本书特点：通俗易懂。通篇采用问答的形式，简明扼要，一看就懂。先是对问题作简要解释，再精选生活中的实际案例进行评析，然后通过“一点通”予以要点归纳。以案说法。本套丛书的优势是针对百姓日常生活中的法律问题，附上针对性强的案例和评析，让读者很直观地掌握相关法律知识。

**章 商品房销售法律问题
1．购买商品房有哪些步骤?
商品房主要是指房地产开发公司以盈利为目的，经批准用于市场出售而投资建造的房屋。
对房地产的转让程序，目前尚无完整统一的法律规定，总的来说，一般会经历以下基本步骤。
(1)选房，从各种渠道收集市场信息，选择合适的房源，到售楼处进行实地咨询并洽谈。
(2)签订《房屋认购书》，并按开发商的要求交纳定金或预付款，以确定购房意向。
(3)签订预售合同，进行预售登记。按契约约定交付房价款并缴纳相关税费。
(4)办理按揭贷款，到指定银行申请办理商品房商业性贷款或公积金贷款，签订贷款协议。
(5)登记备案，买卖双方持相关合法证件到房屋所在地房地产管理部门进行购房合同登记备案和产权登记。
(6)验收房屋，办理物业交割和入住手续。
(7)还清购房贷款，注销抵押登记。
2．商品房预售和现售应符合哪些基本条件?
根据建设部发布的《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受入支付定金或者房价款的行���。商品房预售是与现房销售相对应的一种房屋买卖方式。现房销售是指房地产开发企业将已竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价的行为。
按2002年年底出台的*新规定，现房销售，凡是已经取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证；已经竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房。仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。
(1)商品房预售条件
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条的规定，房地产开发企业必须满足下列条件才能进行商品，房预售。
①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权书：显示全部信息

**章 商品房销售法律问题
1.购买商品房有哪些步骤？
2.商品房预售和现售应符合哪些基本条件？
3.住宅使用面积、公用面积、建筑面积及销售面积有何意义？如何计算？
4.交房面积（实测面积）与合同约定面积（暂测面积）不相符应如何处理？有何依据？
5.商品房预售登记是指什么？应当提交哪些材料？商品房预售登记效力如何？
6.签订预售合同有哪些注意事项？登记备案费由谁承担？
7.商品房买卖认购书的性质如何？其与商品房买卖合同有何关系？
8.预售合同签订后，关于买受人姓名变更有哪些规定？
9.预售合同的违约金金额如何确定？
10.“定金”、“订金”、“诚意金”的性质及其法律效力如何？
11.什么是房地产虚假广告？虚假广告构成合同条款的条件有哪些？
12.“一房二卖”房屋产权如何确定？
13.买房可否带户口？
14.什么是不可抗力？如何认定？
15.什么是无效的商品房预售合同？备案登记手续与商品房预售合同有什么关系？
16.逾期交房如何定义？有哪些法律后果？
17.交房验收的程序及注意事项有哪些？
18.开发商交付的房屋质量不符合约定，应承担什么样的法律责任？
19.商品房的保修期限如何确定？保修期内出现质量问题，应如何处理和索赔？
20.房产登记有哪几类？登记手续及不能办理登记过户的房屋类型有哪些？
第二章 二手房买卖法律问题
1.什么是二手房交易？二手房交易的房产类型及交易流程如何？
2.宅基地和农村房屋有什么样的法律性质？城镇居民买卖农村房屋有哪些限制？
3.如何签订二手房买卖合同？有哪些要注意的细节？房屋买卖合同未办理过户手续有什么样的法律后果？
4.退房的理由有哪些？“不吉利”能否构成有效的退房理由？
5.房屋买卖中介合同有哪几类？签订中介合同需要注意的事项有哪些？
6.地产中介服务合同应当包括哪些内容？
7.房地产经纪活动中的禁止行为及房产中介公司赚取差价的禁止性规定有哪些？
8.个人出售购置未满5年的住房要缴纳哪些税种？常见的二手房避税手段和法律风险有哪些？
9.违约金、定金、损害赔偿金及其适用关系如何？
10.申请购买经济适用房有哪些条件？经济适用房的售价、单套建筑面积、应缴税费如何确定？
11.哪些是禁止上市出售的经济适用住房和已购公房？符合条件的经济适用住房出售需要提交哪些材料？
12.房改房产权、上市交易以及价格如何界定、核算？
13.什么是共有房屋？共有房屋如何买卖？
14.未办理房产证的商品房如何出售？
15.无民事行为能力人和限制行为能力人如何购房？
16.合同解除权的种类及理由有哪些？
第三章 房屋贷款法律问题
1.商品房预售贷款如何定义？个人商品房按揭贷款的类型有哪些？
2.个人住房商业贷款的申请条件、贷款额度、贷款期限（以建行为例）如何？
3.办理商业贷款的条件及步骤有哪些？
4.申请个人住房商业贷款需要提交哪些文件？
5.什么是住房公积金贷款？贷款对象及条件如何？
6.可以申请公积金贷款购买的房屋及申请公积金贷款的程序有哪些？
7.在哪些情形下，职工可以提取职工住房公积金账户内的存储余额？
8.公积金贷款额度及年限确定原则如何？
9.如何理解组合贷款？
10.公积金贷款与商业贷款有什么区别？
11.提前还款有哪些注意事项？
12.贷款申请未获批，买受人可以解除房屋合同吗？
……
第四章 房屋租赁法律问题