2020年4月中国证监会与**发改委发布推行基础设施REITs试点文件，2021年6月我国**批9支基础设施REITs成功发行并在沪深股市上市交易。通过推动REITs试点，让资产证券化落地我国，可以有效扩大直接融资，减少刚性兑付，实现存量基础设施资产的新旧动能转换，有效增强新的投资能力，化解高负债风险，促进国内大循环，促进我国经济平稳健康增长。本书深入探讨了REITs实现政府公共资产证券化的可行性及具体路径，对解决我国地方政府眼下的现实问题有一定的参考意义。

序言 **章REITs启航 **节REITs的介绍 一、REITs的基本概念 二、REITs的分类 三、REITs的特点 四、REITs的益处 五、REITs的模式 第二节REITs试点正式启航 一、认识REITs 二、公募REITs破冰 三、基础设施REITs 四、REITs规模 第三节为什么需要REITs 一、生逢其时的REITs 二、商业地产的现状与痛点 三、住宅地产的现状与痛点 四、抵押型REITs收益与抗风险能力相对齐高 第四节国外REITs发展情况概述 一、美国REITs发展概述 二、日本REITs发展概述 三、新加坡REITs发展概述 第五节国内REITs发展情况概述 一、类REITs产品 二、*早的REITs产品尝试 三、REITs在国内的发展 第六节REITs和政府PPP项目相结合的益处 一、政府PPP项目的现状和困境 二、REITs盘活存量资产 第二章REITs与地方债 **节公共资产 一、公共资产的定义与范围 二、公共资产的特点 三、海外公共资产 第二节用REITs解决地方债问题迫在眉睫 一、地方债整体规模 二、地方债省区规模 三、我国地方债特点 第三节中国式“次贷” 一、��方债核心问题 二、地方债存在的风险 三、目前解决地方债的主要方式及存在的问题 第三章 用REITs化解地方债 **节用REITs解决地方债的思路 一、用REITs解决地方债的现实需求 二、用REITs解决地方债的思路与路径 三、用REITs解决地方债的案例分析 第二节REITs的比较优势 一、REITs自身的优势 二、用REITs化解地方债的优势 第三节用REITs化解地方债的重要现实意义 第四章 REITs产品的设计路径 **节REITs产品设计的前提条件 一、参与者 二、基础资产 三、法律法规 第二节REITs产品的设计思路 一、权益类REITs产品的设计思路 二、固定收益类REITs产品的设计思路 三、基础设施REITs与商业物业REITs的设计差异 第三节设计方案 一、产品规模、产品期限与收益分配方式 二、分层结构 三、退出方式 四、交易结构 五、其他条款 第五章 REITs产品的税收问题 **节REITs产品设立与投资环节税费 一、产品设立与投资环节产生的税费 二、产品设立与投资环节的税费承担主体 三、产品设立与投资环节的税费种类 第二节REITs产品运营环节税费 一、基础资产运营相关税费 二、收益分红相关税费 三、运营环节的其他税费 第三节REITs产品流转与退出环节税费 一、购买产品环节税费 二、赎回与转让产品环节税费 三、产品退出环节税费 第四节关于REITs产品税负的建议 一、现行政策下REITs产品税收筹划要点 二、我国REITs产品税收政策问题 三、REITs产品税收政策制定的建议 四、其他**或地区REITs立法税收政策对比 第六章 REITs试点政策解读 **节REITs试点的政策沿革 第二节REITs试点新政的核心摘要 第三节关于REITs试点的三大条件解读 一、对项目的权属情况的要求 二、对项目收益及现金流要求 三、对发起人和运营方的要求 第四节REITs试点工作的前瞻 一、项目试点工作面临的有利条件和机遇 二、项目试点工作可能面临的问题与解决方式 三、项目试点工作的前瞻 第七章 公共资产REITs的案例与发展 **节国内基础设施REITs案例 一、概况 二、高速公路类 三、仓储物流类 四、产业园区类 五、公用事业类 第二节海外公共资产REITs案例 一、概况 二、基础设施类 三、数据**类 四、自助仓储类 五、工业园区类 六、亚太市场公共资产REITs案例 第三节不动产离岸**模式 一、离岸结构对比 二、不动产SPV体系 三、不动产离岸** 第四节公共资产REITs的未来发展 一、未来发展 二、新公共基础设施建设 三、社会主义共同富裕 参考文献 附录 附录1：以不动产估值测算为例的收益还原法介绍 附录2：REITs不动产资产评估方法选用 附录3：基础设施REITs试点政策 附录4：基础设施REITs地方推进政策