《股份合作公司视角下的城市更新：案例研究及政策汇总（深圳篇）》主要分为两个部分，分别为实例分析和政策汇总。本书具体编撰逻辑如下： 一、实战案例 本书收录的13个案例是围绕城市更新常见的主体--股份合作公司展开的典型案例。 在实战案例部分，本书采用了两个逻辑线条： 一是围绕城市更新中，与股份合作公司关系密切的两个环节： 1.合作协议签订和拆迁谈判。该部分的实例向读者展现了股份合作公司如何扮演好城市更新合作方的角色、如何把控风险、如何合法推动项目开展。 2.回迁安置。本书收录了段和段律师办理的典型回迁安置案例，向相关人士分享经验。 二是股份合作公司日常治理问题： 1.股份合作公司的日常治理。关注股份合作公司的日常治理，有助于了解股份合作公司的治理结构；了解股份合作公司的运作模式有助于项目的开展。 2.股民的基本纠纷。本书收录了几个典型的股民纠纷案例。掌握如何解决该类纠纷，有助于相关人士对整个项目进行分析，未雨绸缪。 二、政策汇总 本书收录深圳市城市更新领域常用的规定，以及城市更新各个环节的操作指引，以便读者快速掌握城市更新的脉络。

编写说明 《股份合作公司视角下的城市更新：案例研究及政策汇总（深圳篇）》（以下简称本书）主要分为两个部分，分别为实例分析和政策汇总。本书具体编撰逻辑如下： 一、实战案例 本书中的实例素材主要源于上海段和段（深圳）律师事务所（以下简称段和段）多年来的业务积累，书中的每一个案例均为段和段律师的亲办案件。本书收录的13个案例是围绕城市更新常见的主体--股份合作公司展开的典型案例。深圳的股份合作公司，即原农村集体经济组织的继受组织，掌握了深圳大部分可用于二次开发的土地，是城市更新项目中常见的合作主体。 在实战案例部分，本书采用了两个逻辑线条： 一是围绕城市更新中，与股份合作公司关系密切的两个环节： 1.合作协议签订和拆迁谈判。在此环节中，股份合作公司需要与开发商完成合作协议的签订，并利用股份合作公司的角色推动项目谈判签约。因此，股份合作公司需要把控合作开发项目的风险，完善集体资产监管的程序，也需要在合理合法的情况下，积极推动项目签约，推动项目的开展。该部分的实例向读者展现了股份合作公司如何扮演好城市更新合作方的角色、如何把控风险、如何合法推动项目开展。 2.回迁安置。深圳现有的法规及政策对回迁安置的规定较少，但不代表该环节不重要、没有纠纷。在段和段律师经手的项目中，大家频频遇到因回迁而产生的纠纷。而且，在实务中，涉及股份合作公司的回迁事宜往往比自然人涉及的问题更加复杂。本书收录了段和段律师办理的典型回迁安置案例，向相关人士分享经验。 二是股份合作公司日常治理问题： 1.股份合作公司的日常治理。股份合作公司的日常治理看似与城市更新无直接关系，但其实大部分股份合作公司的主营业务为物业租赁，该对外租赁的物业则为即将或有可能改造的对象。因此，关注股份合作公司的日常治理，有助于了解股份合作公司的治理结构；了解股份合作公司的运作模式有助于项目的开展。 2.股民的基本纠纷。本书收录了几个典型的股民纠纷案例。股民，即股份合作公司的股东。股民的主要财产，即可能更新的房产，该部分房产的处置及纠纷将直接影响项目的进度，如本书收录的继承案件、离婚后财产分割案件等。掌握如何解决该类纠纷，有助于相关人士对整个项目进行分析，未雨绸缪。 本书进行案例分析的过程中一定会涉及法律文件的实效性问题，为方便读者阅读、理解，本书统一做如下处理：原则上，案例分析中的法律文件均为案例发生时版本，不再单独注明年份或实效性；案例当时版本条文序号或内容等与出版时有效的文件不一致的，在次出现的地方加脚注说明。 二、政策汇总 深圳市城市更新领域的政策性文件、规范性文件多且繁杂，本书收录的是深圳市城市更新领域常用的规定，以及城市更新各个环节的操作指引，以便读者快速掌握城市更新的脉络。

上篇 实战案例 一、合作开发及拆迁谈判 城市更新合作协议起草及修改的风险控制 合作协议履约的法律风险及解除路径 拆迁谈判攻坚阶段法律服务探析 二、回迁安置 城市更新项目中回迁纠纷的诉讼策略及风险防范 股份合作公司下属自然村物业回迁的路径选择 地铁拆迁安置协议履行中的法律冲突与救济 三、股份合作公司治理 股份合作公司设立的流程及制度梳理 股份合作公司下属企业的清算及法律风险防范 股份合作公司村界纠纷的冲突和解决 股份合作公司物业租赁的审判要点分析 四、股民争议化解 从继承案看深圳市土地房屋政策的变化及中外公证的区别 股民继承案件法律问题研究 原村民离婚分割夫妻共同财产路径选择 下篇 政策汇总 一、城市更新总体性规范 深圳经济特区城市更新条例 深圳市城市更新办法 深圳市城市更新办法实施细则 深圳市人民政府办公厅关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施 深圳市规划和自然资源局关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施 二、城市更新操作流程 深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定 深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则 深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定 深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定 深圳市规划和国土资源委员会关于拆除重建类城市更新项目实施主体确认工作的通知 拆除重建类城市更新项目房地产证注销操作规则(试行) 深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定 深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定 三、城市更新各专题相关规定 （一）棚户区改造 深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见 （二）土地整备 深圳市土地整备利益统筹项目管理办法 深圳市人民政府关于推进土地整备工作的若干意见 （三）股份合作公司集体资产管理 深圳经济特区股份合作公司条例