《房地产市场调整与金融风险研究》从我国房地产融资模式带来的金融风险分析、房地产市场调整给开发商带来的金融风险分析、房地产市场调整给相关产业带来的金融风险分析、房地产市场调整带来的金融风险形成机制分析、我国房地产行业调整带来的金融风险测算、化解我国房地产金融风险的对策与调控政策等方面入手，通过对我国房地产市场融资模式的分析和与代表性**或地区房地产市场融资模式的比较研究，深入探究我国房地产市场调整可能带来的宏观金融风险，并提出防范、化解和控制金融风险的政策措施。 《房地产市场调整与金融风险研究》可用作宏观经济管理部门、研究机构和高校经济研究人员的参考用书。

第1章 我国房地产融资模式带来的金融风险分析 1 1.1 我国的房地产融资模式 2 1.1.1 房地产融资模式概述 2 1.1.2 我国现有房地产融资模式 4 1.2 其他**房地产融资模式概述及对比 7 1.2.1 美国的房地产融资模式 8 1.2.2 日本的房地产融资模式 9 1.2.3 德国的房地产融资模式 9 1.2.4 新加坡的房地产融资模式 10 1.2.5 各国房地产融资模式的比较 11 1.3 我国的房地产金融风险 12 1.3.1 房地产金融风险概述 12 1.3.2 我国房地产融资模式引发的金融风险 14 1.3.3 “影子银行”与房地产金融风险 17 第2章 房地产市场调整给开发商带来的金融风险分析 21 2.1 银行信贷融资渠道下开发商的金融风险 22 2.1.1 房地产开发商的金融风险种类 22 2.1.2 房地产开发商金融风险成因分析 25 2.2 民间融资渠道下开发商的金融风险 27 2.2.1 房地产开发中民间融资发生的原因 27 2.2.2 房地产开发商民间融资的风险 29 第3章 房地产市场调整给相关产业带来的金融风险分析 33 3.1 房地产业与相关产业的关联效应 34 3.1.1 相关产业的含义 34 3.1.2 产业关联系数 35 3.1.3 我国房地产业的关联系数 36 3.2 房地产市场调整对土地价值的影响 41 3.3 房地产市场调整对地方政府融资平台的影响 45 3.3.1 我国地方政府融资平台现状 45 3.3.2 房地产市场调整与地方政府融资平台风险分析 46 第4章 房地产市场调整带来的金融风险形成机制分析 49 4.1 房地产市场调整对金融机构风险传递的路径 50 4.1.1 价格因素主导——个人房产抵押贷款违约路径 52 4.1.2 交易量因素主导——房地产开发贷款违约路径 54 4.1.3 价格与交易量共同作用——金融衍生品(金融创新)路径 55 4.2 商业银行自身行为与银行风险 57 4.2.1 行为角度分析：短视行为与银行风险 57 4.2.2 信息不对称角度：信息劣势与银行风险 59 4.2.3 不正当激励行为与银行风险 62 4.3 银行信贷周期与银行风险 65 4.3.1 商业银行房地产信贷的顺周期性 65 4.3.2 银行过度信贷的影响 69 第5章 我国房地产行业调整带来的金融风险测算 71 5.1 我国房地产业的VaR 72 5.1.1 VaR的含义 72 5.1.2 VaR值的计算 72 5.1.3 我国房地产业的VaR计算 75 5.2 压力测试 76 5.2.1 压力测试定义 76 5.2.2 压力测试的步骤及方法 77 5.2.3 我国银行压力测试实证研究 78 5.3 信用风险 89 5.3.1 《巴塞尔协议》 89 5.3.2 信用风险期限结构模型 90 5.3.3 我国国有银行的信用风险传染 92 第6章 化解我国房地产金融风险的对策与调控政策 95 6.1 积极推进我国住房抵押贷款证券化 96 6.1.1 住房抵押贷款证券化的定义 96 6.1.2 住房抵押贷款证券化的意义与效率分析 96 6.1.3 我国住房抵押贷款证券化路径分析 98 6.1.4 我国推行住房抵押贷款证券化的障碍及其政策建议 101 6.2 大力发展房地产投资信托基金 106 6.2.1 房地产投资信托基金概述 106 6.2.2 房地产投资信托基金的国际经验比较 108 6.2.3 我国发展REITs的政策建议与路径选择 111 6.3 大力加强资本市场建设，提升房地产企业直接融资比例 116 6.3.1 进一步推进我国利率市场化进程 116 6.3.2 稳步发展资本市场，提升房地产企业直接融资比例 117 6.4 建立与完善我国存款保险制度，防范我国房地产金融风险 118 6.4.1 存款保险制度概述 119 6.4.2 存款保险制度的国际比较 121 6.4.3 我国存款保险制度的实现路径研究 125 6.4.4 我国建立存款保险制度的相关配套措施 133 6.5 建立完善的社会征信体系 134 6.6 构建宏观审慎监管框架，防范房地产泡沫引发的系统性风险 135 6.6.1 宏观审慎监管概述 136 6.6.2 完善我国金融宏观审慎监管的对策 137 6.7 银行不良资产处置 141 6.7.1 银行不良资产概述 141 6.7.2 银行不良资产处置方式的国际经验比较 142 6.7.3 我国银行不良资产处置的具体方式 143 6.7.4 完善我国银行不良资产处置的对策及建议 145 6.8 稳定市场预期，防范系统性风险 146 6.8.1 保证房地产调控政策的连续性及透明性，稳定市场预期 146 6.8.2 加强媒体对市场解读的引导和管理 147 6.9 加强房地产金融风险预警 147 6.9.1 房地产金融风险预警概述 148 6.9.2 房地产金融风险预警指标 150 6.9.3 我国房地产金融风险预警系统构建 152 参考文献 166 后记 174