随着各种法律法规的日益完善和人们维权意识的不断提高，物业管理纠纷呈上升趋势。如何更好地解决物业公司和业主之间不断出现的矛盾和纠纷，使物业管理公司更好地服务于业主，使双方的合法权益真正得到维护，已成为人们关注的焦点。
基于以上原因，笔者结合多年的从业经验，编写了本书。本书分为物业管理纠纷案件的实践问题与物业管理纠纷疑难、典型案例两部分。涉及业主及业主大会纠纷处理评判标准，业主、业主大会的性质和地位，业主委员会的性质和地位，业主和物业服务企业的权利与义务前期物业管理概述，前期物业管理纠纷处理评判标准，建设单位前期物业管理，前期物业服务合同，物业的承接验收，物业服务纠纷处理评判标准，物业服务企业、物业服务合同纠纷处理评判标准、物业服务企业的民事责任等内容。本书从基本理论着手，结合简单易懂的小案例来说明相关物业管理法理，并精选了近年来全国各地发生的物业纠纷案例，结合即将实施的《中华人民共和国物权法》及新修订的《物业管理条例》对案例进行了详细的法理分析，同时对物业管理纠纷审理中的证据问题及庭审问题进行了探讨。附录部分以北京市为**，收录了物业管理纠纷相关法律法规、行政规章及大中城市出台的具有代

上编 司法实践
**章 物业管理纠纷概述
**节 物业管理概述
一、物业
二、业主
三、物业管理
第二节 物业管理纠纷的特点及纠纷类型
一、物业管理纠纷案件的特点
二、物业管理纠纷的类型
三、物业管理纠纷的主要法律问题
第三节 物业管理纠纷的成因分析
一、导致物业管理纠纷的原因
二、审理物业管理纠纷中存在的疑难问题
第二章 物业管理纠纷案件的审理方法和技巧
**节 物业管理纠纷案件的审理要点和技巧
一、物业管理纠纷案件审理的价值取向
二、物业管理纠纷案件的审理要点
三、物业管理纠纷案件的审理技巧
第二节 物业管理纠纷案件证据的认定
一、物业管理纠纷案件审理中证据的形式要求
二、物业管理纠纷案件审理中证据证明效力的判断
三、物业管理纠纷案件的举证责任分配
第三章 业主的建筑物区分所有权
**节 业主的专有权及其限制
一、业主的建筑物专有部分所有权概述
二、业主的建筑物区分所有专有权的限制
三、业主建筑物区分专有权限制引发的纠纷
第二节 业主的共有权及其限制
一、业主共有权的概述
二、共有权的法律性质
三、共有权范围
四、共有权的限制
五、相关特殊客体的共有权属确定
第四章 业主自治机构运作中的法律问题
**节 业主大会、业主委员会的法律性质
一、业主大会、业主委员会的法律地位
二、业主委员会的诉讼资格问题
第二节 业主大会、业主委员会运作中的法律问题
一、实践中业主大会筹备与召开存在的法律问题
二、业主委员会设立中存在的问题
第三节 业主大会或者业主委员会决定的效力及其限制
一、业主的成员权
二、业主大会或者业主委员会决定的效力限制问题
第四节 管理规约的法律效力
一、管理规约的约定事项
二、与管理规约无关的事项
三、管理规约的效力
四、违反管理规约的责任及救济
第五章 物业服务合同相关法律问题
**节 物业服务合同概述
一、物业服务合同的性质
二、物业服务合同的变更和解除
三、物业服务合同的法律效力
四、物业服务合同当事人的权利义务
第二节 物业服务合同的主体问题
一、物业服务合同的履行主体对物业服务合同效力的影响
二、非业主使用人能否成为物业服务合同的主体
第三节 前期物业服务合同的法律效力问题
……
第六章 物业服务费纠纷
第七章 物业服务企业的管理责任
下编 疑难、典型案例评析
附录 相关法律法规、司法解释等