随着住房制度改革措施的到位,我国房地产市场将更加活跃,房地产估价活动在房地产市场 中将扮演着越来越重要的角色。不论是房地产的买卖交易、出租、抵押贷款,还是企业股份 制改制、股票上市、企业兼并,或是房地产的分割、析产、法院仲裁等都需要房地产估价。 因此,可以说房地产估价是市场经济不可或缺的一项服务。如何才能获得一宗房地产 的正常价格呢?这是房地产买卖双方都非常关心的话题。对于买方来说,想尽量买到“价低 质优”的房地产,对于卖方而言则是卖出“好价钱”,而对于市场而言希望成交的价格是公 平、合理、客观的。只要价格是公平、合理、客观的,买卖双方就一定能够接受。房地产是 特殊商品,其特殊性主要表现在:(1)土地是有限的,土地的位置是固定的;(2)房 地 产信息是不充分的,买卖双方很难像一般商品那样根据产品性能、规格来决定价格;(3)房 地产交易过程繁杂,牵涉到法律问题及专业方面的知识。因此,在房地产交易过程中需要专 业 估价师的评估,使得交易的价格公平合理。但如何才能得到公平合理的价格呢?本书从理论 到实践,由浅入深,对房地产估价理论、实务进行了详细的论述,本书的特点是不拘泥于理 论的阐述,而是