海上巨富哈同,同早期的房产投资客比,只能算是小辈。但是,这个后生小辈却能后来居上。
哈同是个犹太人,1874年来到上海,先在沙逊洋行供职,逐步升到地产部经理。在此期、司,他除参与沙逊洋行贩卖鸦片之外,还从事房地产,积累了一笔资金,自立门户,创设哈同洋行专营房地产,成为巨富。他在上海有房屋1200多幢,30万平方米以上。1931年英国领事估计,哈同财产值400 万英镑。
后来,南京路上凡是“慈”字打头的房产,如慈淑大楼(今东海大楼)、慈裕里、慈庆里、慈顺里、慈丰里、慈永里等,都是哈同的产业。据说,这同他夫人罗迦陵信佛,讲究大慈大悲有关,虽然他赚钱时一点也不仁慈。当初郭氏家族要在南京路开办永安公司,向哈同租地造屋。哈同开出条件,30 年后永安的房产归他所有,逼得永安在30年期满前另造一幢新永安。出租房屋,哈同坚持按农历收租。因为,隔几年就有一个闰月,可以多收��相。他还可以为几块钱的房租,他还可以为几块钱的房租亲自爬上三层阁楼。
他又曾出资用铁藜木铺设南京路,借此当上租界工部局董事。哈同可以同清朝内延的太妃结交,也会出钱资助革命派的蔡元培办爱国女校、爱国女社,更可以在辛亥革命胜利后在自己的住宅爱俪园中宴请孙中山。哈同,一个色彩丰富的洋房地产商。
铢锱必较,是房地产外商赚钱的重要法门。保证他们有大钱可赚的,在于租界政权在他们手中,哪里是市政建设发展的方向,也是由外商们决定白勺。于是他们捷足先登,以低价收买那里的地产,然后造房出租,这样的买卖岂非稳赚不亏。难怪另一条房地产大鳄,业广地产公司的老板认定,“适合中国住户使用的产业,必然成为赚钱的事业”。这家公司特点就是多造石库门,租给中国人居住。所以它鼎盛时占地一千多亩,房屋三千多幢,大部分都是中国人居住的石库门。