六、工薪**在房屋交易中赚钱买房的实例

“五年前，我们一家三口还挤在8平方米的矮平房里，谁也搞不懂，就
凭家里这点收入，怎么一下子就住进了这100多平方米的新房子。”赵师傅
坐在宽大的沙发上，一边逗着小外孙，一边津津乐道着他在房屋交易中赚钱
换房的经历。
50多岁的赵师傅是一名普通的机械工人，几十年如一日地在一家国营工
厂工作。默默无闻的他近两年却渐渐在厂里出了名。原来，五年前赵师傅用
仅有的4万元经过三次购换置业，如今已让一家人住上了三房二厅的大房子
。同事们对这件事情充满了好奇，大家都是靠工资吃饭，凭什么赵师傅可以
在短短几年里改变自己的居住环境呢?
道理其实很简单，前面所讲的房屋交易中的几个基本条件赵师傅都基本
具备，因此，他这个工薪一族赚钱买房也就不足为奇了。
长安西路20弄赵师傅家的老宅，原是上海典型的棚户区。2000年以前，
他们一家三口和母亲、弟弟、侄子，共6口人就挤在这里一问18平方米的屋
子里。赵师傅、妻子、女儿有单独8平方米的空间，女儿读书时基本住校。
但毕业后，女儿要回家找工作，可是8平方米连搭张床的地方都没有，于是
赵师傅开始计划买房。
“那时我家挺困难，爱人下岗，小孩还没找到工作，我们结婚20年，家
里只有4万元存款。要买房，这点积蓄是不够的，起码还要再借几万。我爱
人想不通，老是和我吵，说下半辈子都还不起。”赵师傅说。
由于爱女心切，夫妻俩*后还是决定买房。1999年底，一番奔波考察之
后，他们选择了位于共和新路上的共富新村现房。据赵师傅说，那时上海的
商品房没有现在那么紧俏，而共富新村由于离市**较远，处于供大于求的
状态，因此一套61平方米、4楼的二房一厅，均价只要每平方米1900元。这
样，他们用了4万元积蓄，向银行贷款8万元，买下了这套总价12万元的房子
。由于使用的是公积金贷款，每月只从工资里扣除200元，赵师傅并没有感
觉到还债的压力。依然可以正常度日，而住房条件和以前相比，却有天壤之
别。
过了一年多，也就是2002年初，赵师傅的女儿谈恋爱了，男方家给了儿
子一套共富三村的一房一厅旧公房作为婚房。但是女儿和女婿都喜欢共富新
村中赵师傅住的二房一厅，情愿和老两口挤在一起。这样，赵师傅家又显得
局促起来，偶尔家里来一两个客人也没地方睡。考虑到手头已有共富新村和
共富三村这两套住房可以支配，赵师傅又开始盘算起来。
2002年2、3月间，赵师傅在二手房市场查资料时，发现位于阳曲路上的
美树铭家环境不错。在中介人员的热情**下，他决定买下一套81平方米，
总价27万元的期房。由于女儿女婿只工作了一两年，两人都没什么积蓄，而
且当时两人还不能用公积金贷款，那么这次赵师傅如何来筹集房款呢?
“我弟弟一直看中我在共富新村的房子，我就把装修过的房子连带家具
一共16万元卖给了他，这几乎是不赚他钱的。另外，他不要我房产证过户，
这样银行的钱就不用一下子还掉，还是按每月200元继续还贷。”
赵师傅把16万元全部当作美树铭家的首付，然后由女儿和女婿商业贷款
11万元，两人每月还贷700多元，过了不久，由于可以开始用公积金抵充，
两人每月只需还款300多元。至于共富三村的一房一厅，赵师傅将它借给了
妹妹，收取月租金300元。这样一来，赵师傅一家四口住进了81平方米的二
房二厅，而每月只需支付200多元的债务。
至此，赵师傅一家的居住条件算是得到了彻底的改善，而之前的购房经
历也使他养成了关注���边房产的习惯。年初，他在中介公司看到自己小区的
房子均价涨到了每平方米9000元，于是便萌生了投资的念头。“我们这里配
套挺不错，1号线延伸段开通后，走到地铁口只要15分钟。附近有家乐福、
易初莲花、大润发。居民的素质较好，居住的大多是中等收入以上的人。”
凭着之前的购房经验，赵师傅猜测当时正是一个大好时机。于是他果断地将
当时的住处以7l万元的总价卖掉，。买下了同一小区48号楼的三室二厅，共
113平方米，总价96万元(包括手续费、中介费)，在自己需要补贴的25万元
中，动用了家里5万元存款，并向亲戚借了20万元。
“长安西路的房子如果动迁，我就可以从动迁费里拿出20万元还债。现
在女儿女婿按国债的利息每月还500元给这位亲戚。这样算下来，我们家每
月的债务也就是这500元加之前一套房子的贷款200多元，总共800元，负担
不大。万一亲戚急着要用钱，共富三村的房子卖掉还债是绰绰有余的。”赵
师傅很有把握地说。而他刚刚买下不到3个月的房子，想不到现在竞有人肯
出116万元买下。连赵师傅这个“买房专家”也没料到自己的投资竟会有那
么快的收益。
从赵师傅成功的购房历程可以看出，**，他做好了充分的心理准备，
是一个房地产市场的有心人；第二，他经过多年摸索，掌握了房产升值的位
置、环境、商圈、配套和品质等几个基本要素；第三，善于资金的筹措、运
用；第四，掌握政策、抓住时机。归根结底，**推行一系列的住房政策改
革才是他改善住房条件的根本原因，否则，仅凭当初的4万元，现在的一家
五口人怎么能住上如此舒适的房子呢?!

前 言

**篇 我国二手房市场的基本情况
**章 二手房的概念
一、什么是二手房?二手房有什么特征?
二、二手房的价格是怎样形成的?
第二章 我国及部分省市二手房市场的基本情况
一、全国二手房市场情况
二、北京二手房市场情况
三、上海二手房市场情况
四、广东二手房市场情况
五、宏观调控对二手房市场的影响

第二篇 投资二手房是赚钱的捷径
**章 二手房交易是赚钱的一条捷径
一、小女子赚钱的实例
二、为什么投资二手房比投资其他项目更容易赚钱?
第二章 二手房交易赚钱的前提和基本条件
一、了解影响二手房升值的因素
二、做好充分的心理准备
三、了解房屋交易的基本环节和过程
四、资金的筹备
五、掌握有关房地产的基本政策
六、工薪**在房屋交易中赚钱买房的实例

第三篇 买二手房的省钱秘诀
**章 买房省钱的前提条件
省钱的前提之一：宏观景气与****
省钱的前提之二：清楚地了解你要买的二手房
省钱的前提之三：如何估算二手房的价值
省钱的前提之四：了解买二手房的基本环节和费用
省钱的前提之五：未雨绸缪做好防范风险措施
省钱的前提之六：掌握政府相关的政策规定
省钱的前提之七：巧用银行贷款
第二章 省钱的秘诀
省钱的秘诀之一：砍价的绝招
省钱的秘诀之二：巧用政策帮你减少费用
省钱的秘诀之三：善于利用外资省钱
省钱的秘诀之四：买三种房可以省钱
省钱的秘诀之五：善于化解买房风险才能省钱
第三章 买房省钱的实例推介
抓住卖方心理砍价之实例
巧用政策赚钱之实例
利用房屋拆迁补偿款买房减免契税之实例
善于利用外资省钱之实例
化解买房风险省钱之实例

第四篇 卖二手房的赚钱秘诀
**章 赚钱的前提条件
赚钱的前提之一：制定售价底线
赚钱的前提之二：大量发布你的房屋信息
赚钱的前提之三：巧妙的包装令房屋增值
赚钱的前提之四：了解卖房的基本环节
第二章 卖房赚钱的秘诀
赚钱的秘诀之一：善于利用卖房的政策法规
赚钱的秘诀之二：适当的抬价绝招
赚钱的秘诀之三：巧妙运用销售技巧
赚钱的秘诀之四：及时化解风险
第三章 卖房赚钱的实例推介
利用税务筹划赚钱之实例
抓住买方心理赚钱之实例
妙用销售技巧赚钱之实例
扬长避短化解风险之实例
合理利用政策赚钱之实例

第五篇 房屋租赁的赚钱秘诀
**章 房屋租赁赚钱的前提
赚钱的前提之一：大量发布出租屋信息
赚钱的前提之二：美化房屋，以良好的形象吸引租客
赚钱的前提之三：掌握出租的程序和要求
赚钱的前提之四：了解出租屋的禁令，降低风险干扰
赚钱的前提之五：善于对以租供房的投资行为进行收益分析
第二章 房屋租赁赚钱的秘诀
赚钱的秘诀之一：地价决定房价，房价决定租价
赚钱的秘诀之二：投资小户型出租比投资大户型出租赚钱
赚钱的秘诀之三：化解出租风险才能赚钱
赚钱的秘诀之四：提高出租屋附加值以获取高租金
赚钱的秘诀之五：购买带租约的写字楼赚钱
赚钱的秘诀之六：利用政策出租房屋赚钱
第三章 房屋租赁赚钱的实例推介
正确选择地段投资赚钱之实例
提高房屋附加值赚钱之实例
转租房屋赚钱之实例

附 件
一、参考资料
(一)广州二手房买卖缴纳税费明细表
(二)广州市、区租赁所的联系地址和电话
(三)上海、北京房屋交易的参考资料
(四)二手房屋抵押贷款利率表
(五)上海市房地产交易**一览表
二、房地产交易涉及的法律法规和政府相关的文件简介
(一)房地产交易涉及的法律法规简介
(二)政府相关的文件
关于做好稳定住房价格工作意见的通知
关于做好稳定住房价格工作的意见
**税务总局 财政部 建设部关于加强房地产
税收管理的通知(国税发[2005]89号)
关于进一步加强房地产税收管理的通知
建设部关于修改《城市房地产转让管理规定》的决定
城市房地产转让管理规定