《建设工程专项法律实务》引用了作者亲自经办的大量典型、真实的案例，深入浅出地阐释了：在工程建设过程中，建筑施工企业和房地产企业如何规范管理，防范法律风险；一旦涉及诉讼，代理人如何全面、准确地把握案情，*大限度地维护当事人的合法权益。

**讲 施工合同司法解释的主要
内容及在办理案件中的运用
大家好，今天我给大家讲的内容是施工合同司法解释的主要内容及在办理案件中的具体运用。这里的施工合同司法解释，是指*高人民法院于2004年10月25日公布的《*高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《司法解释》）。
我主要分七个方面给大家作一个介绍。
一、关于施工合同无效五类情形的规定；
二、关于无效施工合同结算的规定；
三、关于黑白合同结算的规定；
四、关于逾期不结算视为认可结算的规定；
五、关于工程款结算标准的规定；
六、关于司法审价范围的规定；
七、其他主要规定。
在讲这七个方面的内容之前，我们先来看一看《司法解释》的基本情况，包括《司法解释》规范的对象、制定过程、背景及整个《司法解释》的大纲。下面我分别来进行介绍。
首先是《司法解释》规范的对象，它是针对施工合同纠纷案件如何适用法律作出的司法解释。那什么是施工合同呢?所谓施工合同，就是指建筑施工单位进行工程施工，建设单位支付工程价款的合同。什么是建设工程合同呢?所谓建设工程合同，《合同法》第269条��出了明确的规定，就是承包人进行工程建设，发包人支付工程价款的合同，包括勘察合同、设计合同、施工合同。因此，建设工程施工合同实际上是建设工程合同的一种。 近十年来，我国城市建筑房地产业的发展，推动了建筑房地产法律服务的发展。该项服务以其标的额大、收费高的特点，吸引了相当数量的律师从事这项服务，为数不少的建筑房地产专业律师应运而生，即使是非专业的律师，该项服务在其提供的法律服务中也可能占有较大比重。以上海为例，首届东方大律师十名获奖者中就有三名是第七届上海市律师协会建筑与房地产法律研究委员会的委员，他们对该项服务的重视程度可见一斑。
然而，在实践中，很多律师对该业务存在不同程度的误解。对于建设工程的诉讼服务，有些律师认为，代理此类案件很容易，无非是工程款纠纷、工期违约金纠纷、工程质量纠纷。工程款纠纷，法院委托审价，当事人参与审价，法院根据审价结论作出判决；工期违约金纠纷，法院也可以委托工期鉴定；工程质量纠纷，法院更是通过委托鉴定确定质量问题产生的原因，并由此认定责任人。律师只是配合当事人、法院、鉴定机构走程序而已。对于为施工企业、房地产开发企业提供的法律顾问服务，有些律师认为也与一般的企业法律顾问服务没有太大的区别，大致上就是就企业经营过程中的相关问题提供咨询意见、审查施工合同等合同的合法性及严密性、就拖欠工程款行为进行发函催告等。
事实上，我认为，建设工程施工合同标的额大，涉及工程造价、工程质量、工程期限等专业知识的特点，决定了律师只有掌握这些专业知识，并将法律知识与专业知识很好地结合，才能满足施工企业、房地产开发企业的法律服务需求。否则，正如有些施工企业管理人员坦言，在处理一些建设工程专业诉讼及非诉讼案件上，有些律师不是他们的顾问，反而他们是这些律师的专业顾问，律师难以为他们提供专业的法律服务，进而维护他们的合法权益。
那么到底如何代理建设工程施工合同纠纷案件？如何为施工企业、房地产开发企业提供专业的法律顾问服务呢？在从事五年施工企业、房地产开发企业造价管理和合同管理工作后，我专门致力于为施工企业、房地产开发企业提供专业的法律服务，在执业的八年中，累计为50多家房地产开发企业、40多家施工企业提供各种诉讼与非诉讼法律服务。

上编
**讲 施工合同司法解释的主要内容及在办理案件中的运用
一、关于施工合同无效五类情形的规定
二、关于无效施工合同结算的规定
三、关于黑白合同结算的规定
四、关于逾期不结算视为认可结算的规定
五、关于工程款结算标准的规定
六、关于司法审价范围的规定
七、其他主要规定

第二讲 建设工程工程款纠纷案件诉讼代理法律实务
一、起诉的条件
二、司法审价与否
三、司法审价的范围如何来确定
四、司法审价的依据
五、审理程序及审价报告质证方法
六、代理人的主要工作

第三讲 建设工程工程质量纠纷案件诉讼代理法律实务
一、工程质量的相关知识
二、就工程质量问题是提起反诉还是进行抗辩?如果反诉，反诉请求如何确定
三、如何确定诉讼主体
四、举证责任分配及如何举证和质证
五、如何适用法律

第四讲 建设工程工期违约金纠纷案件诉讼代理法律实务
一、工期的相关知识
二、如何确定诉讼请求
三、举证责任的分配和证明标准
四、从相关事实的认定，看如何举证和质证
五、如何适用法律

第五讲 工程建设造成周边建筑物损害赔偿纠纷案件诉讼代理法律实务
一、典型案例案情介绍
二、该类案件涉及的四个法律问题和两种法律关系
三、处理该类案件的关键
四、典型案例剖析

下编
**讲 业主方建设工程施工合同管理法律实务
一、举办该讲 座的必要性、特点和目标
二、合同总体策划阶段存在的法律问题及解决办法
三、招投标阶段存在的法律问题及解决办法
四、签订建设工程施工合同阶段存在的法律问题及解决办法
五、履行建设工程施工合同阶段存在的问题及解决办法
六、纠纷处理阶段存在的法律问题及解决办法

第二讲 《建设工程施工合同》标准文本评审法律实务
一、《施工合同》标准文本评审过程
二、《施工合同》标准文本的特点
三、《施工合同》标；隹文本评审中的主要问题及解决方案
四、《施工合同》标准文本组成、使用前提条件、使用办法及使用中需要注意的问题
五、后续尚需跟迸的地方

第三讲 工程签证法律实务
一、工程签证的概念
二、工程签证的法律特征
三、工程签证的分类以及分类的意义
四、工程签证的重要性及签证存在的问题
五、工程签证的构成要件
六、签证的效力及过失签证、恶意签证的效力
七、施工单位如何进行工程签证
八、建设单位如何防范乱签证（包括恶意签证与过失签证）

第四讲 建设工程索赔法律实务
一、国内施工单位合同管理与索赔水平现状分析——四个层次
二、国内施工单位索赔能力需要提高
三、工程索赔的概念及种类
四、工程索赔的几个法律特征
五、索赔与签证的关系
六、工期索赔事件、程序、违反程序的法律后果及索赔依据
七、索赔与证据的关系
八、施工单位如何进行索赔
九、建设单位如何进行反索赔

第五讲 《物权法》与施工单位权益保护法律实务
一、《物权法》给施工单位权益保护提供了法律武器或法宝
二、《物权法》对工程价款优先受偿权的影响
三、《物权法》对一般债权执行的影响
四、《物权法》对“以房抵债”提出的要求

附录：相关法律规范
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国合同法（节选）
中华人民共和国招标投标法
中华人民共和国物权法
工程建设项目招标范围和规模标准规定
建设工程质量管理条例
城市房地产抵押管理办法
房屋建筑工程质量保修办法
建筑工程施工发包与承包计价管理办法
建设工程价款结算暂行办法
建筑业企业资质管理规定
*高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
*高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
*高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
*高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权的函复
……

立志成为中国建筑房地产专业法律服务的领跑者——周吉高律师团队
打造*全面、*专业、*实用的建筑房地产专业实务图书。 书如其人，结构明晰，逻辑严谨，言语质朴，一如他在庭审现场的雄辩之风。
——浙江宝业上海公司 副总经理 许大宇
本书内容，对房地产开发企业非常实用，解决了房地产开发企业在工程管理中遇到的许多疑难法律问题。
——招商地产成本管理部总监 肖华勇
本书来源于实践，并用于指导实践，**地将工程管理、法学理论和律师实务结合在一起。
——复旦大学法学院教授 孙晓屏
这是一本立志从事建筑房地产业务的律师、工程管理人员、法务人员都应细细品读的经典实务专著。
——房地产时报特稿部主任 陈云芳
本书系统地阐述了建设工程施工合同纠纷的代理方法，同时，也从司法实践和工程实践的角度，详细地论述了签证与索赔以及工程管理过程中的法律风险，是一本实践性非常强的好书。
——建筑时报建筑法苑主编 孙贤程
建设工程专项法律实务与我们造价人员．监理人员的工作密切相关，本书所讲内容，特别是案例，将对我们的工作有直接的指导作用。
——上海**测量师事务所有限公司 总经理 朱坚
建筑施工行业纠纷多，周律师的这本书，为我们施工企业提供了很好的法律风险提示及防范策略，同时，为办理好建设工程施工合同纠纷提供了非常实用的技巧及方法。
——上海市建筑施工行业协会 副秘书长 龚一民
周律师连续三年为上海律师举办了建设工程法律实务的系列讲座，深受广大上海律师的欢迎，根据讲稿整理的本书，也同样值得全国律师同行一读。
——上海市律师协会律师学院教务长 田庆琪