估方法 / 157 7.2.1 无形资产评估的收益法 / 157 7.2.2 无形资产评估的成本法 / 162 7.2.3 无形资产评估的市场法 / 164 7.3 专利权与非专利技术评估 / 165 7.3.1 专利权评估 / 165 7.3.2 非专利技术评估 / 170 7.4 商标权评估 / 172 7.4.1 商标及其分类 / 172 7.4.2 商标权及其特征 / 172 7.4.3 商标权评估的目的与方法 / 173 7.4.4 收益法在商标权评估中的运用 / 173 7.5 商誉评估 / 175 7.5.1 商誉及其特点 / 175 7.5.2 商誉评估的方法 / 175 7.5.3 商誉评估应注意的问题 / 177 本章小结 / 178 思考题 / 178 练习题 / 178 第8章 企业价值评估 / 182 8.1 企业价值评估概述 / 182 8.1.1 企业与企业价值 / 182 8.1.2 企业价值评估及其特点 / 183 8.1.3 企业价值评估的目的 / 184 8.1.4 企业价值评估的对象和范围 / 184 8.2 企业价值评估的收益法 / 187 8.2.1 收益法的计算公式及其说明 / 187 8.2.2 企业收益及其预测 / 189 8.2.3 折现率和资本化率及其估测 / 192 8.2.4 收益额与折现率口径一致的问题 / 195 8.2.5 收益法评估企业价值的应用举例 / 195 8.3 企业价值评估的市场法和资产基础法 / 198 8.3.1 企业价值评估的市场法 / 198 8.3.2 企业价值评估的成资产基础法 / 200 本章小结 / 202 思考题 / 202 练习题 / 202 第9章 资产评估报告与档案 / 206 9.1 资产评估报告概述 / 206 9.1.1 资产评估报告及其规范 / 206 9.1.2 资产评估报告的作用 / 207 9.1.3 资产评估报告的类型 / 208 9.1.4 资产评估报告的基本要求 / 209 9.2 资产评估报告的内容与编制 / 210 9.2.1 资产评估报告的基本内容/ 211 9.2.2 评估明细表的基本内容 / 9.2.3 评估说明的基本内容 / 9.2.4 资产评估报告的编制要求 / 9.3 资产评估档案 / 226 9.3.1 资产评估档案的概念与内容 / 226 9.3.2 资产评估档案的归集和管理 / 本章小结 / 230 思考题 / 231 练习题 / 231 第 10章 资产评估行业管理 / 234 10.1 我国资产评估法律制度体系 / 234 10.1.1 资产评估法概述 / 10.1.2 资产评估法律制度体系 / 10.2 我国资产评估准则体系 / 237 10.2.1 我国资产评估准则的发展 / 10.2.2 我国资产评估准则的制定机制 / 10.2.3 我国资产评估准则体系的结构与特点 / 10.2.4 我国现已发布实施的资产评估准则 / 10.2.5 我国资产评估基本准则的主要内容 / 10.3 国外资产评估准则 / 245 10.3.1 国外资产评估准则概述 / 245 10.3.2 国际评估准则 / 246 10.3.3 美国资产评估准则 / 248 10.3.4 英国资产评估准则 / 250 本章小结 / 252 思考题 / 252 练习题 / 253 课堂测试题3 / 254 附录 复利系数公式和复利系数表 / 258 附表一 复利终值系数表 / 259 附表二 复利现值系数表 / 262 附表三 年金终值系数表 / 265 附表四 年金现值系数表 / 268 参考文献 / 271