本书是高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材之一。本书从房地产开发的基本:概念开始,阐述了房地产市场运行规律及市场分析、房地产开发的程序、房地产开发用地的获取、房地产开发项目策划、房地产开发项目的可行性研究、房地产开发项目的准备、房地产开发项目的实施和房地产开发项目后评价等内容。
本书吸收了当今我国房地产开发领域的新理论和新思想,努力反映国务院建设行政主管部门关于房地产开发的政策与技术导则,广泛采纳房地产开发企业界有价值的策略与做法。本书突出方法上的实用性、理论方面的基础性、内容上的实效性和适用对象的针对性,各章节处处体现职业教育“理论够用,实操为主”的特点,可作为高等职业教育房地产类专业的教材使用,也可以作为企业工作人员的自学或者培训用书。

第1章 房地产开发概论
【本章导读】
国务院于2003年8月31日下发的国发[2003]18号文《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出:“房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。”房地产开发是房地产业经济活动的重要组成部分。本章为全书的总论部分。通过学习本章,初步了解房地产开发的概念、特点与分类,**掌握房地产开发的主要内容,熟悉房地产开发企业资质登记及组织结构类型,并对当前国内大型房地产开发企业的发展现状有初步的认识。
房地产开发是不断地重新配置建造环境以满足社会发展需要的一种活动。住宅、写字楼、商场、道路和城市娱乐**等并不会自己出现,人类居住、工作、学习、生活及娱乐的空间,必须由一些人去推动并管理其开发建设、维护和再开发的过程。当作为消费者需要开发队伍为其建造一个使用空间时,开发就成为一个能具体实现的想法。在将想法变成现实的过程中,需要土地、资金、劳动力、管理和企业家经验等资源的投入并有机组合。由于人口数量的增长、新技术的不断发展以及消费者的品位、个人爱好等的不断变化与更新,人类对开发的需求是永恒的。所以,无论是政府、企业,还是消费者,都不可避免地需要了解房地产开发的基本概念、开发主体(即房地产开发企业)的相关知识。
……

第1章 房地产开发概论
1.1 房地产开发的概念与特点
1.2 房地产开发的分类
1.3 房地产开发企业
1.4 房地产开发企业资质
复习思考题
第2章 房地产市场分析
2.1 房地产市场概述
2.2 房地产市场的运行规律
2.3 房地产市场调查
2.4 房地产市场预测
2.5 房地产开发市场的缺陷与政府宏观调控的具体措施
2.6 某房地产市场调查与预测案例
复习思考题
第3章 房地产开发的程序
3.1 房地产开发的主要流程
3.2 房地产开发主要管理职能部门及政府办事程序
3.3 房地产开发项目审批程序
3.4 房地产开发项目审批案例
复习思考题
第4章 房地产开发用地的获取
4.1 房地产开发用地的取得方式
4.2 房地产开发用地的土地价值分析
4.3 房地产开发用地的土地报价分析
4.4 城市规划及其对房地产开发的影响
4.5 房地产开发用地以拍卖方式获取的案例
复习思考题
第5章 房地产开发项目策划
5.1 房地产开发项目的产品研发策划
5.2 房地产开发项目的市场定位
5.3 房地产开发产品功能���位
5.4 房地产开发项目的STP策划
5.5 房地产开发项目策划案例
复习思考题
第6章 房地产开发项目的可行性研究
6.1 房地产投资分析基础
6.2 房地产开发项目可行性研究的内容与步骤
6.3 房地产开发项目的经济评价
6.4 房地产开发项目的不确定性分析
6.5 房地产开发项目可行性研究报告的撰写
6.6 房地产开发项目可行性研究案例
复习思考题
第7章 房地产开发项目的建设管理
7.1 建筑工程施工的招标与投标管理
7.2 房地产项目的竣工验收
7.3 房地产开发项目后评价
7.4 房地产开发项目全寿命周期管理
7.5 房地产开发项目招标投标案例
复习思考题
附录
参考文献

本书是高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材之一。本书从房地产开发的基本概念开始,阐述了房地产开发所需要掌握的房地产市场分析、房地产开发的程序、房地产开发用地的获取、房地产开发项目策划、房地产开发项目的可行性研究和房地产开发项目的建设管理等内容。本书注重吸收当今我国房地产开发领域的新理论与新思想,努力反映建设部关于房地产开发的政策与技术导则,广泛采纳房地产开发企业界有价值的策略与做法。本书突出方法上的实用性、理论方面的基础性、内容上的实效性和适用对象的针对性。本书各章节处处体现职业教育的“理论够用,实操为主”的特点。