本书讲述了旅游房地产项目开发实操策划的指导理论和全程操作,**介绍旅游房地产项目的市场分析、项目定位、产品规划、整合推广、营销执行、投资分析、经营管理等关键步骤的策划。本书是全国旅游房地产项目开发和经营各相关企业的从业人士的**工具型实战参考图书,是广大房地产从业人士和房地产策划师职业提升的实用读本。
本书特别适合从事旅游房地产项目开发相关领域的房地产开发商、旅游公司、建筑规划设计单位、园林景观设计单位、旅游项目经营管理公司、酒店管理顾问公司、投资顾问公司、工程咨询公司、房地产策划代理公司以及政府相关行政部门的从业人士阅读。
同时本书也非常适合作为旅游管理、酒店管理和房地产专业师生的教材或参考书。

**章 旅游房地产项目开发总论
**节 旅游房地产的概念与发展
一、旅游房地产的起源
1.国外旅游房地产的起源
旅游房地产概念源于20世纪60年代欧洲的分时度假概念。
在阿尔卑斯地区,为了让前来滑雪度假地度假的欧美中产家庭买得起度假房地产,亚历山大·奈特将度假房产(他管理的一家旅馆)按时段(一周)分别出售给不同的度假者,并给予每个购买者在一定时期内享有度假地房产的住宿和娱乐设施的权利,同时这种权利可以转售和转让。奈特的这种经营方式可以看作*初的分时度假概念。
在法国地中海沿岸,由于度假风气的盛行也开发了大量海滨别墅。但由于房产价格高昂,多数家庭无力单独购买度假别墅,而部分有能力购买别墅的用户,每年的使用时间也非常有限,*多只有几周,空置率很高,所以出现了亲���好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况,这种经营方式也属于*早期的分时度假概念。
2.国内旅游房地产的起源
追根溯源,我国旅游房地产萌芽出现在20世纪八九十年代。一部分沿海地区、改革开放较早省市,如海南,由于盲目开发,房地产项目建设供大于求,出现大量空置房。于是为了消化这些空置房,运营者将其中一部分改造为旅游物业。实践证明,这是一条行之有效的途径。
……

**章 旅游房地产项目开发总论
**节 旅游房地产的概念与发展
一、旅游房地产的起源
二、旅游房地产的概念
三、旅游房地产的类型
四、旅游房地产与休闲产业的区别与联系
五、旅游房地产与休闲房地产的区别与联系
六、旅游房地产与旅游业的区别与联系
七、旅游房地产与房地产业的区别与联系
八、旅游房地产的发展前提
九、旅游房地产的发展现状
十、旅游房地产的发展问题
十一、旅游房地产的发展趋势
第二节 旅游房地产项目的开发理论
一、旅游房地产项目的开发原则
二、旅游房地产项目的开发基础
三、旅游房地产项目的开发注意事项
四、旅游房地产项目的开发难点
五、旅游房地产项目的开发要诀
六、旅游房地产项目的开发模式
七、旅游房地产项目的开发审批程序
第三节 旅游房地产项目全程策划报告标准模板
第二章 旅游房地产项目市场分析
**节 项目投资环境分析
一、经济环境分析
二、政策环境分析
三、产业环境分析
四、城市条件分析
五、行业分析
第二节项目自身情况分析
一、项目概况分析
二、项目建址条件分析
三、项目旅游资源分析
第三节 项目客户群分析
一、现有客户群的总体特征分析
二、潜在客户群的总体特征分析
三、潜在客户群的细化特征分析
四、市场规模预测分析
第四节 项目竞争对手分析
一、竞争影响因素分析
二、竞争态势分析
三、竞争个案分析
第五节 项目SWOT分析
一、项目优势分析(S)
二、项目劣势分析(W)
三、项目机会分析(O)
四、项目威胁分析(T)
五、SWOT整合分析
第三章 旅游房地产项目定位
一、项目主题定位
二、项目功能定位
三、项目名称定位
四、项目客户群定位
五、项目形象定位
六、项目其他定位
第四章 旅游房地产项目产品规划建议
一、项目总体规划介绍
二、项目主体功能区规划建议
三、项目辅助功能设施规划建议
第五章 旅游房地产项目整合推广策划
一、项目广告策划
二、项目媒介选择
三、项目活动策划
四、项目推广策划
第六章 旅游房地产项目营销执行策划
一、项目营销执行阶段划分
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第七章 旅游房地产项目投资分析
第八章 旅游房地产项目经营管理策划
第九章 典型旅游房地产项目全程策划要点