《宜居北京消费者行为调查研究》以宜居北京城市为研究对象，以地理科学的基本理论为指导，将消费者行为作为研究核心，将居住需求特征作为主要研究内容，采用社会问卷调查和SPSS统计分析研究方法，对宜居北京消费者行为特征进行了翔实的调查研究。特别是通过对近8000北京市居民的调查，对他们目前的居住状况、居住习惯、建筑类型的喜好和选择等方面进行了全面的访谈与大量的数据收集、整理和分析工作，使《宜居北京消费者行为调查研究》的分析研究具有充分的实践意义和针对性强、数据客观、分析科学的优势。
北京市哲学社会科学北京学研究基地资助。

尹卫红同志是北大地理系八七级一位勤奋好学的校友，修过我开的城市地理学课。记得我在讲城市地理学发展简史时，都会讲到二战以后西方城市地理学新思潮层出不穷的繁荣兴旺局面。从重视应用计量方法的区位学派，到重视个人行为决策的行为学派和重视社会制度分析的结构主义学派，随后又有人本主义和后现代主义学派，等等。“你刚唱罢我登场”，一个接一个。别看他们争论时的火药味很浓，其实在研究视角和方法论上，我更强调他们不是互相排斥的，而是互相补充的。
也许受此影响，尹卫红同志在北大时就选学了北大经济系社会经济统计课和社会学系的课程。后来她在北京联大应用文理学院（原北大分校）任教，还讲授空间经济数学方法课程。我还支持她���请主持了北京哲学社会科学95规划（青年）项目“《数学方法在城市规划中的应用》小型专家系统”。2004年底，她给我送来商务印书馆出版的《区域经济分析方法》一书，并且赧然地说，十年教学才凑成了这半本书。我很高兴，鼓励她认认真真做这方面的工作，因为数量方法在地理学研究中确实非常重要。
时值2007年底，她又告诉我有一本宜居北京的调查分析报告成稿了，希望我能为此书写个序。当时我正处于化疗中途的恢复阶段，学生的进步使我为之振奋，但是我对她说我还没有精力仔细阅读全书，如果一定要我写，只能简单写几句鼓励的话。
粗略了解本书的内容后，我觉得本书*大的一个特点是有8000份北京居民问卷调查做支撑，结合统计分析得到了北京市居民居住现状、消费心理、消费行为和住房需求等多方面、多层次的结论或认识。这样大规模扎实的行为样本调查并不多见。书中不仅公布了问卷调查表，而且公开了所有的原始调查数据，量大而详实，可以成为深入研究相关问题****的平台。

总论

**章 消费者居住需求调查研究综述
一、调查方案设计
二、调查问卷设计
三、评价单元与调查区域确定
四、抽样方法与调查样本量确定
五、调查执行与问卷数据搜集
六、问卷数据审核整理

第二章 消费者居住需求空间特征研究
一、购房期望地区的空间分析
二、预期购房者的空间分布分析
三、期望购房面积的空间分析
四、住房需求产品的空间分析

**篇 宜居北京的消费者主体

第三章 消费者特征总体分析
一、年龄
二、性别
三、家庭构成
四、学历
五、职业
六、职位
七、家庭收入

第四章 消费者特征相关分析
一、年龄与学历
二、年龄与职位
三、年龄与家庭收入
四、学历与职业
五、学历与职位
六、家庭构成与家庭收入

第五章 现状住房面积分析
一、现状住房面积
二、当时购买价格
三、对购买价格的评价
四、住房面积与年龄
五、住房面积与家庭构成
六、住房面积与学历
七、住房面积与职业
八、住房面积与职位
九、住房面积与家庭收入

第六章 现状住房性质分析
一、现状住房性质
二、住房性质与年龄
三、住房性质与学历
四、住房性质与职位
五、住房性质与家庭收入

第七章 拥有住房情况分析
一、拥有住房套数
二、拥有住房套数与年龄
三、拥有住房套数与学历
四、拥有住房套数与职位
五、拥有住房套数与家庭收入

第二篇 宜居北京的消费者心理与行为

第八章 出行与交通工具分析
一、上下班时间
二、主要交通工具
三、上下班时间与主要交通工具
四、主要交通工具与家庭构成
五、主要交通工具与家庭收入
六、主要交通工具与学历
七、主要交通工具与职位

第九章 住房搬迁分析
一、是否搬过家
二、搬家次数
三、搬家时间
四、搬家原因
五、搬家与主要交通工具
六、搬家与职业
七、搬家与家庭收入
八、搬家次数与拥有住房套数

第十章 生活态度与购房态度分析
一、*倾向的购房和居住观点
二、工作与生活态度
三、双休日活动
四、购房影响因素
五、对房价预期

第十一章 物业管理水平评价分析
一、对物业管理的满意程度
二、物业管理在购房影响因素中的排名
三、不同年龄段的购房者对物业管理重要程度的认识
……
第三篇 宜居北京的消费者承受能力
第十二章 置业计划与目的分析
第十三章 房价承受能力分析
第十四章 付款方式分析
第十五章 通勤时间分析
第四篇 宜居北京的居住产品需求
第十六章 期望户型分析
第十七章 期望面积分析
第十八章 建筑风格分析
第十九章 产品类型分析
第二十章 朝向分析
第五篇 宜居北京的居住需求背景
第二十一章 居民总体特征与背景分析
第二十二章 商品房开发与居民住房水平分析
附录
后记
……

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