上篇房地产基本知识
第1章土地基本知识
1.1土地
1.2基础设施
1.3土地权属
1.4土地制度
1.5土地闲置
1.6城市用地
1.7地价
参考文献
第2章房屋建筑
2.1建筑识图
2.2房屋建筑构造
2.3建筑结构
2.4建筑装饰
2.5建筑设备
2.6房地产测绘与建筑面积计算
2.7智能建筑
参考文献
第3章项目规划设计
3.1城市规划概述
3.2城市规划的主要内容
3.3居住区规划设计
3.4城市规划管理
参考文献
第4章建设工程造价
4.1概述
4.2建设工程造价构成与编制
4.3投资估算编制
4.4设计概算编制
4.5施工图预算编制
4.6竣工结算编制
4.7竣工决算的编制
4.8工程量清单计价
参考文献
第5章房地产税收
5.1土地增值税
5.2城镇土地使用税
5.3耕地占用税
5.4房产税
5.5契税
5.6营业税
5.7城市维护建设税
5.8教育费附加
5.9企业所得税
参考文献
第6章房地产市场
6.1房地产市场概述
6.2房地产市场供求
6.3房地产市场运行机制
6.4房地产市场调研
6.5房地产市场预测
附件一竞争楼盘与竞争对手情况调查表
附件二北京市居民住房与需求市场调查问卷
参考文献
第7章房地产开发
7.1房地产开发概述
7.2房地产开发的程序
7.3房地产投资分析
7.4拆迁安置
7.5房地产开发项目建设管理
7.6竣工验收
7.7住宅性能评定
参考文献
第8章房地产金融与保险
8.1房地产金融概述
8.2房地产开发经营资金筹集
8.3几种主要的外部筹资方式
8.4房地产消费贷款
8.5房地产保险
参考文献
第9章房地产经营
9.1房地产目标市场确定
9.2房地产产品策略
9.3房地产价格策略
9.4房地产营销渠道策略
9.5房地产促销策略
9.6房地产中介、评估机构管理
参考文献
第10章房地产管理
10.1房地产产权¨
10.2房地产产权登记¨
10.3商品房销售管理
10.4已购公房和经济适用住房销售管理
10.5房地产的产籍管理
参考文献
第11章物业管理
11.1物业管理概述
11.2物业管理程序
11.3物业管理的内容
11.4物业管理费用和收益
11.5物业管理的现状及发展
下篇房地产估价
第12章房地产估价
12.1房地产价格影响因素
12.2房地产估价原则
12.3估价程序
参考文献
第13章市场比较法
13.1市场比较法概述
13.2市场比较法的操作步骤
13.3计算公式
13.4估价案例
参考文献
第14章收益法
14.1收益法概述
14.2收益法的估价步骤
14.3收益法的计算公式
14.4参数的计算
14.5估价案例
参考文献
第15章成本法
15.1成本法概述
15.2房地产价格构成
15.3成本法的操作步骤
15.4成本法的基本公式
15.5各参数的求取
15.6估价案例
参考文献
第16章假设开发法
16.1假设开发法概述
16.2假设开发法的操作步骤
16.3假设开发法的基本公式
16.4参数的计算
16.5估价案例
参考文献
第17章路线价法
17.1路线价法概述
17.2路线价法的操作步骤
17.3路线价法计算公式
17.4参数的计算
17.5估价案例
参考文献
第18章长期趋势法
18.1长期趋势法概述
18.2长期趋势法的操作步骤
18.3长期趋势法的计算公式
18.4长期趋势法的作用
参考文献
第19章不同类型的房地产估价
19.1居住房地产估价
19.2商业房地产估价
19.3工业房地产估价
19.4加油站房地产估价
19.5地下停车库(位)房地产估价
19.6在建工程房地产估价
19.7停建工程房地产估价
19.8城市古典建筑估价
19.9桥梁房地产估价
参考文献
第20章不同估价目的下的房地产估价
20.1国有土地使用权出让价格评估
20.2房地产转让价格评估
20.3房地产保险估价
20.4房地产课税估价
20.5征地和房屋拆迁补偿估价
20.6房地产租赁价格评估
20.7房地产抵押价值评估
参考文献
第21章房地产估价报告撰写
21.1估价报告的形式、组成部分和构成要素
21.2估价报告的写作原则
21.3写作要求
21.4房地产估价报告常见错误及应注意事项
参考文献
第22章房地产估价师考试
22.1考试制度
22.2复习技巧
22.3应试技巧
参考文献
附录房地产估价相关法规、规范
房地产估价规范
城镇土地估价规程
房地产抵押估价指导意见
城市房屋拆迁估价指导意见
城市房屋权属登记管理办法
土地登记规则
房屋完损等级评定标准
建筑工程建筑面积计算规范
城市商品房预售管理办法
商品房销售管理办法
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定