房屋是地面上的*重要的附着物，是人类赖以生存的物质基础，是供人们休息和进行各种生产活动的场所。房屋和土地相互依存的关系构成了现代生活中房地产的概念。经过30来年市场经济的发展，土地和房屋已经成为我国公民*重要的财富组成部分。由于历史时代和国情的不同，不同**和政府对房屋和土地的管理方式也不尽相同。在我国，尤其是20世纪初以来，土地和房屋管理制度处在频繁的变化状态中。现阶段我国尚处在社会主义市场经济初级阶段，土地和房屋权属登记的模式尚不十分规范，相关法律法规仍处于不断健全的过程当中。因此，从土地和房屋的本质属性、土地和房屋产权产籍管理的发展历程出发，探索适合我国社会主义市场经济环境下的土地和房屋产权产籍管理新模式，以实现土地和房屋科学、集约化管理，切实保障土地和房屋所有者和使用者权益，无疑具有十分重要的意义。

第二节房屋及相关概念
一、房屋的概念
土地概念的实质是一个特定的区域范同，土地的物质内容主要是土壤、岩石等。除此之外，土地上还有附着物，这些附着物分两部分，一部分属于自然生长的植被或作物，主要给我们提供木材、饲料和粮食等。另一部分是人们建造的用来进行各种活动(包括生产活动和社会活动)的场所，这类附着物包括建筑物和构筑物。
建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的场所，如房屋、亭阁，建筑物包括工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。
构���物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等。
原始人类为避寒暑风雨，防虫蛇猛兽，住在山洞里或树上，这就是所谓的“穴居”和“巢居”(树上筑巢)。经过不断进化，古人开始营建房屋。据目前考古发掘证明，我国*早的房屋建筑产生于距今约六七千年前的新石器时代。当时的房屋主要有两种，一种是以陕西西安半坡遗址为代表的北方建筑模式--半地穴式房屋；半地穴式房屋多为圆形，地穴有深有浅，以坑壁作墙基或墙壁；坑上搭架屋顶，顶上抹草泥土；有的四壁和屋室中间还立有木柱支撑屋顶。一种是以浙江余姚河姆渡遗址为代表的长江流域及以南地区的建筑模式--十栏式建筑，十栏式建筑一般是用竖立的木桩或竹桩构成高山地面的底架，底架上有大小梁木承托的悬空的地板，其上用竹木、茅草等建造住房。十栏式建筑上面住人，下面饲养牲畜。
因此，除了一般由地基、墙、门、窗、柱和屋顶等主要构件及附属设施组成的现代房屋外，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在房屋的概念范围之内。 二、房地产的概念 房屋和土地是不可分的，房屋不能脱离土地而存在。近代社会生活中出现的房地产概念正是基于土地和房屋的相互依存关系而产生的。
房地产的概念在我国出现较晚， “房地产”一词也是在改革开放出现商品房后才逐渐被人们知晓。到现在， “房地产”已经成为人们耳熟能详的名词，除了在各类媒体频繁出现外，房地产的概念也不断出现在各类专业学术书籍中。
房地产在西方**中被称为不动产，是指不能移动位置或者移动位置后会引起性质、形状改变或降低其价值的财产。房地产包括土地、土地上的建筑物和构筑物、建筑物和构筑物上的同定附属设施等。
在我国，不同专业的学者对房地产概念的表述也不相同。柴强在1993年出版的《房地产价格评估》中认为“所谓房地产，是指土地、建筑物及固着在土地、
…… 土地管理是***重要的政府职能之一。自夏商以来，我国历朝历代都有专门的法律和制度来对土地进行管理。在土地管理这一庞大的工作体系中，权属管理是其*根本的核心，历史上任何一次土地制度的变革，其实质是土地产权制度的变化。为了保障土地权属者的权益，各朝各代都采用了不同形式的土地登记册簿来记录土地的位置、数量、质量、利用类型、权属等信息，这样就形成了地籍管理的概念。 地籍管理发展到现在，涵盖的内容范围在不停地扩大，早已突破了*初的产权地籍范畴。现代土地工作者已将土地利用、土地质量分等定级等都纳入到地籍管理工作范畴内，因此，现代地籍亦被称为多用途地籍。事实上，地籍管理的任何一方面内容，都十分复杂，非相当的篇幅，难以清楚阐明。因本书所涉及者主要为土地权属管理及相关内容，故为与“地籍”概念相区别，特使用“产权产籍”一词。 房屋是地面上的*重要的附着物，是人类赖以生存的物质基础，是供人们休息和进行各种生产活动的场所。房屋和土地相互依存的关系构成了现代生活中房地产的概念。经过30来年市场经济的发展，土地和房屋已经成为我国公民*重要的财富组成部分。由于历史时代和国情的不同，不同**和政府对房屋和土地的管理方式也不尽相同。在我国，尤其是20世纪初以来，土地和房屋管理制度处在频繁的变化状态中。现阶段我国尚处在社会主义市场经济初级阶段，土地和房屋权属登记的模式尚不十分规范，相关法律法规仍处于不断健全的过程当中。因此，从土地和房屋的本质属性、土地和房屋产权产籍管理的发展历程出发，探索适合我国社会主义市场经济环境下的土地和房屋产权产籍管理新模式，以实现土地和房屋科学、集约化管理，切实保障土地和房屋所有者和使用者权益，无疑具有十分重要的意义。

**章 土地和房屋产权产籍管理基础理论
**节 土地及相关概念
第二节 房屋及相关概念
第三节 土地和房屋的产权
第四节 土地和房屋的产籍

第二章 土地和房屋产权产籍管理发展历史
**节 土地和房屋产权产籍的产生
第二节 古代(清朝前)的土地房屋产权产籍管理
第三节 近代(新中国成立前)土地产权产籍管理
第四节 社会主义时期的土地产权产籍管理
第五节 南海区土地和房屋产权产籍管理历史沿革

第三章 土地和房屋登记
**节 概述
第二节 土地登记
第三节 房屋登记
第四节 土地和房屋合一登记发证

第四章 土地调查
**节 概述
第二节 土地调查技术方法

第五章 房屋调查

第六章 土地和房屋产权产籍数据库--以佛山市南海区为例
**节 土地和房屋产权产籍数据库建设之目的意义
第二节 南海区土地和房屋产权产籍数据库建设技术方法

第七章 土地和房屋产权产籍管理信息系统
**节 概述
第二节 系统功能介绍
第三节 系统结构和开发方法
第四节 土地和房屋产权产籍信息管理系统实施

第八章 佛山市南海区土地和房屋产权产籍信息系统介绍
**节 系统概况和建设目标
第二节 系统结构
第三节 系统功能模块介绍

附录一：南海区旧版土地证书(宅基地)
附录二：南海区新版土地证书(宅基地)
附录三：南海区旧版土地证书(非宅基地)
附录四：南海区新版土地证书(非宅基地)
附录五：宗地调查表样式
参考文献
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