市场经济就是法治经济。为适应21世界市场经济的新要求,“入世”的新挑战,培养高素质的法学专业人才,根据**教育部关于普通高等院校法学专业开设课程的要示,我们组织了10多所院校法学专业的老师编写这套系列教材,以供法学专业的本科生使用。

二房地产投资的主体
房地产投资的主体有广义和狭义之分,广义上的房地产投资主包括所有从事房地产投资的单位和个人,狭义上的房地产投资主体要是指直接从事房地产投资的企业。在此,我们从广义上作一介绍。
(一)**投资
**投资即**或地方各级政府财政支出用于房地产开发的资。长期以来,我国强调计划经济为主,**在房地产投资一直占据断地位。随着市场经济体制的确立,**对房地产市场垄断地位逐削弱,从而让位于民间投资,但这不等于**就不投资于房地产市场相反,**在大型的基础工程、基础设施中仍然是主要的甚至是惟一投资者,因此,**也是房地产投资主体之一。**投资在20世纪:年代以前极为盛行。其筹资方式是房地产企业直接向**或各级地:政府申请开发经营基金或专项开发投资资金,政府将其纳人计划后,财政部门核准划拨。随着市场经济的发展,**投资的范围逐步缩小仅为建设**机关事业单位用房,公共市政工程等方面使用,且在整,房地产开发投资资金中占的比重也越来越小。
(二)企业投资
就目前而言,企业投资是房地产开发中的主要投资方式。这里I企业不仅包括房地产开发企业、服务企业等,还包括金融机构如银行过贷款形式投入资金,以及非房地产开发企业通过联营、控股等方式资金投入到房地产业。

**章房地产法概述
**节房地产概述
第二节房地产法的概念和调整对象
第三节房地产法的历史发展
第四节房地产法律关系
第五节房地产法的基本原则
第六节房地产法的渊源
第七节房地产法的体系

第二章土地所有权法律制度
**节土地所有权概述
第二节**土地所有权
第三节集体土地所有权

第三章土地使用权法律制度
**节土地使用权概述
第二节国有土地使用权
第三节集体土地建设用地使用权

第四章房屋所有权法律制度
**节房屋所有权概述
第二节房屋共有与相邻关系
第三节建筑物区分所有权

第五章城市房屋拆迁法律制度
**节城市房屋拆迁概述
第二节房屋拆迁管理
第三节拆迁补偿与安置
第四节违反房屋拆迁法的法律责任

第六章房地产开发法律制度
**节房地产开发概述
第二节房地产开发企业
第三节房地产开发的基本原则
第四节房地产开发建设管理
第五节房地产工程建设项目实施的管理
第六节房地产开发中的法律风险及规避
第七节违反房地产开发法的法律责任

第七章房地产交易法律制度
**节房地产交易概述
第二节房地产转让
第三节商品房预售
第四节房屋租赁
第五节房地产抵押
第六节房地产出典

第八章房地产权属变动与登记制度
**节房地产权属变动
第二节房地产权属登记概述
第三节土地使用权登记
第四节房屋所有权登记
第五节他项权利登记

第九章物业管理法律制度
**节物业管理概述
第二节物业管理的兴起与发展
第三节物业管理中的法律问题
第四节业主公约
第五节物业管理合同

第十章相关法律制度
**节房地产投资法律制度
第二节城市规划法律制度
第三节建筑法律制度
第四节环境保护法律制度

第十一章涉外房地产法律制度
**节涉外房地产概述
第二节涉外房地产开发
第三节涉外房地产交易
第四节外商投资企业用地
第五节境外房地产开发
第六节“三侨”房地产权利保护

第十二章WTO与中国房地产法律制度
**节WTO有关房地产的规则及我国的承诺
第二节加入WTO对中国房地产法制建设的影响
第三节中国房地产业应对加入WTO的制度准备及措施

第十三章房地产纠纷的处理
**节房地产纠纷概述
第二节房地产行政复议
第三节房地产纠纷仲裁
第四节房地产纠纷诉讼
第五节涉外房地产纠纷的法律适用
参考文献
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