《房地产金融》在编著时,力求理论联系实际,对房地产金融的理论和实践进行阐述,对当前房地产金融领域已有的经验和做法作出总结,并对房地产金融的发展进行一定的探索,希望能使读者对房地产金融有较为全面、系统的认识。

第二节房地产金融的概念
一、金融概述
金融是指货币资金的融通,包括与货币流通和信用有关的一切经济活动。在商品生产和商品交换的发展过程中产生了货币,金融是商品货币关系发展的产物。在社会经济生活中,货币的发行、流通和回笼,存款的吸收和提取,贷款的发放和回收,货币结算、贴现,金银、外汇和有价证券的买卖,金融信托和租赁等项活动,都称为金融活动。专门经营货币资金业务的机构称作金融机构,包括银行、保险公司、信托公司、财务公司、信用合作社等。金融活动的发展和金融机构的广泛建立,推动着社会经济的发展。
金融活动按是否有金融机构作为货币资金融通的中介,可分为直接金融活动和间接金融活动。在直接金融活动方式中,货币资金的实际融出方和��际融人方直接进行资金融通,其主要方式有有价证券的直接买卖、货币资金所有方向借款方直接贷放、预收预付和赊购赊销商品等,直接金融活动受融资双方的资金数量、资信程度等因素的影响较大。在间接金融活动方式中,货币资金的实际融出方和实际融入方之间加入金融机构作为中介参加融资,在一定程度上克服直接金融活动的局限性。金融机构以其广泛的信息与结算网络、众多的服务网点、良好的资信状况和吸存能力,为资金融通提供较为雄厚的来源基础,有利于货币资金的融通。在实务上,为了规范直接金融活动,一些直接金融活动也要有金融机构的一定参与,而间接金融活动往往成为货币资金融通的主要形式。 随着改革的深入和社会主义市场经济的建立,在我国经济管理体制和资源配置机制发生根本性变革的同时,工程项目的管理体制、管理内涵、管理方法、管理形式和管理手段等也都发生了巨大变化,项目的投资主体更加多元化,决策机制更加科学化,融资渠道与方式则向更深、更广的领域拓展。而WTO的加入,更加快了我国融入经济全球化的进程,使国内外资金的对流规模越来越大,从而扩大了工程建设规模,增加了社会对工程管理人才的需求。正是在这样的背景下,我们强烈地意识到:以国内外先进的工程管理理念、管理理论和管理方法,来培养基础知识扎实的工程管理**人才,是摆在我们工程管理教育工作者面前的一项艰巨任务。因此,工程管理教学与研究的改革和发展已经迫在眉睫,造就新世纪工程管理人才的培养方案必须作前瞻性的筹划。

总序
前言

**章 总论
**节 房地产业及其资金运作
第二节 房地产金融的概念
第三节 房地产业与金融业的关系
第四节 房地产金融学的研究对象和内容
本章小结
复习思考题

第二章 房地产金融机构和房地产融资主体
**节 房地产金融机构的组织体系
第二节 房地产金融机构的任务
第三节 房地产金融机构的管理
第四节 房地产融资主体
本章小结
复习思考题

第三章 房地产银行信用及其管理
**节 房地产信用概述
第二节 房地产银行信用的受授业务
第三节 住房储蓄积数贷款
第四节 房地产银行信用管理
本章小结
复习思考题

第四章 房地产抵押贷款
**节 房地产抵押贷款的原理与种类
第二节 房地产抵押贷款的运作
第三节 房地产抵押贷款管理
第四节 银行对抵押房地产的估价
本章小结
复习思考题

第五章 政策性住房金融
**节 住房公积金制度
第二节 住房公积金贷款
第三节 政策性住房置业担保
本章小结
复习思考题

第六章 房地产融资征信调查和项目融资分析
**节 房地产融资征信调查概述
第二节 房地产融资征信调查的主要指标
第三节 房地产开发项目的融资分析
本章小结
复习思考题

第七章 房地产信托
**节 房地产信托概述
第二节 房地产资金信托和其他受托业务
第三节 房地产代理. 征信. 咨询和担保
本章小结
复习思考题

第八章 房地产典当和其他非金融机构房地产融资
**节 典当概述
第二节 房地产典当和房地产典权
第三节 房地产典当与房地产抵押贷款. 房地产租赁的关系
第四节 其他非金融机构的房地产融资
本章小结
复习思考题

第九章房地产保险
**节 房地产保险概述
第二节 房地产保险的运行要素
第三节 房地产保险的运行原理
第四节 房地产保险的主要险种
本章小结
复习思考题

第十章 房地产金融的结算业务
**节结算概述
第二节银行票据结算
第三节 银行其他结算
本章小结
复习思考题

第十一章 房地产证券化
**节 房地产证券化与证券市场概述
第二节 房地产融资证券化
第三节 住房抵押贷款证券化
本章小结
复习思考题

第十二章 国外及中国香港地区的房地产金融
**节 国外房地产金融概述
第二节 美国的房地产金融
第三节 新加坡的房地产金融
第四节 中国香港地区的房地产金融
本章小结
复习思考题
参考文献
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