**章 房地产投资与投资风险
一、考试大纲
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资的概念、形式、风险及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。
考试要求
1.了解投资的概念、分类、特性和作用;
2.掌握房地产投资及其目的、特点和房地产投资的物业类型;
3.掌握房地产直接投资;
4.掌握房地产间接投资;
5.熟悉房地产投资的利弊;
6.掌握房地产投资的风险;
7.了解风险与投资组合。
二、重要考点
(一)投资
1.投资的概念
投资是指经济主体(个人或机构)以获得未来货币增值或收益为目的,预先垫付一定量的货币与实物,经营某项事业的经济行为。
2.投资的分类
从不同的角度进行分类,大体有以下几种分类:
(1)短期投资和长期投资
按投资期限或投资回���期长短,可将投资分为短期投资和长期投资。预期在短期(通常是一年内)能收回的各种投资活动,属于短期投资。长期投资是指投资期在一年以上的各类投资项目。在一定条件下,短期投资和长期投资之间是可以转化的。
(2)直接投资和间接投资
按投资人能否直接控制其投资资金,可将投资分为直接投资和间接投资。直接投资是指投资人直接将资本用于开办企业、购置设备、收购和兼并其他企业等,通过一定的经营组织形式进行生产、管理、销售活动以实现预期收益。直接投资的特点是资金所有者和资金使用者为同一个人或机构。
间接投资主要是指投资人以购买外国或本国股票、债券等金融资产的方式所进行的投资。投资人按规定获取红利或股息,但一般不能直接干预和有效控制其投放资金的运用状况。
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