《前期开发与报批资料精选》是《房地产开发与建设资料精选》丛书中的一本。本书基于房地产开发中的工程实践需要，根据房地产开发的项目许可报批次序和不同建设阶段，精选前期开发人员在办理公司登记注册、项目立项、土地竞买、规划设计报审、工程施工许可以及人防、消防、园林和交通等专业相关政府审批手续时，各个实践环节中常用知识及数据、审批流程、政府办事规章及其要求等多方面内容，是为房地产开发管理人员以及高等院校相关专业师生提供的内容实用、查阅快捷、携带方便的资料小手册。
本书适合从事房地产开发投资咨询、规划设计、施工及监理等管理与技术人员，包括前期开发和策划、建筑设计师、土建工程师和销售等技术和管理人员使用，也可以作为高等院校房地产开发、施工管理、建筑等相关专业师生的参考资料。

第1章 主地产开发常见术语与常用数据
1.1 房地产常见专业术语
1.1.1 房地产通用术语
（1）房地产 是指可开发土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
（2）房地产业 是指从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业。
（3）房地产开发 按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
（4）不动产 依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
（5）房地产市场 是指全社会房地产商品交换关系的总和。
（6）房产 个人或者团体拥有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。
（7）房地产所有权 房地产权属所有人依照法律、法规规定对其所有的房地产享有占有、使用、收益、处分的权利。
（8）房地产使用权 依照法律法规规定对土地加以利用和对房屋依法占有、使用、收益和有限处分的权利。
（9）房地产金融 为房地产开发聚集、融通资金，提供资金结算、信贷、信托和咨询的金融服务活动。
（10）房地产产权 是指以房地产为标的物的产权。
（11）房地产转让 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
（12）房地产抵押 是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
（13）房屋产权面积 是指房屋产权人依法拥有房屋的建筑面积。
（14）房地产综合开发 根据**批准的总体建设规划，对某个开发区的房地产开发全面规划，统一安排各种有关的开发项目，分期施工、协调进行建设的活动。
（15）城市建设综合开发 按照城市规划要求，进行房屋、市政工程和生活服务设施建设，为城市发展提供各类建筑产品的活动。
……

第1章 房地产开发常见术语与常用数据
1.1 房地产常见专业术语
1.1.1 房地产通用术语
1.1.2 土地开发相关术语
1.1.3 市场交易相关术语
1.1.4 其他相关术语
1.2 常用符号及代号
1.2.1 常见**和地区货币符号
1.2.2 罗马数字与常见数字词头
1.2.3 其他常见符号
1.3 常用单位及换算
1.3.1 法定计量单位
1.3.2 长度单位换算
1.3.3 面积单位换算
1.3.4 时间换算
1.3.5 质量单位换算
1.3.6 香港（澳门）特别行政区常见单位换算
1.4 常用公式及地质气象资料
1.4.1 常用计算公式
1.4.2 平面图形面积计算
1.4.3 风力等级
1.4.4 寒凉冷热气候标准
1.4.5 降雨等级
1.4.6 地震震级和烈度
1.5 国内常见房地产相关税率
1.5.1 土地增值税税率
1.5.2 房产税税率
1.5.3 城市房地产税税率
1.5.4 企业所得税
1.5.5 契税税率
1.5.6 城镇土地使用税税率
1.5.7 耕地占用税
1.5.8 城市维护建设税税率
1.5.9 印花税税率
1.5.10 营业税税率
1.5.11 个人所得税税率
1.5.12 固定资产投资方向调节税
1.5.13 新增建设用地土地有偿使用费
1.5.14 全国工业用地出让*低价标准
1.6 国内其他常见相关税率
1.6.1 常见进境物品进口税率
1.6.2 车船税税率
1.6.3 烟叶税税率
1.6.4 教育费附加
1.6.5 水资源税率
1.6.6 资源税税率
1.6.7 增值税税率
1.6.8 车辆购置税
1.6.9 消费税税率
1.7 银行存贷款利率
1.7.1 银行贷款利率
1.7.2 银行存款利率
1.8 外汇兑换率参考资料
1.8.1 外汇牌价
1.8.2 各种货币对美元折算率
1.8.3 外汇存款利率
1.9 商品房买卖需缴纳的税费
1.10 二手商品房买卖需缴纳的税费
1.11 房地产经纪公司业务收费
第2章 建设用地相关知识
2.1 土地含义和类别
2.1.1 土地含义
2.1.2 土地类别
2.2 土地的规划
2.2.1 土地利用总体规划
2.2.2 土地利用年度计划
2.2.3 土地等级
2.3 土地的保护与开发
2.3.1 基本农田保护
2.3.2 需报国务院批准的土地开发用地
2.4 建设用地审批
2.4.1 需国务院批准的建设用地
2.4.2 报国务院批准的城市建设用地审批程序
2.4.3 省级人民政府组织实施农用地转用和土地征收程序
2.4.4 城市人民政府具体实施征地和供地程序
2.5 新增建设用地土地有偿使用费及土地等别
2.5.1 新增建设用地土地有偿使用费征收土地等别
2.5.2 新增建设用地土地有偿使用费征收标准
2.6 建设项目用地预审和备案
2.6.1 建设项目用地预审范围
2.6.2 建设项目用地预审程序
2.6.3 建设项目用地备案范围
2.6.4 建设项目用地备案程序
2.7 闲置土地
2.7.1 闲置土地含义
2.7.2 闲置土地处置方案
2.8 国有土地使用权出让及转让
2.8.1 国有土地使用权出让方式
2.8.2 国有土地使用权出让*高年限
2.8.3 国有土地使用权转让及划拨
2.8.4 国有土地使用权出租和抵押
2.8.5 国有土地使用权收回和终止
2.8.6 国有土地使用权出让金
2.9 国有土地使用权出让相关程序
2.9.1 国有土地使用权协议出让程序
2.9.2 国有土地使用权招标出让程序
2.9.3 国有土地使用权拍卖出让程序
2.9.4 国有土地使用权挂牌出让程序
2.10 **限制和禁止用地建设项目
2.10.1 限制用地建设项目
2.10.2 禁止用地建设项目
第3章 房地产开发企业设立审批
3.1 新设立房地产开发企业审批流程
3.1.1 设立房地产开发企业条件
3.1.2 房地产开发企业设立登记
3.1.3 房地产开发企业营业执照办理
3.1.4 房地产开发企业备案
3.2 房地产开发企业税务登记
3.2.1 税务登记办理范围
3.2.2 税务登记办理程序
3.3 房地产开发企业组织机构代码证申办
3.3.1 组织机构代码申办范围
3.3.2 组织机构代码申办程序
3.3.3 组织机构代码年审
3.4 房地产开发企业统计登记
3.4.1 统计登记范围
3.4.2 房地产开发企业统计登记程序
3.5 房地产开发企业资质审批流程
3.5.1 房地产开发企业资质等级
3.5.2 房地产开发企业资质等级审批
3.5.3 房地产开发企业资质等级晋级及降级审批
3.5.4 房地产开发企业经营范围限制条件
3.6 房地产开发企业的年检流程
3.6.1 房地产开发企业的资质年检
3.6.2 房地产开发企业的企业年检
……
第4章 建设项目的前期投资审批
第5章 工程建设相关许可证
第6章 工程建设项目招投标
第7章 建设项目相关手续审批
第8章 外商投资房地产开发
第9章 建设项目开发成本及相关知识
第10章 土地使用权出让案例及合同示范文本
附录
参考文献