**章城乡建设用地法律制度:总体概况与现实弊端 **节城乡统一建设用地市场的社会语境 一、城乡统一建设用地市场的历史语境 二、城乡统一建设用地市场的法律语境 三、城乡统一建设用地市场的政策语境 四、城乡统一建设用地市场的学术语境 第二节“城乡统一建设用地市场”的法律内涵 一、“集体建设用地”的法律界定 二、宅基地使用权应否纳入集体建设用地流转范围 三、构建城乡统一建设用地市场的实质 第三节我国城乡统一建设用地市场的运行 一、城乡统一建设用地市场的现状 二、各地城乡统一建设用地市场的实践探索 三、二元土地产权结构下集体建设用地流转的渐进式改良 四、完善城乡统一建设用地市场的立法对策 第二章城乡统一建设用地市场:法律制度建构的理论基础 **节构建城乡统一建设用地市场的必要性与法理基础 一、构建城乡统一建设用地市场的必要性 二、构建城乡统一建设用地市场的法理基础 第二节构建城乡统一建设用地市场法律制度的价值目标与指导原则 一、农村土地权利的配置:土地之上公权与私权的博弈 二、城乡统一��设用地市场法律制度的价值维度:共富目标下的平等、自由、效率与秩序 三、构建城乡统一建设用地市场法律制度的指导原则 第三章典型**或地区农村土地流转制度的法律状况 **节英国、美国和法国的农村土地流转制度 一、英国的农村土地流转制度 二、美国的农村土地流转制度 三、法国的农村土地流转制度 第二节日本和我国台湾地区的农村土地流转制度 一、日本的农村土地法律演进 二、我国台湾地区的农村土地流转制度 第三节典型**和地区农村土地流转制度对我国的启示 一、域外农村土地权利制度的共性特征 二、域外农村土地权利结构的特征 三、域外农村土地产权制度及其权利结构对我国的启示 第四章城乡统一建设用地市场:交易主体与客体 **节城乡统一建设用地市场的交易主体 一、农村集体建设用地的交易主体 二、城乡统一建设用地市场交易主体之完善 第二节集体建设用地入市的交易客体 一、集体建设用地入市土地的客体范畴 二、农村集体经营性建设用地 三、农村集体公益性建设用地 四、农村宅基地 第五章城乡统一建设用地市场:交易法律规则 **节城乡统一建设用地市场交易规则的现状 一、集体经营性建设用地入市改革试点的交易规则 二、立法上集体经营性建设用地市场化交易规则之不足 第二节城乡统一建设用地市场交易规则的重构 一、城乡统一建设用地市场交易规则的立法建议 二、城乡建设用地使用权初次流转的交易规则 三、城乡建设用地使用权再次流转的交易规则 四、城乡建设用地指标的交易规则 第六章城乡统一建设用地市场:交易平台与交易价格 **节城乡建设用地市场的交易平台 一、城乡建设用地交易市场平台的现状 二、城乡建设用地交易市场平台的弊端 第二节城乡统一建设用地市场交易平台建设 一、建设城乡统一建设用地市场交易平台的困境 二、构筑城乡统一建设用地市场交易平台 第三节城乡统一建设用地市场的交易价格形成机制 一、建设用地市场价格形成机制存在的问题及其成因 二、构建城乡统一建设用地价格形成机制 第七章城乡统一建设用地市场:土地增值收益分配 **节农村建设用地土地增值收益分配的现状与缺陷 一、农村建设用地土地增值收益分配的现状 二、农村建设用地土地增值收益分配的缺陷 第二节城乡统一建设用地背景下土地增值收益分配制度的构建 一、城乡统一建设用地背景下土地增值收益分配的原则 二、城乡统一建设用地土地增值收益分配制度的构建 第八章城乡统一建设用地市场:配套法律制度及其衔接 **节城乡统一建设用地市场的相关配套法律制度 一、农村土地权利登记制度 二、农村土地权利管理制度 第二节集体建设用地的土地评估机制 一、农村土地的价值评估 二、农村土地权利评估的价值类型 三、农村土地权利价值评估的体系 第三节集体建设用地产权改革下的农村社区治理 一、以农村习俗惯例为核心的“家政村治”治理模式 二、现行的“乡政村治”治理模式 三、农村社区治理的本质 四、农村社区治理的经济基础、治理对象、组织形式与规制方法 参考文献 后记