书摘
1993年，38岁的刘晓光，一个政府官员出身的企业家，开始与轰轰烈烈
的中国地产业历史进程紧密联系在一起了。
在此以前，刘晓光在1970年至1975年问在军队度过，之后在北京测绘仪
器厂任车间主管，随后在北京商学院获得商业经济学学士学位。1982年起，
刘晓光开始从政，先后在北京市计委商贸处任副处长；北京市百货公司任副
总经理；北京市齿轮总厂任副厂长；北京市计委任处长、总经济师、副主任
。1993年，刘晓光正式涉足地产业正是他担当北京市计委副主任开始的，这
一年，北京市计委成立了阳光房地产开发公司，刘晓光主管该公司。
成立之初的阳光房地产公司，主要任务是为政府公务员建造住宅，这家
只有两千万元注册资金的房地产公司，是首创置业的前身，由一个全部是政
府相关机构官员组成的管理委员会管辖，刘晓光曾任管委会副主任。
对刘晓光来说，阳光房地产公司算是“一穷三白”，既没有充足的资金
用于购置土地和开发，又没有任何的土地储备，也没有任何懂房地产的专业
管理人才。
P2“开始只有三个人，从朝阳计委临时租用一个地方，几把椅子，九张
桌子，公司就算开始了。”刘晓光如今回忆起来仍充满感慨。没有钱也没有
地的阳光房地产公司，对于刘晓光来说，并不是“困路”一条，公司管理委
员会里一批年轻的政府官员，就是阳光房地产公司*具价值的资源。
刘晓光涉足地产���时中国地产业正处于历史上不平凡的年代。在此以前
，中国地产业刚刚结束一个异常火爆的年代。1992年中国确定社会主义市场
经济体制，为中国房地产业的发展扫除了根本性的制度障碍，房地产业如同
一匹长期关在马厩里的良马被突然解开绳索，而迅速充满浮躁地狂奔起来。
与此同时，火热于南方的地产业力量开始向北方漂移，正如一些经典经济学
派分析的那样，资本主义只能发生在气候温暖的欧洲而不可能在南极。
中国房地产业同样首先起源于亚热带的南方，然后沿着趋势线从珠江三
角洲向长江三角洲北上。20世纪80年代中期的珠江三角洲，政策资源启动了
地产业的兴旺，通过政策倾斜与创新经济从而对房地产业产生极大影响，住
宅的社会性使房地产对政策十分敏感，因而政策成了房地产业的稀缺资源，
走在前列的海口市在20世纪90年代初，商品房*高价格在万元以上。房地产
的火热在南方出现高潮之后，迅速向北京过渡，
……

**章 破壳而生
第二章 几小桶金
第三章 华亭异数
第四章 买壳行动
第五章 重组巨舰
第六章 股市大略
……

本书阐述了刘晓光和首创在企业发展和资本运作道路上的探索经验。这些受探讨的地产公司营运问题，是全球地产公司关注的焦点，观点新颖，值得研究。 书评
本书探讨的地产公司营运问题，是全球地产公司关注的焦点，观点新颖
，值得研究。
——汇丰银行宦国苍
未来地产业的竞争将日益复杂，格局千变万化。本书通过对首创置业的
探讨，引发了对未来中国地产业走势的分析。值得一读。
——复星集团董事长郭广昌
曹建伟这本《营运力》，讲的是首创的运营之道。这本书阐述了刘晓光
和首创在企业发展和资本运作道路上的探索经验。
——万科企业股份有限公司董事长王石
曹建伟先生撰写的《营运力》一书，主要探讨中国地产业未来行业发展
大势，探讨外资对中国地产市场的投资价值。
——ING亚太区CF0关博仁
重要的不是首创置业已经或者正在做什么，更不在于他们曾经做过什么
，那些都已是过去的事情了，重要的是始终贯穿于企业发展历程的创新精神
。
——居住改变中国策划／华远集团总裁任志强
是首创说一不二开疆辟土 见晓光奔西跑东守业持家
——居住改变中国总策划／万通集团董事局主席冯仑
西西罗在山脚下，人们无法获知他内心的感受，而西西罗无声的全部快
乐就在于此。感谢时代，感念时代中人，是他们无怨无。晦的抉择，让成长
中的中国如此之精彩!
——居住改变中国总运营吴蓓