本书在对20世纪80年代以来我国城市土地市场发展历程分析及其市场机制诠释的基础上,对我国城市土地市场制度与政策、城市土地供应绩效、城市土地需求与用地扩张机制、房价与地价关系、城市土地市场预警与调控、城市土地储备制度与策略等进行了系统研究,并就土地市场可持续发展提出了意见和建议。
本书可为公共管理学、地理学、土地科学、城市科学及房地产管理等相关学科的研究人员提供参考,也可为政府相关部门的管理与决策、教学和科研机构的学术交流、社会的公共教育与宣传等提供参考。

**章 中国城市土地市场:发展与历程
作为自然资源,土地是人类生存、生活和生产不可或缺的基本要素。“土者,万物所资生也。”(《尚书大传》)“地者,万物之本源,诸生之根苑也。”(《管子》)马克思认为,土地是未经人的协助而自然存在的一切劳动对象。土地既是社会生产力的源泉,也是社会生产力
的构成。城市的形成与发展以土地为环境基础,土地是城市发展和城市化进程的物质载体,同时也是城市经济运行中的*重要的资产和资本。城市土地资产的运行与效益的发挥有赖于城市土地市场的发育。
1.1 城市土地市场的基本概念及其特征
1.1.1 城市土地市场的基本概念
城市土地市场的概念来源于市场这一概念的本身,而市场这一概念的认识与理解是经济学中的基础,其机理将于第二章分析。这里仅对城市土地市场的一般认识进行梳理。
不同学者对城市土地市场的认识并不相同。伊利认为,“对于都市土地,按照人口的密度分类比较有用”(伊利,1982)。周诚认为,城镇土地资产和城镇房屋资产是城镇不动产的主要组成部分,而城镇不动产市场就是城镇不动产交易活动的总和(周诚,1996)。陈征认为,城市土地市场即是城市地产市场,“……是指城市土地这种特殊商品在流通过程中发生的多种经济关系的总和,体现着供求双方为确定土地价格而进行的一切活动”(陈征,l936)。《中国大百科全书》把市场按商品的经济用途划分不同类型的市场,其中房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、拍卖、抵押等交易活动的场所或领域。结合我国土地产权制度设置以及城市土地使用权这一特定研究对象,可将城市土地市场定义为:城市土地产权这种特殊商品在流通过程中发生的各种经济关系的总和。它体现了供求双方协作竞争、相互博弈并达到动态均衡形成价格的一类经济活动,包括**(实质代表者是城市政府)根据城市规划等对城市国有土地使用权的竞争性有偿出让、出租以及经竞争博弈获得土地使用权的土地使用者对土地使用权的开发利用和再转让的各种经济关系的总和。
……

总序
**章 中国城市土地市场:发展与历程
1.1 城市土地市场的基本概念及其特征
1.2 我国城市土地市场发展历程
第二章 市场理论:机制与范式
2.1 市场的概念
2.2 市场机制
2.3 市场机制——进一步的考察
2.4 市场机制的失灵
2.5 市场类型
2.6 土地市场的特殊性
第三章 发达**(地区)土地市场:比较与借鉴
3.1 国外土地市场
3.2 香港特别行政区土地市场
第四章 我国城市土地市场:制度与政策
4.1 我国土地产权制度
4.2 土地征收制度
4.3 土地督察制度
第五章 城市土地供应:绩效与政策评价
5.1 城市土地供应机制
5.2 城市土地供应基本特征
5.3 典型城市土地供应分析——以南京市���例
5.4 城市土地供应绩效评价——以南京市为例
5.5 城市土地供应政策评价—一以深圳市为例
第六章 城市土地需求——兼论房价与地价关系
6.1 城市土地需求
6.2 城市房地产投资与GDP关系——以南京市为例
6.3 城市用地扩张驱动机制分析——以江苏省城市为例
6.4 城市住宅用地需求预测——以上海市为例
6.5 房价与地价的关系
第七章 城市房地产市场预警:理论与方法
7.1 房地产市场预警的现实背景
7.2 房地产投资预警理论
7.3 房地产投资预警方法
第八章 案例研究——南京市房地产投资预警与动力模拟
8.1 南京市房地产投资预警
8.2 南京市房地产系统动力学模拟
第九章 我国城市土地市场调控:手段与模式
9.1 土地市场调控手段
9.2 国外(地区)土地市场调控模式
9.3 我国城市土地市场调控模式
第十章 城市土地储备制度
10.1 城市土地储备制度产生背景
10.2 城市土地储备制度运作机制
10.3 典型城市土地储备制度比较
第十一章 案例研究——深圳市龙岗区土地储备策略
11.1 龙岗区近年建设用地态势
11.2 龙岗区建设用地需求分析
11.3 龙岗区土地储备潜力分析
11.4 龙岗区近中区土地储备策略
第十二章 我国城市土地市场可持续发展
12.1 可持续发展理念的提出与土地市场
12.2 我国城市土地市场可持续发展的思考
12.3 促进我国城市土地市场可持续发展的对策
参考文献
后记